Vuokraus, tontti 41009/2 ja 41009/3, Suurmetsä, Kytkintie 40 ja Kytkintie 42, Kiinteistö Oy Kytkintie 40, Kiinteistö Oy Kytkintie 42

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

T1141-980

T1141-981

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralaiset pyytävät päätösesityksen mukaisten tonttien 41009/2 ja 3 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin. Kummallakin tontilla toimii Tammelundin Liikenne Oy.

Nykyisten maanvuokrasopimusten vuokra-aika on 1.1.1996-31.12.2020.

Tonteilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontit on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin 4009/2 pinta-ala on 4 000 m² ja rakennusoikeus 2 000 k-m², tontin 41009/3 pinta-ala on 1 998 k-m² ja rakennusoikeus 999 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontit on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tonteilla sijaitsee 1 396 k-m²:n ja 900 k-m² suuruiset teollisuusrakennukset.

Tontin uudelleen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukaiset tontit 31.12.2047 saakka teollisuustarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontit voidaan vuokrata teollisuus- tarkoitukseen 30 vuodeksi, enintään kuitenkin 31.12.2047 saakka, jos tontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 40 % ja rakennukset ja vuokra-alue ovat yleisilmeeltään vähintään hyvässä kunnossa.

Päätösehdotuksen mukaisten tonttien rakennusoikeudesta on käytetty 70 % ja 90 %.

Tontilla oleva rakennuskanta on yleisilmeeltään hyvässä kunnossa huomioon ottaen vuokralaisen harjoittama toiminta, sekä lähiympäristössä olevien rakennusten yleisilme ja niillä harjoitettu toiminta.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin 41009/2 nykyinen perusvuosivuokra on 874,58 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa nykyrahassa 17 141,77 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 900,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 17 784 euroa (ind. 1976).

Tontin 41009/3 nykyinen perusvuosivuokra on 436,78 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa nykyrahassa 8 560,89 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 449,55 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 8 883,11 euroa (ind. 1976).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa nykyrahassa noin 178 euroa/k-m² (ind. 1976), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävät tonttien uudelleenvuokraukset ja niitä koskevat vuokrasopimusluonnokset on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävät tonttien uudelleenvuokraukset ja niitä koskevat vuokrasopimusluonnokset on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavien tonttien maanvuokrasopimukset esitetään tehtäviksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².