Oikaisuvaatimus,rakennuslupa 16-0908-19-A, Sauvontie, Asunto Oy Sauvontie 4 A 3 Riekkinen Markku, Nilsson Anna-Maija
Oikaisuvaatimus rakennusvalvontapalvelujen viranhaltijan myöntämästä rakennusluvasta 21.5.2019 § 198, Sauvontie 6
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päätti hylätä Asunto Oy Sauvontie 4:n tekemän oikaisuvaatimuksen kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden rakennusvalvontapalveluiden arkkitehdin rakennuslupapäätöksestä 21.5.2019 (§ 198), jolla on myönnetty rakennuslupa kerrostalon ja piharakennuksen rakentamiselle sekä kahden rakennuksen purkamiselle.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.
Oikaisuvaatimuksen alainen päätös
Rakennusvalvonnan arkkitehti on päätöksellään 21.5.2019 § 198 myöntänyt ********** rakennusluvan kerrostalon ja piharakennuksen rakentamiseksi ja kahden rakennuksen purkamiseksi. Suunniteltu rakennus on tasakattoinen vaikka asemakaavan mukaan rakennuksissa on käytettävä harja-, taite- tai pulpettikattoa. Tämä on rakennusluvan yhteydessä myönnetty vähäisenä poikkeamisena asemakaavasta.
Lupakäsittelyn yhteydessä naapurintontin omistaja Asunto Oy Sauvontie 4 on huomautuksessaan todennut, ettei sillä ole asemakaava- ja julkisivupiirustusten osalta huomautettavaa. Huomautuksessa edellytetään, että ennen rakennusluvan myöntämistä tai ennen rakennustöiden aloittamista Helsingin kaupungin toimesta tarkastetaan ja varmistetaan yhteisen tontinrajan tarkka sijainti ja rajapyykkien olemassa olo. Lisäksi huomautuksessa on todettu lähellä tontin rajaa, mutta kuitenkin Asunto Oy Sauvontie 4:n tontin puolella kasvaa istutettuja ja luonnon puita, joiden Asunto Oy Sauvontie 4 haluaa säilyvän vahingoittumattomana alkavasta rakentamisesta huolimatta. Rakennusluvassa on todettu, että tontilla tapahtuva uudisrakentaminen on asemakaavan mukaista ja tontinrajoja noudattavaa.
Oikaisuvaatimus 7.6.2019
Oikaisuvaatimuksessaan Asunto Oy Sauvontie 4 vaatii, ettei myönnetyn rakennusluvan mukaiset rakennukset tule miltään osin neljää metriä lähemmäs oikaisuvaatimuksen tekijän tontin rajaa. Oikaisuvaatimusta perustellaan sillä, ettei oikaisuvaatimuksen tekijä ole varmistunut tästä mistään viranomaiselta saamastaan asiakirjasta.
Vastine oikaisuvaatimukseen 8.7.2019
Pääsuunnittelijan vastineessa on todettu, että rakennuspaikalla voimassa olevaan asemakaavaan (9873, 19.12.1991) on merkitty uudisrakentamista ohjaava rakennusala, jota ei käsillä olevassa rakennushankkeessa ylitetä miltään osin. Pääsuunnittelija toteaa suunnitteluratkaisun olevan asemakaavan mukainen oikaisuvaatimuksessa vaaditun osalta ja näin ollen oikaisuvaatimus on perusteeton eikä aiheuta muutostarpeita suunnitelmiin eikä rakennuslupapäätökseen.
Sovelletut oikeusohjeet
MRL 187 §
Perustelut
Rakennuspaikalla voimassa olevan asemakaavan (9873, 19.12.1991) asemakaavakarttaan on merkitty rakennusala. Rakennusluvan mukaan rakennus ei ylitä rakennusalaa miltään osin. Hyväksytystä asemapiirustuksesta käy ilmi, rakennuspaikkana olevan tontin 6 leveys on 19,22 metriä.
Uudisrakennus rakennetaan tontin luoteissivulta kiinni tontin 8 vastaiseen rajaan. Rakennuksen leveys on 14,46m. Näin ollen etäisyys oikaisuvaatimuksen tekijän tonttiin on kaikilta osin yli 4 metriä.
Lisäksi rakennuslupamateriaalissa on Helsingin kaupungin kaupunkimittauspalvelujen 25.3.2019 päivätty sijaintilausunto rakennusvalvontaviranomaiselle. Lausunnossa todetaan, että sijaintia ja/tai kokoa osoittava mitoitus sisältää pieniä ristiriitoja naapuritontin rakennuksen sijainnista ja koosta johtuen. Tällä viitataan tonttiin 8. Sijaintilausunnon liitteessä on kuitenkin esitetään yksiselitteisesti rakennuksen etäisyys oikaisuvaatimuksen tekijän tonttiin. Se on pienimmillään 4,705 metriä ja suurimmillaan 4,758 metriä.
Näin ollen oikaisuvaatimus hylätään, koska oikaisuvaatimuksessa vaadittu neljän metrin etäisyys oikaisuvaatimuksen tekijän tontista toteutuu oikaisuvaatimuksen kohteena olevassa päätöksessä.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Detta beslut publicerades 14.09.2020
VALITUSOSOITUS
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Päätökseen saa hakea muutosta valituksella se, joka on tehnyt alkuperäistä päätöstä koskevan oikaisuvaatimuksen.
Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa tähän päätökseen hakea muutosta valituksella myös
Rakennus- tai toimenpidelupaa koskevassa asiassa:
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus silloin, kun rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävän rakennuksen purkamista
Maisematyö- tai rakennuksen purkamislupaa koskevassa asiassa:
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- kunnan jäsen
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus rakennuksen purkamista koskevasta päätöksestä silloin, kun rakennus on valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävä
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoituksen valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 260 euron oikeudenkäyntimaksun. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Föredragande
Mer information fås av
Sara Rintamo, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 26485