Kaksi oikaisuvaatimusta rakennusvalvontapalveluiden lupayksikön arkkitehdin jälkiasennushissien rakentamista asuinkerrostaloon koskevasta rakennuslupapäätöksestä, tontti 7106/5, Korkeavuorenkatu 8

De ärenden som har publicerats före 2019 får beslutets rubrik.
HEL 2018-009027
Ärendet har nyare handläggningar
Ärende 11. / 172 §

Kaksi oikaisuvaatimusta rakennusvalvontapalveluiden lupayksikön arkkitehdin jälkiasennushissien rakentamista asuinkerrostaloon koskevasta rakennuslupapäätöksestä, tontti 7106/5, Korkeavuorenkatu 8

Miljö- och tillståndssektionen

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päätti jättää tutkimatta ********** tekemät oikaisuvaatimukset kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat –palvelukokonaisuuden rakennusvalvontapalveluiden lupayksikön arkkitehdin rakennuslupapäätöksestä 21.6.2018 (§ 368).

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää.

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston kokouksesta kulloinkin laadittu pöytäkirja pidetään nähtävänä yleisessä tietoverkossa osoitteessa www.hel.fi.

Oikaisuvaatimusten alainen rakennuslupapäätös

Kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat –palvelukokonaisuuden rakennusvalvontapalveluiden lupayksikön arkkitehti on päätöksellään 21.6.2018 (§ 368) myöntänyt Asunto-osakeyhtiö Korkeavuorelle rakennusluvan neljän jälkiasennushissin rakentamiselle Ullanlinnassa osoitteessa Korkeavuorenkatu 8 sijaitsevalla tontilla 91-7-106-5 olevaan asuinkerrostaloon. Rakennuslupapäätöksessä todetaan muun ohella seuraavaa:

Myöhäisjugendia edustava kuusikerroksinen asuinrakennus on rakennusmestari Vilho Lekmanin vuonna 1907 suunnittelema. Rakennus on asemakaavassa v 1982 varustettu suojelumerkinnällä Sr-2. Porrashuoneita on yhteensä neljä kappaletta. Asuinhuoneistoja yhtiössä on 31 kpl ja liikehuoneistoja 4 kpl.

Hankkeessa rakennetaan jälkiasennushissit neljään porrashuoneeseen. Hissit toteutetaan verkkokuiluisina hydraulihisseinä olevien porrassyöksyjen keskelle. Kaikki porrassyöksyt ovat U-portaita. Porrassyöksyjen keskeltä leikataan portaista tarvittava kuilu ja olevat kaiteet irrotetaan ja asennetaan uudestaan hissikuilun aukon reunaan. Porrashuoneiden seinille ja kattopinnoille ei tehdä muutoksia. A-, B- ja D-portaissa vesikatolle rakennetaan hissikuilun korkeuden vaatima katon korotus. Paloturvallisuutta parannetaan varustamalla porrashuoneet sisäänkäynnin yhteydestä sähköisesti avattavalla savunpoistoikkunalla.

Porrassyöksyjen leveydeksi jää n. 800-900 mm hissikuilujen muodostamisen jälkeen. A-portaan hissi on läpikuljettava.

Oikaisuvaatimukset

********** vaatii muutoksenhakuajan kuluessa rakennusvalvontapalveluille toimittamassaan oikaisuvaatimuksessa talon asukkaana ja osakkaana luvan perumista perustellen vaatimuksensa suojelunäkökohdilla.

********** vaatii muutoksenhakuajan kuluessa rakennusvalvontapalveluille toimittamassaan oikaisuvaatimuksessa talon asukkaana ja osakkaana luvan perumista kokonaisuudessaan perustellen vaatimuksensa suojelunäkökohdilla ja huonekalujen vaikeutuvalla kuljetuksella.

Ensimmäisen oikaisuvaatimuksen tekijä omistaa Asunto-osakeyhtiö Korkeavuoren osakkeet, jotka oikeuttavat kahden asuinhuoneiston hallintaan yhtiön omistamassa asuinrakennuksessa. Toisen oikaisuvaatimuksen tekijä omistaa samoin Asunto-osakeyhtiö Korkeavuoren osakkeet, jotka oikeuttavat kahden asuinhuoneiston hallintaan yhtiön omistamassa asuinrakennuksessa. Molemmat oikaisuvaatimusten tekijät myös asuvat rakennuksessa.

Vastine

Asunto-osakeyhtiö Korkeavuori pyytää vastineessaan, että kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto vahvistaa jo myönnetyn rakennusluvan oikaisuvaatimuksista huolimatta. Yhtiö perustelee pyyntönsä.

