Vuokraus, vuokrasopimuksen päättäminen ja kahden tontin vuokraaminen, Vuosaari, kortteli 54152, Käärmeniementie, Satamakaari, Helen Oy
Helen Oy:lle energiahuoltoa varten vuokrattujen tonttien vuokrasopimusten muuttaminen ja kahden vuokrasopimuksen päättäminen (Vuosaari, kortteli 54152)
Päätös
Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päättää
Päätöksen perustelut
Asemakaava ja tonttitiedot
Tontti nro 54152/20 on neljästä eri kiinteistöstä muodostettu ja kokonaisuudessaan tonttijaon muutoksen yhteydessä merkitty uusi tontti. Tonttiin on liitetty osana mm. Helsingin Satama Oy:lle aiemmin vuokrattu tontti nro 54152/2 sekä päätösehdotuksessa päätettäväksi esitetyt vuokraukset.
Edellä mainitun Helsingin Satama Oy:lle vuokratun tontin vuokrasopimuksen päättämisestä 31.12.2019 on tehty erillinen päätös.
Tontti nro 54152/20 kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro 12248 (2014) mukaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeseen (ET). Tontin pinta-ala on vireillä olevan tonttijaon mukaan 189 979 m² ja rakennusoikeus 60 000 k-m². Tontilla sijaitsee yhteensä 31 787 k-m²:n suuruinen hyväkuntoinen voimalaitosrakennus.
Tontti nro 54152/21 kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro 12248 (2014) mukaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeseen(ET). Tontin pinta-ala on vireillä olevan tonttijaon mukaan 116 839 m². Tontilla sijaitsee Helen Oy:n omistama hiilivarasto eikä tontille ole osoitettu rakennusoikeutta.
Yleiskaavassa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi, joten estettä vuokrasopimuksen uusimiselle ei ole.
Vuokra-aika ja vuokrausehdot
Tonttijaon muutoksen johdosta tonttien kiinteistörajat ja pinta-alat ovat muuttuneet, joten vuokrasopimuksia on perusteltua muuttaa vastaamaan vireillä olevaa tonttijakoa.
Tonttijaon muutoksen yhteydessä on mm. yhdistetty tonttijaon mukaisia tontteja yhdeksi kokonaisuudeksi. Tälle on ollut edellytykset, koska Helen Oy hallinnoi maa-alueita ja tällöin myös liiketoiminnan harjoittaminen tontilla on tarkoituksenmukaisempaa.
Vuosivuokra perustuu vuokrausperiaatteiden määrittämisen yhteydessä päätettyyn alueen yksikköhintaan 9,40 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa nykyrahassa noin 186 euroa/m² (ind. 1975) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Vuokrausperiaatteet
Kiinteistölautakunta 27.11.2014 § 586 päätti vuokrausperiaatteet Helen Oy:lle energiahuoltoon vuokrattaville tonteille ja alueille. Edellä esitetyt vuokrasopimusten muutokset ovat mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaiset.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 9.10.2019 § 297 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet.
Detta beslut publicerades 31.01.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464