Asemakaavan muutos, Jätkäsaaren keskuskortteli
Jätkäsaaren keskuskortteli, Busholmens centralkvarter (Atlantinkatu 1-3), asemakaavan muutosluonnos
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti
- hyväksyä 26.5.2020 päivätyn Jätkäsaaren keskuskorttelin asemakaavan muutosluonnoksen jatkosuunnittelun pohjaksi. Asemakaavan muutosluonnos koskee 20. kaupunginosan (Länsisatama, Jätkäsaari) satama-aluetta (muodostuu uusi kortteli 20037)
- antaa vuorovaikutusraportista ilmenevät vastineet esitettyihin mielipiteisiin ja kannanottoihin. Päätösasiakirjat ja vuorovaikutusraportti ovat luettavissa kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelussa, Sörnäistenkatu 1 (puh. 09 310 22111), sekä internet-sivuilla: Päätöksenteko
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli tiimipäällikkö Matti Kaijansinkko. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Kaavaratkaisun keskeinen sisältö
Asemakaavan muutosluonnos (kaavaratkaisu) koskee entistä tavarasatama-aluetta, joka sijaitsee Jätkäsaaren keskiosassa. Kaavaratkaisu mahdollistaa, että voidaan rakentaa lisää asuntoja sekä liike- ja toimitiloja. Tavoitteena on, että keskuskorttelista muodostuu Jätkäsaaren maamerkki, joka on myös merkittävä kaupallisten palvelujen tarjoaja. Kaavaratkaisussa on erityisesti pyritty ratkaisemaan se, miten korkea rakentamine sijoittuu Jätkäsaaren ytimeen. Uutta asuntokerrosalaa on 34 600 k-m2, myymälätilaa 7 000 k-m2 ja toimitiloja 8 000 k-m2. Tontin tehokkuusluku on e=5,88. Asukasmäärän lisäys on 840. Työpaikkojen määräksi on arvioitu noin 300.
Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että Jätkäsaari voidaan rakentaa valmiiksi vuosikymmen loppuun mennessä.
Päätökset kaavaratkaisun pohjana
Kaavaratkaisu edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista. Kaavaratkaisu on Jätkäsaaren osayleiskaavan mukainen.
Alueen lähtökohdat ja nykytilanne
Alueella on väliaikaiset raitiolinjojen 8 ja 9 päätepysäkit. Alueella on voimassa asemakaava vuodelta 1979.
Helsingin kaupunki omistaa maa-alueen. Kaavaratkaisu on tehty kaupungin aloitteesta.
Kaavaratkaisun kustannukset
Kaavaratkaisun toteuttamisesta aiheutuu kaupungille kustannuksia, jotka selviävät asemakaavaprosessin aikana.
Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana
Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa esitetään yhteenvedot kaavan valmisteluaikana saaduista viranomaisten kannanotoista ja osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.
Viranomaisyhteistyö
Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen lisäksi seuraavien viranomaistahojen kanssa:
- Helen Sähköverkko Oy
- Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL)
- Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) vesihuolto
Viranomaisten kannantotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä asemakaavaluonnoksesta kohdistuivat alueen infraan.
Mielipiteet
Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä asemakaavaluonnoksesta kohdistuivat rakennusten korkeuteen, tornien sijaintiin korttelissa, torin kokoon, arkkitehtuuriin ja osallistumiseen infran rakentamisessa. Kirjallisia mielipiteitä saapui 8 kpl.
Tarkemmat perustelut
Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavan muutosluonnoksen selostuksesta.
Päätös tullut nähtäväksi 05.06.2020
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Matti Kaijansinkko, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 37195