Määräalojen vaihto (91-20-176-20 ja 91-20-176-17), Kiinteistö Oy Helsingin Munkkisaarenkatu, Hietalahdenlaituri, Punavuori

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä Kiinteistö Oy Helsingin Munkkisaarenkatu 1:n (y-tunnus: 2859761-1) kanssa liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisen välirahattoman vaihtokaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa Maanomistajalle noin 138 m² -suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-20-176-20 asemakaavan nro 12454 mukaiseen tonttiin 5134-1.

Maanomistaja puolestaan luovuttaa Helsingin kaupungille kiinteistön 91-20-176-17 määräalasta M503 noin 831 m²:n suuruisen määräalan asemakaavan nro 12454 mukaiseen katualueeseen siten, että Maanomistaja pidättää hallinnan alueeseen ja hallinta alueeseen siirtyy kaupungille 31.12.2021 vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Tämän viranhaltijan päätöksen perusteella tehtävän vaihtokirjan allekirjoittaa tontit -yksikön päällikkö tai hänen määräämänsä henkilö.

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti tarkistaa Kiinteistö Oy Helsingin Telakkakatu 8:n (y-tunnus 2631153-6) maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 16044) päätöskohdassa A mainitun kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisesta alkaen siten, että vuokra-alueesta (yhteensä noin 6 688 m²) poistetaan noin 85 m²:n suuruinen määräala tulevasta tontista 5134-1. Muutoksen jälkeen vuokrasopimuksen nro 16044 tarkoittama vuokra-alue on yhteensä noin 6 603 m² ja se on yksilöity liitteessä nro 2. Muuten po. vuokrauksen osalta noudatetaan seuraavia ehtoja:

Tarkistuksesta alkaen uusi perusvuosivuokra on 3 014,91 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100.

Vuokrasta on peritty 1.1.2013 lukien ja peritään edelleen 30 %.

Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.

(T1120-31)

Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus

Vaihtokaupassa on kyse Helsingin kaupungin ja yksityisen maanomistajan välisestä aluevaihdosta. Vaihdon tarkoituksena on saada asemakaavan mukaisen tontin omistus yksiin käsiin ja siten rakennuskelpoiseksi saattaminen sekä hankkia kaupungin omistukseen asemakaavan mukaista katualuetta.

Kaupunki omistaa kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan korttelin 5134 tontista 1. Vastaavasti Maanomistaja omistaa asemakaavassa katualueeksi osoitettua aluetta.

Maanomistaja pidättää luovuttamaansa määräalaan hallintaoikeuden rakennustöitä varten siten, että hallinta siirtyy Kaupungille 31.12.2021. Maanomistaja vastaa hallinta-ajaltaan alueen puhtaana- ja kunnossapidosta.

Asemakaava- ja kiinteistötiedot

Vaihdon kohteiden alueella on voimassa asemakaava nro 12454/24.10.2017. Korttelin 5134 tontti 1 on osoitettu asemakaavassa palvelu-, liike ja toimitilarakennusten korttelialueeksi (PK), asemakaavan mukaan rakennuksiin saa sijoittaa palvelutiloja, kulttuuri-, liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa sekä julkisia palveluja varten sekä myymälä-, kahvila-, ravintola-, toimisto-, opetus- ja kokoontumistiloja sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuustiloja. Rakennusoikeutta tontille on osoitettu yhteensä 1180 k-m², josta osa on osoitettu suojellun rakennuksen rakennusalle. Tontin pinta-ala on yhteensä noin 527 m², josta kaupungin omistaman tontinosan (kiinteistön 91-20-176-20 määräala) pinta-ala on noin 138 m². Kaupungin omistaman tontinosan osuus kokonaisrakennusoikeudesta on 309 k-m².

Maanomistajan omistama asemakaavassa yleiseksi katualueeksi osoitettu alue muodostuu kiinteistön 91-20-176-17 määräalasta M503, alueen pinta-ala on noin 831 m².

Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen, jossa kaupungin luovuttaman noin 138 m² tontinosan hinnaksi muodostuu 186 975 euroa joka vastaa yksikköhintoja noin 605 €/k-m² sekä noin 1355 €/m². Kaupungin luovuttaman tontinosan hinnoittelussa on otettu huomioon rakennusalan suojelumerkintä. Tontilla sijaitsevat rakennukset eivät ole kaupungin omistuksessa.

Maanomistajan luovuttaman noin 831 m² -suuruisen alueen hinnaksi muodostuu 186 975 euroa, hinnoittelussa on huomioitu korottavana tekijänä alueen sijoittuminen rantavyöhykkeelle, Punavuoren alueellinen katumaan hinta on 150 €/m². Vaihdon kohteiden kartat ovat liitteinä 3 ja 4.

Maanvuokrasopimuksen tarkistaminen

Kaupungin luovuttaman määräalan vaihtokirjan allekirjoittamisen yhteydessä tarkistetaan vuokrasopimuksen nro 16044 mukaista vuokra-aluetta noin 85 m²:n osalta liitteen nro 2. mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle ja tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle ja tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.