Garantiföreningen för Svenska Teatern rf, määräalan vuokraaminen, Kaartinkaupunki, Erottaja
Määräalan vuokraaminen Nya Teaterhus-Aktiebolaget i Helsingforsille (Kaartinkaupunki, 91-3-9901-100)
Päätös
Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:
- vuokrata Nya Teaterhus-Aktiebolaget i Helsingfors:lle (y-tunnus 0120645-7) kioski-ravintolan pitämiseen Helsingin Kaartinkaupungissa sijaitsevasta kiinteistöstä 91-3-9901-100 karttaliitteen 1 mukaisen noin 79 m²:n alueen liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.
Päätöksen perustelut
Hakija ja vuokraustarve
Nya Teaterhus-Aktiebolaget i Helsingfors pyytää, että sille vuokrataan kioskinpitämistarkoitukseen päätösesityksen mukaisesta yleisestä alueesta 79 m²:n määräala.
Hakija harjoittaa kioski/ravintolatoimintaa ja sen on tarkoitus käyttää vuokrattavaksi esitettävää aluetta kioskinpitämiseen.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 12165 (2014) osoitettu ohjeellisen tarjoilukioskin rakennusalaksi ja ohjeelliseksi alueen osaksi, johon saa sijoittaa pyöräpysäköintipaikkoja.
Vuokra-alueelle on osoitettu rakennusoikeutta 70 m². Vuokralainen on rakentanut vuokra-alueelle rakennusluvan mukaisen 70 m² rakennuksen.
Aiemmat päätökset
Alue on vuokrattu hakijalle lupien hakemista varten ajaksi
1.9.2018 - 31.12.2018 (Tiimipäällikkö yritystontit 20.8.2018, 108 §).
Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa, rakennusvalvontapalvelut
7.2.2019, § 71.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue ajaksi 1.2.2019 – 31.1.2049.
Vuokra
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 195,13 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 3 850 euroa (ind. 1973). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Tontin vuosivuokra perustuu markkinaehtoiseen yksikköhintaan 1 100 €/k-m², toteutuneeseen rakennusoikeuteen 70 k-m² sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Vuokralainen on rakentanut vuokra-alueelle rakennusluvan mukaisen 70 k-m² rakennuksen. HKL:n maanalaisten tilojen huoltoporras (14 m²) on integroitu kahvilarakennukseen, ja huoltoportaan osalta ei peritä vuokraa.
Vuokran määrityksessä on käytetty ulkopuolisen arvioitsijan erillistä arviolausuntoa vuokrattavan alueen hintatasosta (Newsec Valuation Oy 29.11.2018 ja arviolausunnon päivitys 2.9.2019).
Vuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus on laadittu kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämien tavanomaisten vuokrasopimusehtojen pohjalta kuitenkin huomioiden vuokra-alueen sijainti.
Maanvuokrasopimukseen on tarpeellista ottaa lisäehto vuokra-alueen ulkopuolella sijaitsevasta käyntiporrasrakennuksesta ja ilmanvaihtohormista, jotka ovat Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen omaisuutta.
Lisäksi maanvuokrasopimukseen on tarpeellista ottaa lisäehto vuokralaisen velvollisuudesta noudattaa liitteenä 4 olevaa sopimusta, joka koskee kioskin oikeutta tukeutua Svenska Teaternin toimintoihin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Detta beslut publicerades 15.04.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Laura Vallinkivi, johtava tarkastaja, puhelin: 09 310 20859