Hankesuunnitelman hyväksyminen, Lasten päiväkoti Kukkaniitty ja daghemmet Blomängen
Päiväkoti Kukkaniityn ja daghemmet Blomängenin korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelma
Päätös
Kaupunginhallitus päätti panna asian pöydälle.
Käsittely
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti panna asian pöydälle Marcus Rantalan ehdotuksesta.
Kaupunginhallitus hyväksyy Vartiokylään rakennettavan, päiväkoti Kukkaniityn ja daghemmet Blomängenin korvaavan uudisrakennuksen 13.12.2018 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on 1 885 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 7 800 000 euroa lokakuun 2018 kustannustasossa.
Uudisrakennushankkeen tarkoituksena on korvata nykyiset Vartiokylässä sijaitsevat päiväkoti Kukkaniityn ja daghemmet Blomängenin sekä vuokratiloissa toimivan daghemmet Botbyn tilat. Uudisrakennus rakennetaan päiväkoti Kukkaniityn ja daghemmet Blomängenin nykyisen kiinteistön paikalle. Uudisrakennushankkeen seurauksena päiväkotipaikkojen määrä Vartiokylän alueella kasvaa 55 paikalla.
Uudisrakennushankkeen kustannusarvio on 7 800 000 euroa. Rakentamisen on tarkoitus alkaa marraskuussa 2019 ja hankkeen on määrä valmistua joulukuussa 2020.
Hankesuunnitelma on liitteenä 1. Se on laadittu kaupunkiympäristön ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Kasvatus- ja koulutuslautakunta on puoltanut hankesuunnitelman hyväksymistä.
Nykyiset päiväkodit ja uudisrakennuksen tarpeellisuus
Päiväkoti Kukkaniitty ja daghemmet Blomängen toimivat Vartiokylässä vuonna 1982 valmistuneessa rakennuksessa osoitteessa Kukkaniityntie 19. Rakennus on peruskorjausiässä ja sen talotekninen varustus on käyttöikänsä päässä. Daghemmet Botby toimii osoitteessa Kauppakartanonkatu 16 Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistamissa vuokratiloissa, jotka on päätetty purkaa.
Vartiokylän alueen 1−6-vuotiaiden määrässä ei väestöennusteen mukaan ole odotettavissa suuria muutoksia, mutta alueella tarvitaan tiloja, jotka mahdollistavat varhaiskasvatuksen osallistumisasteen kasvun. Päiväkoti Kukkaniityn ja daghemmet Blomängenin nykyisen rakennuksen pohjaratkaisu ei ilman raskaita muutoksia palvele varhaiskasvatuksen tavoitteita eikä rakennuksen laajentaminen onnistu. Rakennuksen korvaaminen tilapaikkaluvultaan suuremmalla uudisrakennuksella on arvioitu kokonaistaloudellisesti edullisimmaksi vaihtoehdoksi.
Uudisrakennuksen hankesuunnitelma ja tilapaikat
Uudisrakennushankkeen laajuus on 1 885 brm² / 1 225 htm². Kaksikerroksinen uudisrakennus on betonirunkoinen, ja sen julkisivumateriaalina on tiili ja vesikatteena konesaumattu peltikatto. Ulkovarasto on puurunkoinen ja puuverhoiltu. Hanke sisältää myös päiväkodin pihan (2 257 m²) rakentamisen.
Uudisrakennuksen tilat suunnitellaan noin 190 1−6-vuotiaalle lapselle. Päiväkoti Kukkaniityssä on tällä hetkellä 72 tilapaikkaa, daghemmet Blomängenissä 35 ja daghemmet Botbyssä 28. Uudisrakennuksen tilapaikat jakautuvat siten, että suomenkieliselle varhaiskasvatukselle tulee 106 ja ruotsinkieliselle 84 tilapaikkaa. Vartiokylän alueen paikkamäärä kasvaa uudisrakennuksen myötä 55:llä.
Hankkeen toteutusvastuu ja aikataulu
Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella. Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristön toimialan ylläpitopalvelut.
Hankkeen toteutuksen on tarkoitus alkaa marraskuussa 2019 ja valmistua joulukuussa 2020.
Rakentamiskustannukset ja vuokrakustannus kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle
Hankkeen rakentamiskustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä 7 800 000 euroa (4 138 e/brm²) lokakuun 2018 kustannustasossa.
Vuoden 2019 talousarvion liitteenä olevassa talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2019−2028 uudisrakennushankkeelle on varattu yhteensä 7 500 000 euroa vuosille 2019−2020.
