Kaarelan (33.ko) asemakaavan muutos nro 12275, korttelin 33130 tontti 2, Kantelettarentie 9
Detaljplaneändring för Kanteletarvägen 9 i Kårböle (nr 12275)
Beslut
Stadsfullmäktige godkände detaljplaneändring för tomten 2 i kvarteret 33130 i 33:e stadsdelen (Kårböle, Gamlas) enligt ritning nr 12275, daterad 19.8.2014 och ändrad 10.11.2015 och 11.11.2021, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Detaljplanelösningens centrala innehåll
Tomten ligger i ett flervåningshusområde i nordvästra hörnet av Tavastehusleden och Ring I, söder om Gamlas köpcenter. På tomten ligger en rödtegelbyggnad i tre delar från 1960-talet med en källarvåning på marknivå och tre våningar med bostäder.
Med detaljplanlösningen anvisas en möjlighet till att bygga en nybyggnad utöver den befintliga byggnaden. Området förblir ett kvartersområde för flervåningshus för bostäder (AK). Den nya byggrätten i planområdet uppgår till 1 200 m² vy och antalet nya bostäder uppgår till cirka 15.
Området lämpar sig väl för kompletteringsbyggande eftersom detaljplaneändringen inte kräver några nyinvesteringar i nätverken för teknisk service, i gator eller i grönområden.
Nybygget kompletterar stadsbilden och nya bostäder placeras vid en god servicehelhet som är redan färdigbyggd. Trafiken ökar inte betydligt och miljöolägenheter som orsakas av buller från gatutrafiken har beaktats i beredningen.
Med tanke på tomtens centrala läge är den bebyggd med låg effektivitet. Målet med detaljplaneändringen är att höja effektiviteten och möjliggöra kompletteringsbyggande. Målet är även att harmonisera stadsbilden genom att bygga en ny byggnad som kantar Kanteletarvägen. Utöver de befintliga småbostäderna byggs på tomten nya familjebostäder i en byggnad med hiss.
Beslut som detaljplanelösningen bygger på
Stadsplaneringsnämnden beslutade 19.8.2014 tillstyrka och förelägga stadsstyrelsen detaljplaneändringen för tomten 2 i kvarteret 33130 i 33:e stadsdelen (Kårböle, Gamlas), daterad 19.8.2014. I ändringsförslaget skulle tomten bevaras som ett kvartersområde för flervåningshus (AK), men förslaget till detaljplaneändring gör det möjligt att bygga en nybyggnad i fyra våningar och att höja den befintliga byggnaden med en våning. Den nya bostadsvåningsytan i planförslaget uppgår till totalt 1 943 m² och antalet bostäder ökar med ca 20. För att detaljplanen ska kunna ändras i enlighet med förslaget måste förhandlingar om markanvändningsavtalet slutföras innan planen godkänns.
Sommaren 2015 meddelade fastighetens ägare, Bostads Ab Kanteletarvägen 9, med en skrivelse att fastighetsbolaget anser att höjningen av den befintliga byggnaden i enlighet med de tidigare beredningsfaserna inte är ekonomiskt sett ändamålsenligt för ägaren och att det är ett tekniskt osäkert projekt. Bolaget föreslog i sin skrivelse att byggnaden inte höjs.
I Generalplan 2016 för Helsingfors tas området upp som ett område för affärs- och servicecentrum med beteckningen C1. Enligt Helsingfors underjordiska generalplan för 2021 (nr 12704) har området inga underjordiska lokalreserveringar. Den nu utarbetade detaljplanelösningen stämmer överens med de ovannämnda generalplanerna.
Detaljplanelösningen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att främja bostadsproduktionen vid goda kollektivtrafikförbindelser.
Utgångspunkter för området och nuläge
På tomten ligger en rödtegelbyggnad i tre delar från 1960-talet med en källarvåning på marknivå och tre våningar med bostäder. Parkeringsplatser har placerats på gården och i garage i källarvåningen på marknivå. Tomtens södra del är obebyggd. På tomten växer fullvuxna tallar och björkar som är i gott skick. Terrängen stiger mot norr och väster. Fordonstrafiken på Kanteletarvägen orsakar trafikbuller i området.
