Viikin Maakaarenkuja 2 asemakaavan muutos (nro 12649)

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller en tomt reserverad för verksamhetslokaler, undervisning och forskning som har blivit obebyggd på adressen Landbågegränden 2 i Viks forskarparks område. Detaljplanelösningen gör det möjligt att ta tomten i bostadsbruk.

Målet är att öka Viks livskraft och utveckla tomterna i närheten av snabbspårvägsförbindelser som byggs i området. Genom detaljplanelösningen kan den obebyggda tomten som är reserverad för verksamhetslokaler, undervisning och forskning tas i effektivt bostadsbruk i enlighet med målen för generalplanen. På tomten planeras nya flervåningshus i olika höjder. Meningen är att bilda ett kvartersområde som planeras med beaktande av miljöolägenheter orsakade av Lahtisleden. I detaljplanelösningen har man i synnerhet strävat efter att genom god planering skapa byggnader som hindrar spridning av trafikbuller och samtidigt en bra miljö med tanke på dess beboelighet.

Den nya bostadsvåningsytan uppgår till 18 360 m² och våningsytan för affärs- och verksamhetslokaler uppgår till 330 m². Tomtens exploateringstal (e) i ett kvartersområde för bostadshus (A) är 2,34.

Att detaljplanelösningen genomförs har speciellt den effekten att den obebyggda tomten utanför arbetsplats- och universitetsområdet fås i bostadsbruk och det bullerskydd som nybyggnaden bildar förbättrar förhållandena också för andra tomter i näromgivningen.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

I den gällande Generalplan 2016 för Helsingfors har området i huvudsak betecknats som kvartersområde A2 där boende dominerar. I en del av området har denna detaljplanebeteckning blivit upphävd genom högsta förvaltningsdomstolens beslut och för dessa delar gäller Generalplan 2002, i vilken området har betecknats som flervåningshusdominerat bostadsområde. Dessutom löper bannätverket och snabbspårvägen invid planeringsområdet. Detaljplanelösningen stämmer överens med generalplanerna ovan.

Detaljplanelösningen bidrar till att stadens strategiska mål uppnås i och med att den främjar bostadsbyggandet, utnyttjar hållbara färdsätt och ökar möjligheterna till partnerskapsplanläggning.

Stadsmiljönämnden godkände 14.11.2023 (§ 587) planstommen för Mellersta Vik, i vilken kvartersområdet i fråga har tagits upp som ett bostadsdominerat område.

Utgångspunkter för området och nuläge

I den gällande detaljplanen nr 10270 för tomten (trädde i kraft 9.8.1996) har området betecknats som kvartersområde för affärs- och kontorsbyggnader samt för byggnader för undervisnings-, forsknings- och därmed jämförbar verksamhet (KYOT). För de omgivande gatuområdena gäller flera detaljplaner (från 1992–2001).

Kvartersområdena är i privat ägo. Detaljplanelösningen har utarbetats på ansökan och innehållet har förhandlats fram med sökanden.

Detaljplaneändringens kostnader

Det medför inga kostnader för staden att genomföra detaljplaneändringen. Detaljplaneändringen höjer områdets värde.

Med anledning av förslaget till detaljplan har staden ingått ett markanvändningsavtal med Senatfastigheter Ab, som representerar markägaren dvs. staten. På stadens vägnar har markanvändningsavtalet godkänts genom stadsmiljönämndens beslut 10.10.2023 (§ 520). Avtalet undertecknades 14.11.2023.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplanen, samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplaneändringen har man samarbetat med olika aktörer inom stadsmiljösektorn och dessutom med följande myndigheter:

• Helen Ab
• Helen Elnät Ab
• Samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT)
• Vattenförsörjningen vid samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM)
• Trafikledsverket
• Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen)
• fostrans- och utbildningssektorn

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde i fråga om trafikplaneringen beaktandet av snabbspårvägen och i fråga om planeringen av markanvändningen beaktandet av vattenförsörjningslinjerna i planläggningen. De frågor som tagits upp i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet.

Åsikter

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning samt om beredningsmaterialet gällde byggnadernas dimensionering och skyddet av skogen på tomten. Åsikterna har beaktats i planläggningsarbetet. Jämfört med tidigare planer har byggnadernas dimensionering ändrats så att ett större och mer sammanhängande gårdsområde vetter mot Landbågegränden.

Det kom in två skriftliga åsikter, av vilka den ena var en skrivelse i form av en petition (undertecknad av sammanlagt 42 personer).

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (MBL 65 §)

Förslaget till detaljplan hölls offentligt framlagt 20.3–18.4.2023, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen.

En anmärkning gjordes mot detaljplaneförslaget i form av en petition undertecknad av 34 personer.

I anmärkningen motsatte de sig det bostadskvarter som planerats i Viks forskarparks område. Enligt petitionen kan skogen inte ersättas och den lilla skogen på tomten är med sitt djurliv ett viktigt grönområde mellan den livligt trafikerade Lahtis motorvägen och bostäderna.

Följande aktörer gav utlåtande:

• Helen Elnät Ab
• Helsingforsregionens miljötjänster (HRM)
• Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen)

Påpekandena i utlåtandena gällde vattenförsörjningen, behovet av en transformatorstation på tomten, klimateffekterna, trafikarrangemangen och bullerbekämpningen.

Samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT) och fostrans- och utbildningssektorn meddelade dessutom att de inte har någonting att yttra.

Åtgärder efter att förslaget hölls offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningen och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Det som ingår i påpekandena har beaktats i den utsträckning det är ändamålsenligt med hänsyn till detaljplanemålen.

Ändringar gjordes i detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet efter att detaljplanen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset).

De ändringar som gjorts efter att förslaget hölls offentligt framlagt har diskuterats med berörda parter. De vars intresse ändringarna gäller har blivit separat hörda per e-post.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplanelösningen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Kaupunginhallitus 04.12.2023 § 723

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154

Kaupunkiympäristölautakunta 12.09.2023 § 455

Esitys

Käsittely

05.09.2023 Pöydälle

29.08.2023 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Juuso Ala-Outinen, suunnittelija, puhelin: 310 20769

Johanna Mutanen, arkkitehti, puhelin: 310 37299

Tomi Varjus, diplomi-insinööri, teknistaloudelliset asiat, puhelin: 310 26530

Henna Hovi, liikenneinsinööri, puhelin: 31021337

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 20.02.2023 § 11

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

Juho Pajukoski, kiinteistöinsinööri, puhelin: 09 310 34336

Detta beslut publicerades 19.12.2023

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.