Maankäyttösopimus, Kiinteistö Oy Helsingin Korkeavuorenkadun Tähti ja Kiinteistö Oy Helsingin Korkeavuorenkadun Helmi

HEL 2020-003159
Ärendet har nyare handläggningar
§ 17

Maankäyttösopimuksen tekeminen Kiinteistö Oy Helsingin Korkeavuorenkadun Tähden ja Kiinteistö Oy Helsingin Korkeavuorenkadun Helmen kanssa 3. kaupunginosassa Kaartinkaupungissa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12620

Tomtchef

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-3-50-2 omistajan Kiinteistö Oy Helsingin Korkeavuorenkadun Tähden (Y-tunnus 2486706-3) ja tontin 91-3-50-4 omistajan Kiinteistö Oy Helsingin Korkeavuorenkadun Helmen (Y-tunnus 2486728-2) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(MA103-5)

Päätöksen perustelut

Sopimuksen kohde

Tontilla 91-3-50-2 on voimassa asemakaava nro 4466, joka on vahvistettu 19.1.1959. Siinä tontti on merkitty kuulumaan liikehuoneistojen korttelialueeseen. Tontin rakennusoikeus on 1 603 k-m². Kuntatietojärjestelmän mukaan tontilla sijaitsee vuonna 1960 valmistunut toimistorakennus, jonka laajuus on 2 373 k-m².

Tontilla 91-3-50-4 on voimassa asemakaava nro 3834, joka on vahvistettu 7.7.1955. Siinä tontti on merkitty kuulumaan liikehuoneistojen korttelialueeseen. Tontin rakennusoikeus on 1 972 k-m². Kuntatietojärjestelmän mukaan tontilla sijaitsee vuonna 1956 valmistunut toimistorakennus, jonka laajuus on 2 822 k-m².

Asemakaavan muutos

Tonteilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12620. Sen mukaan tonttien käyttötarkoitukseksi tulee toimistorakennusten korttelialue (KT). Tontin 2 rakennusoikeudeksi tulee 3 570 k-m² ja tontin 4 rakennusoikeudeksi tulee 3 750 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tonttien 91-3-50-2 ja 91-3-50-4 arvoa merkittävästi, joten tonttiyksikkö on käynyt maanomistajan kanssa kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Rakennusoikeuden (KT) hintana on käytetty 1 500 eur/k-m². Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 770 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Vertailuhintoja

Hinnoittelun osalta on käytetty vertailutietona mm. seuraavia kohteita: Unioninkatu 30, Unioninkatu 14 ja Uudenmaankatu 8.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.

Detta beslut publicerades 20.03.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Stäng

Mer information fås av

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

tapio.laalo@hel.fi

Arto Korkeila, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34294

arto.korkeila@hel.fi

Beslutsfattare

Sami Haapanen
tonttipäällikkö