Asemakaavan muutos, Oulunkylä, nro 12742, tontit 28167/1-2, Mäkitorpantie 18-20, tontit 28057/1-2, Siltavoudintie 9-11, Asunto Oy Mäkitorpantie 18-20

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanelösningens centrala innehåll

Detaljplaneändringen (detaljplanelösningen) gäller sammanlagt fyra flervåningshustomter som tillhör två bostadsaktiebolag på Brofogdevägen 9–11 och Kullatorpsvägen 18–20. Detaljplanelösningen möjliggör bygget av ett nytt flervåningshus i vartdera objektet. En affärsbyggnad i en våning på tomten vid Kullatorpsvägen 18–20 ska rivas. Resten av de befintliga byggnaderna bevaras.

Målet med detaljplanelösningen är att möjliggöra kompletteringsbyggande på tomterna i ett område med bra kollektivtrafikförbindelser.

Avsikten med detaljplanelösningen har i synnerhet varit att få de nya byggnaderna att passa in i stadsbilden och omgivningen i ett område där stadsstrukturen är jämnhög och huvudsakligen utgörs av flervåningshus med fyra våningar.

Den nya bostadsvåningsytan är sammanlagt 2 240 m². Dessutom omdisponeras nuvarande affärslokaler på 960 m² vy för boende. Det ska finnas sammanlagt 540 m² vy affärslokaler på tomterna. Vid Kullatorpsvägen är tomternas exploateringstal sammanlagt e=1,10 och för tomten med den nya byggnaden är det e=1,20. Vid Brofogdevägen är tomternas exploateringstal sammanlagt e=0,82 och för tomten med den nya byggnaden är det e=1,14. Antalet invånare ökar med ca 80.

När detaljplanelösningen genomförs ökar antalet bostäder nära Åggelby centrum, som är en knutpunkt för spårtrafiken.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Enligt Generalplan 2016 för Helsingfors är tomterna betecknade som bostadsdominerat område med beteckningen A3 (tomtexploateringstalet huvudsakligen e=0,4–1,2). Enligt Helsingfors underjordiska generalplan för 2021 är det fråga om ett ytbergsområde i ytterstaden där bergsytan ligger på 0–20 meters djup. Den nu utarbetade detaljplanelösningen stämmer överens med dessa generalplaner.

Detaljplanelösningen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att öka antalet bostäder nära Åggelby centrum vid goda trafikförbindelser.

Områdets förutsättningar och nuläge

I området gäller detaljplan nr 3133 (godkänd 5.10.1953).
I detaljplanen har tomterna anvisats för bostäder och/eller affärslokaler. För tomterna anges byggnadsytor för byggnader med högst en respektive tre våningar. Enligt markanvändnings- och bygglagen motsvarar 1 våningen en ovanjordisk källare av det slag som den tidigare byggnadslagen möjliggjorde. Därmed får bostadshusen fyra våningar.

Tomterna är i privat ägo. Detaljplanelösningen har utarbetats på basis av ansökningar och innehållet i lösningen har förhandlats fram med representanten för de sökande.

Kostnader för detaljplanelösningen

Detaljplanelösningen medför inga direkta kostnader för staden.

Detaljplaneändringen höjer områdenas värde. Staden får markanvändningsersättningar för de privatägda tomterna. Staden avtalar om markanvändningsersättningarna i markpolitiska förhandlingar med markägaren.

Markanvändningsavtalen godkändes på stadens vägnar genom tomtchefens beslut 8.2.2022 (§ 11) och 15.2.2022 (§ 12). Avtalen undertecknades 21.3.2022 och 30.6.2022.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplanen och bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

Under beredningen av detaljplanelösningen har man samarbetat med olika instanser inom stadsmiljösektorn och dessutom med följande myndigheter:

• Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänsters vattenförsörjning (HRM)

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde ledningar och brandräddning.

Åsikter

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde bl.a. byggnadernas höjd och massivitet, storleken på affärslokalen, trädbeståndet och parkeringsplatserna. I åsikterna konstaterades också att kompletteringsbyggande i sig är välkommet.

Det kom in 7 skriftliga åsikter.

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (MBL 65 §)

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 23.8–21.9.2021, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen.

Två anmärkningar gjordes mot detaljplaneförslaget. Påpekandena i anmärkningarna gällde bl.a. höjden på den nya byggnaden som planerats på tomten vid Brofogdevägen, beskrivningens skuggplaner samt byggnadernas fönster, som orsakar problem för fåglar.

Inga utlåtanden lämnades om detaljplaneförslaget. HRM och Helen Elnät Ab meddelade att de inte har någonting att yttra.

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna mot förslaget till detaljplan i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Det som har framförts i anmärkningarna har beaktats med hänsyn till detaljplanens mål och i den mån det är ändamålsenligt.

I detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet gjordes ändringar efter att planen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset).

De ändringar som gjorts efter det offentliga framläggandet har diskuterats med berörda parter.

Närmare motiveringar

Detaljplanens konsekvenser och de närmare motiveringarna till planen framgår av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Kaupunginhallitus 15.08.2022 § 543

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154

Kaupunkiympäristölautakunta 16.11.2021 § 634

Esitys

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Sari Ollila, arkkitehti, puhelin: 310 37373

Heikki Salko, liikenneinsinööri, puhelin: 310 26548

Milja Halmkrona, maisema-arkkitehti, puhelin: 31026323

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 05.08.2021 § 30

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Antti Soljanto, paikkatietosuunnittelija, puhelin: 310 22065

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Detta beslut publicerades 31.08.2022

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande

Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.