Hankkeen toteutuksen jälkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden mukaan määritelty sisäinen vuokra on arviolta 48 164 euroa kuukaudessa ja 577 973 euroa vuodessa. Kuukausivuokra on 31,69 euroa/htm², josta pääomavuokran osuus on 25,83 euroa/htm² ja ylläpitovuokran osuus 5,86 euroa/htm². Neliövuokran perusteena on 1 520 htm². Tuottovaade on 3 % ja poistoaika 30 vuotta.
Uudisrakennuksen valmistuminen nostaa kasvatuksen ja koulutuksen toimialan vuosittaisia vuokrakustannuksia noin 350 000 eurolla verrattuna päiväkoti Kukkaniityn, daghemmet Blomängenin ja daghemmet Botbyn nykyisten tilojen kustannuksiin.
Tarvittavat väistötilat
Koska uudisrakennus sijoittuu nykyisen kiinteistön paikalle, päiväkoti Kukkaniityn ja daghemmet Blomängenin noin sadalle lapselle tarvitaan väistötilat nykyisen rakennuksen purkamisen ja uudisrakennuksen rakentamisen ajaksi. Alustavien suunnitelmien mukaan väistötilat sijoitetaan Botby grundskolan pihan ja sen viereisen puistoalueen rajalle. Väistötiloja tarvitaan noin 20 kuukauden ajan.
Väistötilojen kustannukset 20 kuukauden ajalta ovat arviolta 1 500 000 euroa (alv. 0 %). Hinta-arvio perustuu lyhyeen vuokra-aikaan ja jatkosuunnittelun aikana pyritään löytämään edullisempi ratkaisu. Väistötilakustannukset eivät sisälly hankesuunnitelmassa esitettyihin rakentamiskustannuksiin.
Hankesuunnitelman valmistelu ja kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto
Hankesuunnitelma on laadittu yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialan kesken. Suunnittelun aikana on kuultu ympäristöpalveluiden, rakennusvalvontapalveluiden ja pelastuslaitoksen asiantuntijoita sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.
Kasvatus- ja koulutuslautakunta on 5.3.2019 § 97 hyväksynyt uudisrakennuksen tarveselvityksen ja antanut hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon. Kasvatus- ja koulutuslautakunnan ruotsinkielinen jaosto on käsitellyt tarveselvitystä omalta osaltaan 5.2.2019 § 5 ja esittänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalle sen hyväksymistä.
Kasvatus- ja koulutuslautakunta 05.03.2019 § 97
Päätös
Kasvatus- ja koulutuslautakunta päätti hyväksyä liitteenä olevan tarveselvityksen päiväkoti Kukkaniitty ja daghemmet Blomängen uudisrakennuksesta. Uudisrakennus sijaitsee osoitteessa Kukkaniityntie 19, 00950 Helsinki.
Lisäksi kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi kaupunkiympäristön toimialan 13.12.2018 päivätystä hankesuunnitelmasta omalta osaltaan puoltavan lausunnon.
Samalla kasvatus- ja koulutuslautakunta päätti perustaa päiväkodin osoitteeseen Kukkaniityntie 19, 00950 Helsinki.
Esittelijä
Lisätiedot
Pirjo-Riitta Sihvonen, suunnittelija, puhelin: 310 43229
Svenska sektionen vid nämnden för fostran och utbildning 05.02.2019 § 5
Framställning
Svenska sektion beslutade föreslå för fostrans- och utbildningsnämnden att det i bifogade behovsutredning beskrivna nybygget för daghemmet Kukkaniitty och daghemmet Blomängen godkänns. Nybygget finns på adressen Blomängsvägen 19, 00950 Helsingfors.
Samtidigt beslutade sektionen justera protokollet till denna del omedelbart på mötet.
Föredragande
Upplysningar
Pirjo-Riitta Sihvonen, planerare, telefon: 310 43229
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 13.12.2018 § 141
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle lpk Kukkaniityn ja dh Blomängenin korvaavan uudisrakennuksen 13.12.2018 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen laajuus on 1 885 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 7 800 000 euroa lokakuun 2018 kustannustasossa ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.
B
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.
Esittelijä
Lisätiedot
Juha Aaltonen, projektiarkkitehti, puhelin: 310 21008
Päivi Etelämäki, projektinjohtaja, puhelin: 310 31871
Detta beslut publicerades 30.04.2019
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Föredragande
Mer information fås av
Maria Nyfors, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 21731