Määräalojen vaihto, Kallvik, Vuosaari, 91-435-3-300, 91-435-1-251, 91-435-1-31, 91-435-1-32

Chefen för Stadsmiljösektorns Tomtenheten beslöt att göra ett byte med ********** och ********** av outbrutna områden i enlighet med villkoren i utkastet till bytesbrev i bilaga 1.

Med bytet erhåller staden obebygga områden på sammanlagt ca. 1 083 m² från fastigheterna ********** och ********** samt en mellanskillning på 61 000 euro.

Staden överlåter obebygga outbrutna områden på sammanlagt ca. 2 315 m² från fastigheterna ********** och **********

Bytesbrevet som görs enligt detta beslut blir undertecknad av, antingen chefen för Stadsmiljösektorns Tomtenheten eller personen bestämmt av honom.

Syftet med fastighetsbytet är att få den till största delen av bytesparten ägda instruktiva småhustomten ( ********** ) att motsvara stadsplanen samt att till staden anskaffa allmänna områden nödiga för förverkligande av stadsplanen. Bägge bytesparter har enligt lag inlösningsrätt till områdena de erhåller.

Fastighetsuppgifter och prissättning

Den c. 2 315 m² stora obebyggda tillandningen staden överlåter utgör en del av en ca. 62 500 m² stor instruktiv småhustomt (AO-1/s), vars byggnadsrätt är blygsamma 830 vån-m². Några av byggnaderna är skyddade i stadsplanen och den till villakulturen anknuta halvöppna och trädgårdsaktiga miljön bör bevaras. I detta nu består den instruktiva tomten av tre strandbyggnadsplatser.

Prissättningen baserar sig på en analys av jämförbara fastighetsköp. Bytesvärdet är 86 000 €, motsvarande ca. 2 800 €/kem².

Det ca. 1 083 m² stora obebyggda område staden erhåller är i stadsplanen allmänna områden, som ligger långt utanför de befintliga byggnadsplatserna, vid deras utkanter. Området har prissats i enlighet med den av Fastighetsnämnden den 23.3.2016 godkända s.k. gatuprismetoden. Bytesvärdet är 25 000 €, motsvarande c. 23 €/m².

Förhandlingarna

Parternas förhandlingsresultat motsvarar beslutet enligt vilket staden vid bytet erhåller en mellanskilling på 61 000 €.

Förhandlingsresultatet motsvarar tomtdelens marknadsvärde och stadens prissättning för allmänna områden.

Behörighet

Stadsmiljönämnden beslöt den 3.10.2017 att ur sina befogenheter i förvaltningsstadgans 16. kap. 1.2.6 till Tomtenhetens chef överföra behörigheten att sälja eller med byte överlåta fastigheter då helhetsvärdet är högst 500 000 euro.