Hankesuunnitelma, Capellan puistotie 27, Lpk Verkkosaari

Palvelutilaverkkoyksikön päällikkö päätti hyväksyä Arkkitehtitoimisto  Frondelius + Keppo + Salmenperä Oy:n laatimat päiväkoti Capellan puistotie 27:n uudisrakennuksen 20.11.2020 päivätyt yleissuunnitelmat.

Kaupunginvaltuusto päätti kokouksessaan 11.12.2019 hyväksyä 17.6.2019 päivätyn päiväkoti Capellan puistotie 27:n hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus
on 3 233 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta arvonlisäverottomana 14 000 000 euroa huhtikuun 2019 kustannustasossa.

Kaupunginhallitus on käsitellyt hankkeen 2.12.2019 ja kaupunginvaltuusto 11.12.2019. Hankesuunnitelma on hyväksytty esitetyssä muodossa.

Suunniteltu uudisrakennus

Päiväkotiin toteutetaan tilat noin 330 1- 6- vuotiaalle suomen- ja ruotsinkieliselle lapselle. Osa päiväkodista toimii vuorohoitopäiväkotina.

Päiväkodin sali ja ensimmäisen kerroksen ruokailutilat ovat asukkaiden ja muiden toimijoiden varattavissa iltaisin ja viikonloppuisin.

Rakennus on puurakenteinen. Runko on massiivista puulevyä eli materiaalina on clt. Alustatilallinen alapohja on ontelolaattarakenteinen, välipohjissa on clt- betoni- liittorakenne ja yläpohjien rakenteena toimii clt. Julkisivumateriaalina on kadun puolella tiili ja pihan puolella on lehtikuusiverhous.

Rakennuksen laajuus on yleissuunnitteluvaiheessa pysynyt suunnilleen ennallaan ja on nyt 3 225 brm², 2 777 htm².

Osittain päiväkodin tontille sijoittuvan HSY:n pumppaamon ja päiväkotirakennuksen yhteensovitus on hankesuunnitteluvaiheen jälkeen edennyt. Pumppaamon maanpäälliset osat toteutetaan päiväkodin rakentamisen yhteydessä ja niille haetaan rakennuslupa päiväkodin lupahakemuksen yhteydessä. Eri toimijoita palvelevien tilojen vastuunjaosta on laadittu rasitesopimus.

Asemakaava ja tontti

Asemakaavan tunnus on 12375 ja se on tullut voimaan 27.1.2017. Päiväkodin tontti sijaitsee korttelissa 10655 ja se on merkitty P- tunnuksella eli se muodostaa palvelurakennusten korttelialueen.

Tontin pinta-ala on 6 820 m² ja tontille saa rakentaa kolme kerrosta käsittävän rakennuksen, jonka kerrosala on 4 500 kem².

Kustannukset

SR- urakkakilpailutuksen perusteella määritetty hankkeen enimmäishinta on 14 000 000 euroa (alv 0%) hintatasossa 4/2019. Yleissuunnitteluvaiheen arvio on, että hanke etenee hankepäätöksen mukaisen enimmäishinnan puitteissa.

Kustannus tilapaikkaa kohden on noin 42 424 euroa, kun tilapaikkojen lukumääränä käytetään 330 tilapaikkaa.

HSY vastaa niistä kustannuksista, jotka aiheutuvat pumppaamon maanpäällisen osan toteuttamisesta päiväkodin tontille. Maanalainen osa on toteutettu jo aiemmin HSY:n kustannuksella.

Rahoitus

Investointi rahoitetaan talousarviokohdassa 8020102 varatulla määrärahalla.

Kaupunginvaltuuston 9.12.2020 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2021-2030 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 14 miljoonaa euroa siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2021 - 2022.

Hankkeen ajoitus

Uudisrakennus piha- alueineen on suunniteltu toteutettavaksi yhdessä vaiheessa siten, että työ alkaa kesällä 2021 ja tilat valmistuvat loppuvuodesta 2022.

Väistötilat

Väistötiloja ei tarvita.

Lausunnot ja esittelyt

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan edustajat ovat osallistuneet hankkeen suunnitteluun ja hyväksyneet yleissuunnitelmat.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstö on tarkastanut hankesuunnitteluvaiheen suunnitelmat ja antanut niistä 4.9.2019 päivätyn lausunnon.

Hanke on esitelty pelastuslaitoksen edustajalle ja suunnitelmien mukaisille ratkaisuille on saatu hyväksyntä.

Rakennusvalvonnan kanssa on järjestetty ennakkoneuvottelu 8.10.2020 eikä rakennusluvan hakemiselle nähdä esteitä. Kalasataman alueryhmälle hanke on esitelty 20.10.2020. Kaupunkikuvatyöryhmän käsittelyä lupakäsittelijä ei katsonut tarpeelliseksi, koska hankkeen kaupunkikuvallinen laatu on arvioitu jo kilpailumenettelyssä ja alueryhmässä.