Asemakaavan muutos, Laajasalo, Gunillantien ja Reiherintien kulma, asemakaavan numero 12525

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplaneändringen gäller tomten i hörnet av Gunillavägen och Reihersvägen i södra delen av Uppby i Degerö.

Helsingfors stad inledde våren 2016 en tomtöverlåtelsetävling om flervåningshus till skäligt pris i syfte att hitta nya lösningar för bostadsbyggande till skäligt pris. Tävlingen resulterade i att en entreprenör valdes för tomten i hörnet av Gunillavägen och Reihersvägen på Degerö.

Fastighetsnämnden föreslog Kojamo Abp (f.d. VVO-yhtymä Oyj) och SSR Uusimaa (nuvarande Pallas Rakennus Etelä-Suomi Oy) till byggentreprenör. Valet av entreprenör gjordes med särskild hänsyn till skäligt prissatt byggande och till lösningar som förbättrar förhållandet mellan bostädernas pris och kvalitet. Målet med projektet för ett flervåningshus till skäligt pris var samtidigt att stärka samarbetet mellan staden och aktörerna i byggbranschen och förståelsen för förutsättningarna för byggande till skäligt pris. Projektet är en del av Helsingfors stads helhet för utveckling av flervåningshusen, och tävlingen i anslutning till detta genomfördes i samråd med Rakennusteollisuus RT ry och RAKLI ry.

Målet med detaljplanelösningen är att möjliggöra högklassigt byggande av bostäder till skäligt pris.

Projektet omfattar 11 250 m² vy, varav 2 650 m² utgör ny bostadsvåningsyta. Sammanlagt ungefär 250 personer kommer att bo på tomten. Tomtexploateringstalet är 1,75.

Detaljplanelösningen följer Generalplan 2016 för Helsingfors med rättsverkningar och bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål genom att den främjar kompletteringsbyggande och högklassiga sätt att bygga nya bostäder och genom att bostadstomter till skäligt pris planläggs.

Utgångspunkter för området och nuläge

Detaljplanen gäller en tomt väster om hörnet av Gunillavägen och Reihersvägen. Tomten består för närvarande av obebyggd, skogig bergsterräng. Söder om tomten och Gunillavägen och väster om bergsområdet på tomten finns det kvartersområden för flervåningshus. Byggnaderna har 4–5 våningar. Bilplatserna finns på markplanet och i garage i byggnaderna. Nordost och sydost om tomten finns det småhustomter på andra sidan Reihersvägen.

För området gäller detaljplan nr 12228 från 2017, i vilken området anges som kvartersområde för flervåningshus. På tomten har anvisats en byggrätt på 8 600 m² våningsyta och där får byggas fem bostadshus i fem våningar. Bilplatserna har i detaljplanen förlagts under ett gårdsdäck. En del av tomten utgör område som ska planteras med träd, buskar eller en häck.

Kostnader

Att detaljplanelösningen genomförs innebär för staden smärre kostnader för flyttande av en 20 kV markkabel, en kabel för utomhusbelysningen och en datakommunikationskabel.

Planeringsfaser och växelverkan

Deltagandet och växelverkan har ordnats i enlighet med programmet för deltagande och bedömning.

Förslaget till detaljplaneändring hölls offentligt framlagt 21.9–22.10.2018.

Anmärkningar

Två anmärkningar gjordes mot detaljplaneförslaget. Påpekandena i anmärkningarna gällde växelverkan och invånarnas delaktighet inför detaljplaneändringen. Påpekandena i skrivelserna gällde också storleken på byggnaderna i detaljplaneändringen, deras läge och det buller som de återkastar. Också de aktörer som driver projektet kritiserades.

Utlåtanden

Helen Elnät Ab och Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) gav utlåtanden om detaljplaneförslaget.

Helen Elnät Ab konstaterar i sitt utlåtande att bolaget måste bereda sig på att bygga en ny transformatorstation på tomten. Beslutet om att bygga transformatorstationen fattas när antalet parallella in- och utgångskablar har klarnat under den fortsatta planeringen. Detaljplanen bör få en beteckning för det transformatorstationsutrymme som ska byggas.

HRM konstaterar i sitt utlåtande att de allmänna vattenledningar och avlopp som betjänar området har byggts färdigt. Ändringsförslaget kräver inte en utbyggnad av vattenförsörjningen och inte heller att de befintliga vattenförsörjningsledningarna flyttas. Detaljplaneområdet bör fogas till de befintliga vattenförsörjningsledningarna genom privata regleringar.

Samkommunen Helsingforsregionens trafik meddelade att den inte har något att yttra i ärendet.

Utlåtandena framgår i sin helhet av beslutshistorien, och referat av dessa och genmälena till dem ingår i rapporten om växelverkan.

Ändringar i förslaget till detaljplaneändring

Det som ingår i utlåtandena och anmärkningarna har beaktats i ändamålsenliga delar med hänsyn till detaljplanemålen.

I förslaget till detaljplan gjordes ändringar för vilka det redogörs i detalj i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset). Ändringarna är inte väsentliga, och förslaget behöver därför inte läggas fram på nytt.

Till slut

Beslutsförslaget stämmer överens med stadsmiljönämndens framställning.

Kaupunginhallitus 15.04.2019 § 251

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Timo Linden, vs. kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36550

Kaupunkiympäristölautakunta 05.03.2019 § 115

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Suvi Huttunen, arkkitehti, puhelin: 310 37335

Markus Ahtiainen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37088

Niina Strengell, maisema-arkkitehti, puhelin: 310 37072

Anu Haahla, ympäristöasiantuntija, puhelin: +358 9 310 28916

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 06.02.2019 § 6

Päätös

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 30.05.2018 § 24

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Detta beslut publicerades 10.05.2019

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.