I den gällande detaljplanen nr 4784 från år 1960 utgör tomten kvartersområde för flervåningshus (AK) och byggrätten har fastställts så att det för tomten har upptagits en byggnadsyta till vilken det går att bygga en högst 11 meter hög byggnad i tre våningar. Den nuvarande byggrätten uppgår till 2 350 m² vy och antalet våningar är 4 i enlighet med de gällande beräkningsbestämmelserna.
Växelverkan under beredningen av detaljplanen
Om programmet för deltagande och bedömning framfördes en åsikt och om utkastet till detaljplaneändring och dess material framfördes två åsikter. I åsikterna ansågs tillbyggandet inte önskvärt på grund av ökningen i invånartalet och de konsekvenser som tillbyggnaden medför.
Detaljplaneförslaget offentligt framlagt
Förslaget till detaljplaneändring hölls offentligt framlagt 12.9–13.10.2014 och inga anmärkningar gjordes mot det. En skrivelse kom in utanför framläggningstiden.
Miljönämnden, fastighetsnämnden, nämnden för allmänna arbeten, räddningsnämnden, affärsverket Helsingfors Energi, Helen Elnät Ab och samkommunen Helsingforsregionens miljötjänsters vattenförsörjning gav utlåtande om förslaget.
I utlåtandena föreslogs att bestämmelsen om bullerskydd för balkonger preciseras och att medelspänningskabeln nära tomtens gräns anges i detaljplanebeskrivningen eller detaljplanekartan. Utlåtandena har beaktats så att behovet av inglasade balkonger preciserades i detaljplanebeskrivningen. Till planbeskrivningen gjordes ett tillägg om var medelspänningskabeln ligger.
Åtgärder efter att detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt
Stadsmiljösektorns detaljplaneläggningstjänst justerade 11.11.2021 förslaget till detaljplaneändring nr 12275, daterat 19.8.2014 och ändrat 10.11.2015, med anledning av förhandlingar med tomtägaren och den fortsatta planeringen. De ändringar som gjordes i plankartans bestämmelser och övrigt material har små miljökonsekvenser som inte är väsentliga med tanke på detaljplanens mål eller växelverkansprocessen. Därför behöver förslaget inte läggas fram på nytt eller begära om nya utlåtanden. De ändringar som gjordes i detaljplanen påverkar inte detaljplanets totala våningsyta, byggnadsytor eller våningstal. Ändringarna har diskuterats med berörda parter. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens kapitel Planeringsfaser. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset).
Fortsatta åtgärder
Den ändrade detaljplaneändringen höjer inte avsevärt byggrätten på tomten, och därför är det inte nödvändigt att föra förhandlingar i enlighet med stadsstyrelsens markpolitiska beslut 26.4.2021 § 310.
Kaupunginhallitus 28.03.2022 § 226
Päätös
Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto hyväksyy 33. kaupunginosan (Kaarela, Kannelmäki) korttelin 33130 tontin 2 asemakaavan muutosehdotuksen 19.8.2014 päivätyn ja 10.11.2015 ja 11.11.2021 muutetun piirustuksen nro 12275 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.
Esittelijä
Lisätiedot
Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154
Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 24.09.2021 § 40
Päätös
Yksikön päällikkö päätti hyväksyä asemakaavan 12275 pohjakartan kaupunginosassa 33 Kaarela. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset.
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan kaupunkimittauspalvelut on valmistanut asemakaavan pohjakartan:
Asemakaavan numero: 12275
Kaupunginosa: 33 Kaarela
Kartoituksen työnumero: 31/2021
Pohjakartta valmistunut: 21.9.2021
Tasokoordinaatisto: ETRS-GK25
Korkeusjärjestelmä: N2000
Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset.
Kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden asiakkuusjohtaja on päätöksellä (4§/1.6.2017) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 8 § 2 momentin 7 kohdan toimivallan hyväksyä kaavoja varten valmistetut pohjakartat kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden kaupungingeodeetille sekä kartat ja paikkatiedot -yksikön päällikölle.
Lisätiedot
Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911
Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883
Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.11.2015 § 335
Esitys
Kaupunkisuunnittelulautakunta esitti kaupunginhallitukselle
- 19.8.2014 päivätyn ja 10.11.2015 muutetun 33. kaupunginosan (Kaarela, Kannelmäki) korttelin 33130 tontin 2 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12275 hyväksymistä ja etteivät annetut lausunnot ja saapunut kirje anna aihetta muihin toimenpiteisiin. Muutokset ilmenevät yksityiskohtaisesti esityslistan liitteestä ja kaavaselostuksesta
- ettei kaavan muutosehdotusta aseteta uudelleen nähtäville.
