Teollisuustontin vuokraaminen Kiinteistö Oy Hankasuontie 11 A:lle (Konala, tontti 32046/5)
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti vuokrata Kiinteistö Oy Hankasuontie 11 A:lle (Y-tunnus 2698124-9) Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan (Konala) korttelin nro 32046 tontin nro 5 (os. Hankasuontie 11 a, pinta-ala 9 409 m²) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.5.2017 - 30.4.2047 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (liite nro 1) mukaisin sekä seuraavin ehdoin:
1
Huhtikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 4 940 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra 31.3.2018 saakka on 94 552 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.5.2017 - 31.3.2018 on 86 673 euroa.
Vuokrausperusteena on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 9 409 k-m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 10,50 euroa/k-m².
2
Vuokralainen on tietoinen, että tontin eteläreunassa on suunnitelmavaraus yhdyskatua varten suunnitteilla olevalle Kehä II:lle. Mikäli yhdyskatu toteutuu, on vuokralainen velvollinen luovuttamaan katuun menevän osa kaupungille. Vuokrasopimusta ja vuokran määrää tullaan tarkistamaan vastaamaan toteutuvaa tilannetta.
(T1132-33)
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Aikaisemmat päätökset ja hankesuunnitelma
Kaupunginhallitus päätti 25.11.2013 (1279 §) varata Peak Group / Interbau Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun teollisuustontin 32046/5 pienyritysten toimitilatarpeisiin soveltuvan toimitilarakennuksen suunnittelua varten. Kiinteistölautakunta päätti 27.11.2014 (582 §) jatkaa em. varausta 31.12.2015 saakka ja edelleen 10.12.2015 (595 §) vuoden 2016 loppuun saakka ja vielä 15.12.2016 (502 §) vuoden 2017 loppuun saakka.
Varauksensaaja on perustanut Kiinteistö Oy Hankasuontie 11 A -nimisen yhtiön hallinnoimaan vuokrattavaa tonttia. Lisäksi yhtiö on esittänyt tontille rakennettavan toimitilarakennuksen rakennuslupapiirustusten luonnokset. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa kesällä 2017.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontti 32046/5 kuuluu voimassa olevan, sisäasiainministeriön 20.9.1962 vahvistaman asemakaavan nro 5153 mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 9 409 m² ja rakennusoikeus 9 409 m², joka vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,0.
Tontti on rakentamaton.
Vuokralainen on tietoinen, että tontin eteläreunassa on suunnitelmavaraus yhdyskatua varten suunnitteilla olevalle Kehä II:lle. Yhdyskatuun tullaan tämän hetkisen tiedon mukaan liittämään määräala nyt vuokrattavasta tontista.
Vuokra-aika ja vuokrausperusteet
Tontti 32046/5 voitaisiin vuokrata hakijalle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.5.2017 - 30.4.2047 väliseksi ajaksi.
Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 10,50 euroa/k-m² (ind. 100), joka vastaa nykyarvoa 201 euroa/k-m² (ind. 1914). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.
Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavasti:
Detta beslut publicerades 31.03.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Föredragande
Mer information fås av
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464