Hankesuunnitelma, perusparannus, Ressun peruskoulu, Lapinlahdenkatu 10, kaupunkiympäristön toimiala

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esittää kaupunginhallitukselle Kampissa osoitteeseen Lapinlahdenkatu 10 toteutettavan hankkeen Ressun peruskoulun perusparannuksen 24.1.2025 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäishinta-arvio arvonlisäverottomana on 34 700 000 euroa marraskuun 2024 kustannustasossa ja laajuus noin 8365 brm² ehdolla, että kasvatuksen ja koulutuksen toimiala antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.

Hankkeessa toteutetaan Ressun peruskoulun laaja toiminnallinen ja tekninen perusparannus. Perusparannushankkeessa ajanmukaistetaan koulun tiloja ja kehitetään niiden monikäyttöisyyttä, uusitaan talotekniset järjestelmät, parannetaan energiatehokkuutta ja esteettömyyttä sekä korjataan rakenteita ja julkisivuja. Ikkunat ja ovet kunnostetaan ja/tai uusitaan. Vaurioituneita rakenteita uusitaan ja haitta-aineita poistetaan. Rakennuksen ullakolle rakennetaan ilmanvaihtokonehuone ja vesikatot uusitaan.

Pihan toimintojen järjestelyjä sekä istutukset, pinnat ja varusteet uudistetaan. Huolto- ja saattoliikenteen ja pysäköinnin järjestelyjä tontilla kehitetään. Tontille toteutetaan nykymääräysten mukainen hulevesien viivytysjärjestelmä.

Perusparannus ja laajennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi.

Hankkeesta on laadittu 24.1.2025 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina asemakaavoituksen, kaupunginmuseon, rakennusvalvontapalvelujen ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä sekä esteettömyysasiamiestä.

Koulun edustajat/henkilökunta ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Osallistamisen myötä saatu palaute on otettu huomioon suunnitelmien laadinnassa. Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Hankkeen tarpeellisuus

Ressun peruskoulu: oppilaita 751 (20.9.2023). Koulussa on lisätty vaiheittain englanninkielisen opetuksen määrää. Englanninkielisen opetuksen määrä koulussa on 470 oppilasta. Lisäksi lähikoulun oppilaita noin 380.

Ressun peruskoulun oppilaaksiottoalueen väestöennuste on ennustekaudella 2022–2037 tasainen. Oppilasmäärä vaihtelee ennustekaudella 330 ja 420 välillä ollen matalimmillaan ennustekauden keskivaiheilla.

Perusparannuksen yhteydessä tilojen toiminnalliset ja tekniset ominaisuudet suunnitellaan vastaamaan joustavaa ja tehokasta tilankäyttöä suunnitteluohjeiden mukaisesti.

Rakennuksen esteettömyyttä, paloturvallisuutta sekä pihan toimivuutta parannetaan.

Hankkeen toteutuksella varmistetaan terveelliset, turvalliset ja pedagogisesti tarkoituksenmukaiset tilat.

Hankkeen sisältö

Peruskorjattavaan kouluun sijoittuu yhteensä 656 oppijaa ja 86 henkilökuntaan kuuluvaa.

Ressun peruskoulu sisältää vuosiluokat 1–9 sekä suomenkielisen- ja englanninkielisen IB-linjan. Suomenkielisen opetuksen oppilaille Ressun peruskoulu on lähikoulu.

Koulu on jakautunut kahteen osoitteeseen: Lapinlahdenkadun rakennukseen sijoittuu suomenkieliset ja englanninkieliset vuosiluokat 1–6. Englanninkielisten 3–6 lk ryhmäkoossa on varauduttava 30 oppilaan ryhmiin.

Lapinlahdenkadun rakennuksessa olevat liikunta-, luonnontieteen-, ja kotitalouden tiloja käyttää 7–9 luokat, joiden päätoimipiste sijaitsee Ruoholahdenkadulla.

Koulun pedagogiikka perustuu sekä suomalaiseen opetussuunnitelmaan että IB-ohjelmaan. Koulussa on suomenkieliset-, painotetun englannin kielen luokat sekä valmistava luokka (7–9). Strategiakaudella 2021–25 painotetaan englanninkielisen opetuksen lisäämistä.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta on pyydetty hankesuunnitelmasta lausunto.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on ilmoittanut, ettei tee erillistä tarvepäätöstä perusparannuksesta.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on 8 365 brm2, 6312 htm2, 4335 hym2.

Rakennuksen kerrosala on 7 603 kem2. Piha-alueen laajuus on 5 485 m2.

Uutta ilmanvaihtokonehuonetilaa rakennetaan ullakolle 155 m2.

Perusparannus käsittää koko rakennuksen ja pihan. Kellarissa on pinta-aloissa huomioimatonta matalaa alustatilaa ja rakennussiivet yhdistävä putkitunneli.

Kustannukset

Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset kustannustasossa 11/2024 RKI = 110,4 ovat arvonlisäverottomana yhteensä 34 700 000 € (4 148 €/brm²).

Tilakustannus käyttäjälle

Sisäisen vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama kokonaisvuokra on 2 513 287 €/vuosi (209 441 €/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 6312 htm². Sisäinen vuokra muodostuu seuraavasti: investointivastike 13,19 €/htm²/kk, tuottovaatimus 12,23 htm²/kk, maanvuokra 1,97 €/htm²/kk, ylläpitovuokra 4,88 €/htm²/kk, yleiskustannus 0,67 €/htm²/kk ja käyttäjäpalvelut 0,24 €/htm²/kk. Nykyinen sisäinen vuokra on 1 725 763 euroa/vuosi (21,78 euroa/htm²/kk). Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä.

Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 33,06 milj. € siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2027–2029.

Hankkeen toteutuksen edellyttämä kasvanut rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla.

Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 06/2027 ja valmistua 10/2029. Toiminta tiloissa alkaa 12/2029.

Väistötilat

Arkadiankatu 24 toimii peräkkäin usean koulun väistötilana. Väistötilat tarvitaan perusparannuksen valmistumiseen saakka. Ennen Ressun peruskoulua Arkadiankatu 24 on Töölön ala-asteen väistötilana. Väistötilaketjun edellisen hankkeen valmistuminen määrittää seuraavan alkamisen ajankohtaa. Arkadiankatu 24:n väistötilaratkaisut on tehty kaupunkiympäristön ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä tilojen käyttäjiä osallistaen.

Väistötilojen vuokra-arvio on 27,40 euroa/m²/kk eli noin 1 932 000 euroa/vuosi hintatasossa 12/24.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta 25.02.2025 § 54

Detta beslut publicerades 11.03.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §