Vuokrausperiaatteet, tontti 29164/4, Haaga, Lassila

Beslutet stämmer överens med förslaget.

På tomten 29164/4 i Lassas i Haga uppförs en nybyggnad för hyresbostäder med statligt räntestöd (långfristigt räntestöd). Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har meddelat att arrendetiden i arrendeavtalet för nybyggnaden ska vara minst 45 år. Därför ska arrendeprinciper fastställas för tomten 29164/4, vars nuvarande arrendeavtal gäller till år 2044.

Detaljplane- och tomtuppgifter

För området gäller detaljplaneändringen nr 12484 som godkändes av stadsfullmäktige 30.1.2018 och vann laga kraft 23.3.2018. I den gällande detaljplanen tas kvarteret 29164 upp som ett kvartersområde för flervåningshus (AK).

Tomten 29164/4 har en byggrätt på 2 100 m² vy och ett bostadshus i sex våningar får byggas på tomten. Tomten har en yta på 992 m² och den är belägen vid Krämarbackastigen. Tomten fördes in i fastighetsregistret 27.4.2018.

En karta över läget finns som bilaga 2. Ett utdrag ur detaljplanen finns som bilaga 3.

Gällande arrendeavtal

Tomten 29164/4 och tomten 29164/3 bildade tidigare fastigheten 91-29-164-1 som har utarrenderats till Helsingfors stads bostäder Ab genom ett arrendeavtal (nr 9932) som är i kraft till 31.12.2044.

Arrendetiden i arrendeavtalet för fastigheten 91-29-164-1 förlängdes år 2015 till 30 år på ett av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet förutsatt sätt så att arrendeavtalet gäller fram till 31.12.2044. Avsikten är att det senare görs en avtalsändring i arrendeavtalet nr 9932 för fastigheten 91-92-164-1 så att avtalet bara gäller för tomten 29164/3. För tomten 29164/4 utarbetas ett alldeles nytt arrendeavtal.

På tomten 29164/4 uppförs en nybyggnad för hyresbostäder med statligt räntestöd (långfristigt räntestöd). Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har meddelat att arrendetiden i arrendeavtalet för nybyggnaden ska vara minst 45 år. Därför är det nödvändigt att fastställa arrendeprinciper för tomten 29164/4.

Markuppgifter

Samma arrendetagare har arrenderat tomtområdet sedan 1974. Den som arrenderar tomten ansvarar på sin egen bekostnad för den förorening av marken som orsakas under arrendetiden.

Förslag till arrendeprinciper

Vid fastställandet av arrendeprinciperna har man strävat efter en ändamålsenlig och enhetlig prissättning med hänsyn till tomtens läge och användningsändamål och de arrendeprinciper som tidigare har fastställts för området. Eftersom projektet genomförs med statligt räntestöd bör man vid prissättningen av tomter även följa den prissättning som ARA godkänt.

Jämförelseuppgifter

För jämförelsens skull konstateras det att stadsfullmäktige 29.11.2017 (§ 416) beslutade bemyndiga stadsmiljönämnden att utarrendera bostadstomten 29014/3 i Södra Haga så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 33 euro/m² bostadsvåningsyta (vid tidpunkten för fastställandet av arrendeprinciperna har nupriset varit ca 509 euro/m² vy med beaktande av Ara-nedsättningen som beviljas till räntestödsobjekt). På tomten förverkligas hyresbostadsproduktion med statligt räntestöd.

Dessutom kan det för jämförelsens skull konstateras att stadsfullmäktige 4.11.2015 (§ 282) beslutade bemyndiga fastighetsnämnden att utarrendera tomterna 28131/1 och 5 i 28 stadsdelen (Åggelby, Dammen) så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 29 euro/m² vy (vid tidpunkten för fastställandet av arrendeprinciperna har nupriset varit ca 443 euro/m² vy med beaktande av Ara-nedsättningen som beviljas till räntestödsobjekt). På tomterna förverkligades hyresbostadsproduktion med statligt räntestöd.

Eftersom projektet på tomten 29164/4, för vilket arrendeprinciper nu fastställs, genomförs som produktion med statligt räntestöd ska man vid prissättningen av tomterna följa den prissättning som ARA godkänt.

Arrendeprinciper

Med beaktande av tomtens läge, användningsändamål, de tillgängliga jämförelseuppgifterna och andra omständigheter föreslås det att arrendet för tomten 29164/4 ska fastställas så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 29 euro per kvadratmeter våningsyta.

De föreslagna arrendeprinciperna motsvarar ca 455 euro per kvadratmeter våningsyta i nuvärdet (11/2018, index 1960) med beaktande av ARA-nedsättningen som beviljas till räntestödsobjektet.

Arrendets kalkylmässiga effekt på boendekostnaderna uppskattas med beaktande av ARA-nedsättningen uppgå till ca 1,82 euro/m² vy i månaden.

Av årsarrendet för bostadstomten tas 80 % ut så länge som statligt bostadslån för bostadsproduktionen på tomten återstår att amortera eller så länge som staten betalar räntegottgörelse (räntestöd, långfristigt räntestöd) på lån som beviljats för bostadsproduktionen. I övrigt gäller sedvanliga arrendevillkor för bostadstomter och av en behörig tjänsteinnehavare i stadsmiljösektorn eventuellt föreskrivna tilläggsvillkor.

Det föreslås att arrendetiden enligt vedertagen praxis är ungefär 60 år, så att tomten utarrenderas fram till 31.12.2080.

Kaupunginhallitus 01.04.2019 § 218

Päätös

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, vs. kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 29.01.2019 § 52

Esitys

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Anne Nahi, valvontalakimies, puhelin: 09 310 64332

Detta beslut publicerades 30.04.2019

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00