Sovellettavat oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 116 §, 117 §, 117 a §, 117 b §, 117 d §, 117 e §, 117 j §, 118 §, 125 §, 133 §, 135 §, 187 § ja 192 §

Päätöksen perustelut

Rakennusluvan asemakaavan mukaisuus

Rakennuspaikan tontilla 91-7-106-5 on voimassa asemakaava numero 9002 vuodelta 1985. Tämä asemakaava koskee ainoastaan tätä tonttia. Tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontin asuinrakennus on varustettu asemakaavamerkinnällä sr-2, suojeltava rakennus.

Suojeltavaa rakennusta koskeva asemakaavamääräys kuuluu seuraavasti: Rakennusta ei saa purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan purkamiseen vain, jos siihen on olemassa pakottava syy. Rakennuksessa ei saa tehdä sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät katujulkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa.

Rakennuksen porrashuoneita ei ole asemakaavassa suojeltu. Rakennusluvassa myönnetyt työt käsittävät hissien rakentamisen rakennuksen neljään porrashuoneeseen. Asemakaavan vastaisia sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelisivät katujulkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa, ei olla tekemässä. Rakennusluvan tarkoittamat työt ovat asemakaavan sallimia.

Muutoksenhakijoiden oikeus oikaisuvaatimusten tekemiseen

Maankäyttö- ja rakennuslain 187 §:n 1 momentin mukaan viranhaltijan päätökseen asiassa, joka kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta tai muulta kunnan viranomaiselta on siirretty hänen ratkaistavakseen, ei saa hakea muutosta valittamalla. Päätökseen tyytymättömällä on oikeus saada asia asianomaisen viranomaisen käsiteltäväksi (oikaisuvaatimus). Oikeus vaatimuksen tekemiseen määräytyy samojen perusteiden mukaan kuin asianosaisen valitusoikeus.

Maankäyttö- ja rakennuslain 192 §:n 1 momentin mukaan valitusoikeus rakennus- ja toimenpidelupapäätöksestä on: 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla; 2) sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; sekä 4) kunnalla.

Kumpikin muutoksenhakija on Asunto-osakeyhtiö Korkeavuoren osakkeenomistaja ja yhtiön omistaman rakennuksen asukas. Kumpikaan muutoksenhakija ei ole 1 kohdassa tarkoitettu viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja tai haltija. Kumpikaan muutoksenhakija ei myöskään ole 2 kohdassa tarkoitettu sellaisen kiinteistön omistaja tai haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa.

Kummassakaan oikaisuvaatimuksessa ei myöskään ole esitetty mitään sellaista seikkaa, jolla rakennuslupapäätös voisi välittömästi vaikuttaa oikaisuvaatimuksen tekijän oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun 3 kohdassa tarkoitetulla tavalla.

Hallintotuomioistuinten vallitsevan oikeuskäytännön mukaan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalla ei juuri koskaan ole katsottava olevan valitusoikeutta rakennuslupapäätöksestä. Myöskään nyt kyseessä olevassa tapauksessa ei voida katsoa, että kummallakaan muutoksenhakijalla olisi rakennuslupapäätöksestä valitusoikeus. Oikaisuvaatimukset tulee jättää tutkimatta.

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Stäng

Detta beslut publicerades 18.09.2018

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta valituksella se, joka on tehnyt alkuperäistä päätöstä koskevan oikaisuvaatimuksen.

Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa tähän päätökseen hakea muutosta valituksella myös

  • se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
  • viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
  • sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
  • se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
  • kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
  • toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
  • Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
  • muu viranomainen toimivaltaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusviranomainen

Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
helsinki.hao@oikeus.fi
Postiosoite:
Radanrakentajantie 5
 
00520 HELSINKI
Faksinumero:
029 56 42079
Käyntiosoite:
Radanrakentajantie 5
Puhelinnumero:
029 56 42000
Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

  • päätös, johon haetaan muutosta
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
  • perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä

  • päätös, johon haetaan muutosta alkuperäisenä tai jäljennöksenä
  • todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 97 euron oikeudenkäyntimaksun.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11 - 13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 8.15 - 16.00.

Stäng

Föredragande

yksikön päällikkö
Pentti Ruuska

Mer information fås av

Juha Vehviläinen, rakennuslakimies, puhelin: 09 310 26225

juha.vehvilainen@hel.fi

Bilagor

1. Sijaintikartta
2. Oikaisuvaatimus 1
3. Oikaisuvaatimus 2
4. Vastine
5. Valtakirja
6. Rakennuslupapäätös
7. Pääpiirustukset
8. Rakennepiirustukset
9. Lupahakemus
10. Hankeselvitys
11. Rakennushistoriallinen selvitys
12. Esteettömyysselvitys
13. Makuupaarikuljetuskoe
14. Perustamisen selvitys
15. Kaupunginmuseon lausunto
16. Asemakaava
17. Oikaisuvaatimuksen nro 2 tekijän vastaselitys
18. Vastaselityksen liite
19. Luvan saajan lisävastine

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.