Vuokraus, toimistohanke, tontti 20798/1, Länsisatama, NCC Property Development Oy
Toimistotontin pitkäaikainen vuokraaminen Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land:lle (Länsisatama, tontti 20798/1)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti:
- vuokrata Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land:lle (y-tunnus 3109499-4) liike- ja toimistohanketta varten Helsingin 20. kaupunginosassa (Länsisatama) sijaitsevan tontin 20798/1 (pinta-ala 3 165 m², rakennusoikeus 23 000 k-m²), 1.7.2020-31.12.2049 väliseksi ajaksi liitteen 1 maanvuokrasopimuksen mukaisesti.
L1120-129
Päätöksen perustelut
Hanke
Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land on pyytänyt tontin vuokraamista noin 23 000 k-m²:n liike- ja toimistohankkeen rakentamisen käynnistämiseksi.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Asemakaavan muutos nro 12597 on tullut voimaan 6.5.2020. Tontti nro 20798/1 on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Asemakaava on tehty kumppanuuskaavoituksena.
Tontin pinta-ala on 3 165 m² ja rakennusoikeus 23 000 k-m². Tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin.
Asemakaava on päätöksen liitteessä 3.
Varaustilanne
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on varannut vuokra-alueen 7.5.2018 hakijalle toimistohankkeen suunnittelua varten 31.12.2020 saakka.
Vuokra-aika
Vuokra-aika on 1.7.2020-31.12.2049. Vuokra-aikaa on tarkoitus pidentää ja sopimukseen lisätä osto-oikeus, kun siitä on tehty kaupunginvaltuuston päätös.
Vuokra
Kaupunkiympäristölautakunta on 9.6.2020 hyväksynyt esityksen vuokraus- ja myyntiperiaatteista sekä päättänyt 30 vuoden maanvuokrasopimuksesta.
Tontin vuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua vastaavaa 36,62 euron kerrosneliömetrihintaa toimistorakennusoikeuden osalta ja 27,47 euron kerrosneliömetrihintaa liikerakennusoikeuden osalta. Tämän hetken indeksin (19,66) mukaan nykyhinnat ovat noin 720 ja 540 euroa kerrosneliömetriltä.
Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Vuokrasopimuksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 817 652,79 euroa (21 856 k-m² x 36,62 euroa/k-m² + 1 144 k-m² x 27,47 €/k-m²) x 0,05 x ind. 19,66. Tontin arvioitu myyntihinta on noin 16,4 miljoonaa euroa.
Lisäehdot
Maanvuokrasopimuksen lisäehtojen mukaan rakentamisella ei saa aiheuttaa haittaa metrolle ja muille tunneleille. Tontin pysäköintihallin tulee olla yleisessä käytössä. Tontti ei ole rakentamiskelpoinen. Tontin rakentamiskelpoiseksi saattamiseksi, vuokralainen tekee kustannuksellaan maanvuokrasopimuksen liitteen mukaiset esirakentamistoimenpiteet. Maanvuokraa peritään 2% siltä ajalta kuin vuokralainen tekee esirakentamisen töitä kaupungin osoittaman valvojan valvonnassa. Rakentamiskelpoiseksi saattamisen kustannuksia hyvitetään yhteensä enintään 2 710 179 euroa (alv 0%).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä vuokraus on edellä sanottujen kaupunkiympäristölautakunnan kyseiselle vuokra-alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukainen.
Esitettävä vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty. Lautakunta on hyväksynyt 9.6.2020 esityksen vuokrausperiaatteista ja päättänyt 30 vuoden vuokrauksesta.
Detta beslut publicerades 30.06.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Ilkka Aaltonen, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 36441