Lisäksi lautakunta päätti
- antaa kaupunkisuunnittelulautakunnan esityksestä ilmenevän vastineen saapuneeseen kirjeeseen.
Käsittely
Olavi Veltheim muutti esitystään seuraavasti:
Esittelijän perusteluissa kappale (4), joka listatekstissä on seuraavasti:
Muutosehdotuksessa tontti säilyy asuinkerrostalojen korttelialueena
(AK). Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaa nelikerroksisen
uudisrakennuksen rakentamisen ja nykyisen rakennuksen korottamisen
yhdellä kerroksella. Uutta rakennusoikeutta tulee yhteensä 1 943 k-m²
ja uusia asuntoja noin 20.
Muutetaan muotoon (selventäviä aikamuotokorjauksia):
Nähtävillä olleessa muutosehdotuksessa tontti säilyi asuinkerrostalojen korttelialueena (AK). Nähtävillä ollut asemakaavan muutosehdotus mahdollisti nelikerroksisen uudisrakennuksen rakentamisen ja nykyisen rakennuksen korottamisen yhdellä kerroksella. Uutta rakennusoikeutta ehdotuksessa oli yhteensä 1 943 k-m² ja uusia asuntoja noin 20.
19.08.2014 Ehdotuksen mukaan
6.2.2014 Lausunto annettu
Esittelijä
Lisätiedot
Mikael Ström, arkkitehti, puhelin: 310 37470
Pirjo Koivunen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37128
Kiinteistölautakunta 13.11.2014 § 544
Lausunto
Kiinteistölautakunta antoi kaupunkisuunnittelulautakunnalle 33. kaupunginosan (Kaarela, Kannelmäki) korttelin 33130 tonttia 2 koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12275 seuraavan lausunnon:
Kiinteistölautakunta toteaa, että aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt tontin 33130/2 omistaja Bostads Ab Kanteletarvägen 9.
Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa hyvien liikenneyhteyksien ja palvelujen äärellä olevan väljästi rakennetun asuinkerrostalotontin lisärakentaminen.
Muutoksessa tontin nykyinen rakennusoikeus 2 257 k-m² kasvaa 4 200 k-m²:iin, josta uutta asuinrakennusoikeutta on yhteensä 1 943 k-m².
Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tontinomistajan kanssa.
Kiinteistövirasto on käynnistänyt maankäyttösopimusneuvottelut tontinomistajan kanssa. Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin sopimus on allekirjoitettu.
Kiinteistölautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotukseen.
Esittelijä
Lisätiedot
Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: 310 36451
Yleisten töiden lautakunta 28.10.2014 § 405
Lausunto
Yleisten töiden lautakunta antoi kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon:
Kaavamuutosalue sijaitsee Kaarelassa, osoitteessa Kantelettarentie 9. Asemakaavan muutos koskee kerrostalotonttia (33130/2). Nykyisiin rakennuksiin on suunnitteilla yksi lisäkerros ja tontin kaakkoisosan rakentamattomalle osalle suunnitellaan uuden nelikerroksisen asuinkerrostalon rakentamista. Asemakaavan muutokseen ei sisälly yleisiä alueita eikä siitä aiheudu kustannuksia rakennusvirastolle eikä se vaikuta yleisten alueiden viihtyisyyteen tai toimivuuteen. Rakennusvirastolla ei ole asiasta lausuttavaa.
Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaavan muutosta nro 12275.
Esittelijä
Lisätiedot
Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39857
Silja Hurskainen, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38939
Ympäristölautakunta 14.10.2014 § 302
Lausunto
Ympäristölautakunta antoi seuraavan lausunnon.
Kaavan valmistelussa on ollut mukana Kantelettarentien katuliikenteen melun tarkastelu. Asukkaiden käyttöön rakennettavan oleskelu- ja leikkialueen suojaaminen melulta on otettu hyvin huomioon kaavamääräyksissä. Meluselvityksen mukaan piha-alueelta on löydettävissä melutason ohjearvot alittavaa aluetta, johon oleskelu- ja leikkipiha voidaan sijoittaa. Kantelettarentien suuntaan aukeavat parvekkeet on määrätty lasitettaviksi, sillä voimakkain melu kadulta kohdistuu tähän julkisivuun. Melutason ohjearvot ylittyvät myös osalla muista julkisivuista. Tämän vuoksi kaavamääräystä tulee tarkistaa siten, että se koskee myös muita julkisivuja, joilla valtioneuvoston päätöksen mukaiset melutason ohjearvot ylittyvät.
