Vuokraus, tontti 29164/4 ja 91-29-164-1, Kaupinmäenpolku 13, maanvuokrasopimuksen muutos, täydennysrakentamiskorvaus, Helsingin kaupungin asunnot Oy

A

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne- palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 29. kaupunginosassa (Haaga) sijaitsevan kiinteistön 91-29-164-1, pinta-ala 13 448 m², os. Kaupinmäenpolku 13) maanvuokrasopimusta nro 9932 1.10.2019 alkaen siten, että uusi vuokra-alue on samasta kiinteistöstä muodostuva Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29164 tontti 3 (kiinteistötunnus 91-29-164-3, pinta-ala 12 455 m², osoite Kaupinmäenpolku 13)

B

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne- palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29164 tontin 4 (kiinteistötunnus 91-29-164-4, pinta-ala 992 m², osoite Kaupinmäenpolku 15 ) Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.10.2019 - 31.12.2080 jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2436 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Asuntotontin vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).

Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2020 saakka 38 372 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.10.2019-31.12.2020 perittävä vuokra on 47 965 euroa.

Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa 1.6.2019 alkaen. Siten vuokralaiselta laskutettava kokonaisvuokra 31.12.2020 saakka on edellä todettu huomioiden 60 756 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 2100 k-m².

Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin vahvistaman päätöksen mukaan.

Lisäksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti, että asuntotonttitiimin tiimipäällikkö tai muu asuntotonttitiimin tiimipäällikön valtuuttama henkilö allekirjoittaa edellä mainitun sopimusmuutoksen ja vuokrasopimuksen ja tekee niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne-palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Kiinteistön 91-29-164-1 maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-alueen pinta-alaa muutetaan vähäisesti. Muutoksella mahdollistetaan uuden kerrostalon rakentaminen vanhasta vuokra-alueesta muodostettavalle tontille. Uusi tontti vuokrataan pitkäaikaisesti samalle vuokralaiselle, jolla on jo nyt alueeseen voimassaoleva vuokrasopimus (Helsingin kaupungin asunnot Oy).

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus ja edellä kuvattu vuokrasopimuksen muutos on tontin 29164-4 varaamista koskevan varauspäätöksen (kaupunginhallituksen päätös 5.11.2018, 691 §) mukainen ja noudattaa vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 2- kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin asuntotonttitiimin tiimipäällikölle, kun kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty. Kaupunginvaltuusto on vahvistanut vuokrausperiaatteet 10.4.2019 (asia 6).

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään vuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta ja tontin pitkäaikaisesta vuokraamisesta.

Muutoin perustelut ovat liitteenä 2 olevan perustelumuistion mukaiset.