Asemakaavan muutos, Kaarela tontit 33236/4, 33236/2, 33236/3, 33236/5 ja 33235/1, Pihkatie, asemakaavan numero 12690

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanelösningens centrala innehåll

Detaljplaneändringen (detaljplanelösningen) gäller kvartersområdena som inramas av Kådvägen, Flarnvägen, Naboängsvägen och Gårdsskogsvägen och som ligger i nordvästra delen av Malmgård. Detaljplanelösningen gör det möjligt att bygga nya bostadshus, en ny skolbyggnad, affärslokaler och en offentlig park. Detaljplanelösningen har utarbetats för att de nuvarande undervisningslokalerna och hallbyggnaderna, som ägs av Stiftelsen för yrkesfrämjande AEL sr, inte längre lämpar sig för det nuvarande undervisningssättet, varför utnyttjandegraden av byggnaderna är låg. Byggnaderna kräver dessutom omfattande renovering.Området ingår i stadens tidsbegränsade och områdesspecifika försök med kompletteringsbyggande, MAPO2.

Planen inbegriper ett nytt mångsidigt bostadsområde genom vilket en dagvattenbäck slingrar sig. En ny park har också planerats för området. Den binder samman Kådparken och Malmgårdstoppen till en grön korridor. Man har också utrett möjligheterna att placera en lokal energiproducerande anläggning (ett biogasverk) vid en av parkeringsanläggningarna. I korsningen mellan Flarnvägen och Gårdsskogsvägen har man reserverat en tomt för en ny skolbyggnad. Som grund för planeringen användes vinnarförslaget från en arkitekturtävling som avgjordes 2017.

Den nya bostadsvåningsytan uppgår till 52 750 m². Antalet invånare ökar med ca 1 300. Affärslokalsvåningsytan är 400 m² och energiproduktionsytan uppgår till högst 250 m². Den nya skolbyggnadens våningsyta är 4 000 m².

I samband med detaljplanelösningen har man utarbetat en trafikplan (ritning nr 7137/12.10.2021). På Naboängsvägen ska bl.a. förbindelserna för cyklister och fotgängare förbättras och två nya s.k. enkla stopphållplatser ska byggas. Trafiken vid lokalgatorna Gårdsskogsvägen, Flarnvägen, Kådvägen och Barrvägen dämpas med ökad gatuparkering och farthinder. Planen är att bussrutterna, som nu kör där, förflyttas till Naboängsvägen.

Genomförandet av detaljplanelösningen förnyar Malmgård och ökar områdets livskraftighet. Som en följd av detaljplanelösningen fås nya invånare och tjänster till området, speciellt i den norra delen av Malmgård. I detaljplanelösningen skapas förutsättningar för ett klimatsmart nytt bostadsområde som erbjuder mångsidiga tjänster, och som har en mycket högklassig dagvattenpark. Enligt detaljplanebestämmelserna ska förnybar energi för uppvärmning produceras i kvartersområdet för flervåningshus eller så ska husen ansluta sig till det klimatneutrala närenerginät som planerats i området. Dessutom ska solenergi produceras på tomterna.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

I Generalplan 2016 för Helsingfors är området bostadsdominerat område. I Helsingfors underjordiska generalplan 2021 finns inga reserveringar för området. Detaljplanelösningen stämmer överens med dessa generalplaner.

Detaljplanelösningen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att främja kompletteringsbyggande vid goda trafikförbindelser, förstärka stadsdelens livskraft och karaktär samt förebygga segregation mellan olika områden.

Utgångspunkter för området och dess nuläge

På området ligger AEL:s skolbyggnader som är byggda på 1980-talet. Byggnaderna är låga och huvudsakligen av betong. En del av dem är hallbyggnader och andra innehåller lokaler som lämpar sig för undervisning. På området ligger också en liten simhall och ett hotell som fungerat som inkvartering för gästande lärare.

För området gäller flera detaljplaner från åren 1978–1984.

Helsingfors stad äger tomten 33236/2 och parkområdena invid Naboängsvägen. Resten av kvartersområdena är privatägda. Detaljplanen har utarbetats på ansökan och innehållet i detaljplanen har diskuterats med den sökande.

Kostnader för detaljplanelösningen

Följande kostnader (kostnadsnivå 10/2020, exkl. moms) orsakas staden då detaljplanen genomförs: Ledningsförflyttningar 4,5 mn euro, varav det viktigaste är högtrycksöverföringsröret för naturgas som ska flyttas till Naboängsvägen, samt gatuområden och öppna platser, parker och rekreationsområden 3,4 mn euro, sammanlagt 7,9 mn euro. En noggrannare redogörelse för fördelningen av kostnaderna för olika ändamål finns i detaljplanebeskrivningen. Fördelningen av kostnaderna mellan staden och operatörerna förhandlas på basis av gällande avtal och praxis.

Detaljplanelösningen höjer områdets värde avsevärt. Markanvändningsavtalet och föravtalet om fastighetsköp har godkänts på stadens vägnar genom stadsstyrelsens beslut 15.8.2022. Avtalen har undertecknats. Enligt avtalet ansvarar markägaren för planeringen och byggandet av kommunaltekniken på sitt eget område och genomför på egen bekostnad de av detaljplanen föranledda förflyttningarna av eventuella ledningar på området.

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (MBL 65 §)

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 22.3–22.4.2021.

Tre anmärkningar gjordes mot detaljplaneförslaget. Första anmärkningen gällde en ändring i bussförbindelserna med önskan att busslinjerna 39 och 51 skulle följa sina gamla rutter. Andra anmärkningen gällde våningsantalet i områdets byggnader med önskan att byggnaderna med tre våningar skulle vara högre. Tredje anmärkningen gällde glasytorna och fåglarnas säkerhet.

Följande aktörer lämnade in utlåtanden:

• Helen Ab

• Helsingforsregionens miljötjänster (HRM)

Påpekandena i utlåtandena gällde områdesreserveringen för den underjordiska infrastrukturen i området. Dessutom meddelade följande aktörer att de inte har något att yttra: Helen Elnät Ab, Samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT) och Säkerhets- och kemikalieverket (Tukes).

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag, samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Det som har framförts i anmärkningarna har beaktats med hänsyn till detaljplanens mål och i den mån det är ändamålsenligt.

I plankartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet gjordes ändringar efter att planen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset).

Närmare motiveringar

Detaljplanens konsekvenser och de närmare motiveringarna till planen framgår av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Kaupunginhallitus 19.09.2022 § 609

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154

Kaupunkiympäristölautakunta 12.10.2021 § 551

Esitys

Käsittely

09.03.2021 Ehdotuksen mukaan

Esittelijä

Lisätiedot

Tytti Wiinikka, arkkitehti, puhelin: 310 37300

Taina Toivanen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37433

Pihla Sillanpää, Maisema-arkkitehti, puhelin: 31033671

Jarkko Nyman, insinööri, puhelin: 310 37094

Valtteri Lankiniemi, diplomi-insinööri, puhelin: 09 310 22467

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 20.01.2021 § 3

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Nimistötoimikunta 11.03.2020 § 4

Lisätiedot

Johanna Lehtonen, nimistönsuunnittelija, puhelin: 310 37386

Detta beslut publicerades 12.10.2022

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande

Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.