Tähän päätökseen ei voi hakea muutosta, koska se koskee asian valmistelua (KuntaL 91 §).
Esittelijä
Lisätiedot
Eeva Pitkänen, johtava ympäristöasiantuntija, puhelin: +358 9 310 31517
Pelastuslautakunta 07.10.2014 § 99
Lausunto
Pelastuslautakunta antoi kaupunkisuunnittelulautakunnalle seuraavan lausunnon koskien asemakaavan muutosesitystä nro 12275: Pelastuslautakunnalla ei ole huomautettavaa asemakaavan muutosesitykseen (nro 12275), Kantelettarentie 9.
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua. Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91§.
Esittelijä
Lisätiedot
Juha Rintala, vanhempi palotarkastaja, puhelin: 310 31235
Rakennusvirasto 26.5.2014
Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää rakennusviraston kannanottoa Kaarelan, Kantelettarentie 9 asemakaavan muutosluonnoksesta.
Asemakaavan muutos koskee kerrostalotonttia (33130/2). Nykyisiin rakennuksiin on suunnitteilla yksi lisäkerros ja tontin kaakkoisosan rakentamattomalle osalle suunnitellaan uuden nelikerroksisen asuinkerrostalon rakentamista.
Asemakaavan muutokseen ei sisälly yleisiä alueita eikä siitä aiheudu kustannuksia rakennusvirastolle eikä se vaikuta yleisten alueiden viihtyisyyteen tai toimivuuteen. Rakennusvirastolla ei ole asiasta lausuttavaa.
6.2.2014 Lausunto annettu
Lisätiedot
Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: 310 39857
Marko Jylhänlehto, suunnitteluinsinööri, puhelin: 310 38237
Detta beslut publicerades 22.04.2022
BESVÄRSANVISNING
Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.
Besvärsrätt
Ändring i beslutet får sökas
- av den som beslutet avser eller vars rätt, skyldighet eller fördel direkt påverkas av beslutet (part)
- av en kommunmedlem
- av en myndighet i ärenden som hör till dess verksamhetsområde
- av förbund på landskapsnivå och kommuner för vars område den markanvändning som anges i planen har konsekvenser
- av en registrerad lokal eller regional sammanslutning i ärenden som hör till dess verksamhetsområde.
Besvärstid
Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.
Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.
En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.
Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.
Besvärsgrunder
Besvär får anföras på den grunden att
- beslutet har tillkommit i felaktig ordning
- den myndighet som fattat beslutet har överskridit sina befogenheter
- beslutet annars strider mot lag.
Besvärsmyndighet
Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.
Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande
E-postadress: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Adress: | Banbyggarvägen 5 |
00520 HELSINGFORS | |
Faxnummer: | 029 56 42079 |
Telefonnummer: | 029 56 42000 |
Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande
E-postadress: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Adress: | Sörnäsgatan 1 |
00580 HELSINGFORS | |
Faxnummer: | 029 56 42079 |
Telefonnummer: | 029 56 42000 |
Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv
Formen för och innehållet i besvärsskriften
Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.
I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges
- det beslut i vilket ändring söks
- på vilka punkter ändring söks och vilka ändringar som yrkas
- på vilka grunder ändring söks.
I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.
I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.
Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.
Till besvärsskriften ska fogas
- det beslut i vilket ändring söks genom besvär, i original eller kopia
- ett intyg över vilken dag beslutet har delgivits eller en annan utredning över när besvärstiden har börjat
- de handlingar som ändringssökanden åberopar som stöd för sin begäran, om dessa inte redan tidigare har tillställts myndigheten.
Rättegångsavgift
Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.
Protokoll
Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.
E-postadress: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postadress: | PB 10 |
00099 HELSINGFORS STAD | |
Besöksadress: | Helsingfors stads registratorskontor |
Norra esplanaden 11-13 | |
Telefonnummer: | 09 310 13700 |
Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.
Föredragande
Mer information fås av
Tanja Sippola-Alho, stadssekreterare, telefon: 09 310 36154