Vuokraus, tontit 28162/7 ja 28162/8, Mäkitorpantie 19 ja Mäkitorpantie 21, Oulunkylä, Helsingin kaupungin asunnot Oy

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28162 tontin 7 (kiinteistötunnus 91-28-162-7, pinta-ala noin 2 848 m2, osoite Mäkitorpantie 21) ikääntyneiden henkilöiden asuntoja varten ajaksi 1.1.2020 - 31.12.2049 liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti.

Samalla asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti merkitä tonttia 28162/7 koskevan 15.7.1987 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen nro 14081 (A1128-349) päättymään 31.12.2019.

(A1128-1357)

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28162 tontin 8 (kiinteistötunnus 91-28-162-8, pinta-ala noin 2 842 m2, osoite Mäkitorpantie 19) ikääntyneiden henkilöiden asuntoja varten ajaksi 1.1.2020 - 31.12.2049 liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti.

Samalla asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti merkitä tonttia 28162/8 koskevan 10.12.1992 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen nro 15982 (A1128-359) päättymään 31.12.2019.

(A1128-1358)

Samalla asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut maanvuokrasopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Kaupunginhallitus päätti 11.6.2018 (423 §) panna täytäntöön kaupunginvaltuuston 30.5.2018 tekemän päätöksen Oulunkylässä sijaitsevien veteraaniasuntojen hallinnan siirtämisestä osaksi Helsingin kaupunkikonsernin toimintaa. Kokonaisjärjestelyssä Helsingin kaupunki vastaanotti Rintamaveteraanien säätiö sr –nimiseltä säätiöltä ja Helsingin seudun Sotaveteraanipiiri ry:ltä niiden omistamat Kiinteistö Oy Oulunkylän sotaveteraanitalo ja Kiinteistö Oy Oulunkylän sotaveteraanitalo II –nimisten yhtiöiden osakkeet, jotka muodostivat yhtiöiden koko osakekannan, siten, että kaupunki sitoutui pitämään sotaveteraanitalot rintamaveteraanien ja ikääntyneiden ihmisten asumiskäytössä. Kiinteistö Oy Oulunkylän sotaveteraanitalo ja Kiinteistö Oy Oulunkylän sotaveteraanitalo II –nimiset yhtiöt sulautettiin Helsingin kaupungin asunnot Oy:öön 31.12.2019.

Sulautumisen seurauksena laaditaan uudet maanvuokrasopimukset kaupungin ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n välille. Aikaisemmat vuokrasopimukset merkitään uusien vuokrausten johdosta päättymään.

Kiinteistölautakunta on 30.6.1987 (1754 §) vuokrannut tontin 28162/7 Kiinteistö Oy Oulunkylän sotaveteraanitalolle pitkäaikaisesti 31.12.2050 asti. Tontti 28162/8 on vuokrattu pitkäaikaisesti 31.12.2050 asti Kiinteistö Oy Oulunkylän sotaveteraanitalot II:lle kiinteistölautakunnan päätöksellä 17.11.1992 (1295 §). Osana yhtiöiden sulautumista koskevaa kokonaisjärjestelyä kaupunginhallitus on edellyttänyt kaupunkiympäristön toimialaa huolehtimaan siitä, että maanvuokrasopimukset päivitetään tai uudistetaan siten, että ne palvelevat sotaveteraanitalojen käyttöä osana Helsingin kaupungin asunnot Oy:tä. Kaupunkiympäristön toimialan tulee myös huolehtia siitä, että sotaveteraanitalojen asukasvalinta toteutetaan siten, että talot pysyvät rintamaveteraanien ja ikääntyneiden ihmisten asumiskäytössä.

Vuokrasopimukset laaditaan käyttäen kiinteistölautakunnan vahvistamaa asuntoalueen maanvuokrasopimuslomaketta ja sen mukaisia vakioehtoja. Vuokran maksun osalta noudatetaan kuitenkin nykyisten maanvuokrasopimusten voimassaolevia ehtoja nykyisten maanvuokasopimusten päättymisajankohtiin asti. Juridisesti kyse on enemmänkin maanvuokrasopimusten muuttamisesta, kuin uusista maanvuokrasopimuksista. Maanvuokrasopimuksia ei voida muuttaa yksipuolisesti niiden sanamuotoa epäedullisemmiksi. Tässä tapauksessa muutokset voimassaoleviin vuokrasopimuksiin ovat lähinnä nimellisiä (vakioehdot päivitetään nykyiseen muotoonsa, käyttötarkoitusta muutetaan rintamaveteraanien asunnoista ikääntyneiden asuinkäyttöön sekä vuokralaisen tietojen päivitys), mikä puoltaa vanhojen sopimusehtojen käyttöä myös vuokran määrän osalta.

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristölautakunnan erityistä toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, on kaupunkiympäristölautakunta päätöksellään 29.5.2018 (280 §) delegoinut maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun asuntotonttitiimin tiimipäällikölle siten, että asuntotonttitiimin tiimipäälliköllä on toimivalta päättää antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².