Tonttivaraus, liike- ja asuntohanke, Myllypuro, Julius Tallberg -kiinteistöt
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle tontin 45186/3 varaamiseksi Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:lle, Myllypuro
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle tontin 45186/3 varaamista Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:lle (y-tunnus 0691852-5) asunto- ja toimitilahankkeen suunnittelua varten seuraavin ehdoin.
- Varausalue on liitekartan 1 mukainen. Alueen pinta-ala on noin 3200 m2.
- Varaus on voimassa 31.12.2022 asti.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteen 2 erityisiä ja yleisiä varausehtoja.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Hakemus ja hankkeen kuvaus
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj anoo 7.5.2020 päivätyllä hakemuksellaan tontinvarausta vuokratontin 45186/3 kehittämiseksi 31.5.2022 asti.
Nykyisen kolmikerroksisten toimistorakennuksen tilalle on tarkoitus rakentaa enimmillään 12-kerroksinen rakennus. Maantasokerrokseen on tarkoitus osoittaa liiketiloja ja kerroksiin 2-3 toimitilaa. Tornimaiseen osaan kerroksiin 4-12 on tarkoitus osoittaa asuntoja ja/tai toimitiloja. Viitesuunnitelmassa on esitetty uutta asuinrakennusoikeutta noin 4000 k-m2 sekä toimisto-ja liikerakennusoikeutta noin 4000 k-m2. Hakemus ja viitesuunnitelma ovat oheismateriaalissa.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj on vuonna 1987 perustettu kotimainen kiinteistösijoitusyhtiö, joka on osa Tallberg konsernia. Hakijan toiminta ja sijoitukset ovat keskittyneet pääkaupunkiseudun toimitilakiinteistöjen omistamiseen. Hakijalla yhteistyökumppaneineen on laaja kokemus vastaavanlaisten rakennushankkeiden suunnittelusta ja toteuttamisesta.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontti 45186/3 sijaitsee aivan Myllypuron keskustassa metroaseman ja Metropolian kampuksen välittömässä läheisyydessä. Tontti on osoitettu asemakaavassa toimistorakennusten korttelialueeksi ja sillä sijaitsee vuonna 1989 valmistunut toimistotalo. Alueelle on tarkoitus tehdä asemakaavanmuutos.
Yleiskaava 2016:ssa alue on Liike- ja palvelukeskusta C1 -aluetta, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.
Kaupunki on vuokrannut tontin Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:lle. Nykyinen vuokrasopimus on voimassa 31.12.2030 asti.
Varausehdot ja tontinluovutus
Alueen kehittämistä jatketaan tiiviissä yhteistyössä kaupungin kanssa. Varausehdot liitteessä 2.
Tontti tullaan todennäköisesti luovuttamaan vuokraamalla osto-optioin. Luovutusmuodosta ja -ehdoista päätetään kuitenkin myöhemmin erikseen.
Varauksen perustelut
Varausesitys on valmisteltu yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialalla ja kaupunginkanslian kanssa. Kehittämisvaraushakemuksessa esitetty täydennysrakentaminen vahvistaisi kaupungin strategisten tavoitteiden mukaista kehitystä.
Kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § hyväksymien Helsingin tontinluovutusta koskevien linjausten mukaan kaupunki voi varata asunto- ja yritystontit suoravarauksena ilman julkista hakua tapauskohtaisesti arvioitavin erityisin perustein. Linjausten mukaisesti kaupunki voi varata tontteja ja alueita suoravarauksin ilman avointa hakumenettelyä kehittämishankkeita varten sekä tontin vuokralaiselle, että tämän valitsemalle yhteistyökumppanille täydennysrakentamisen edistämiseksi.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.
Detta beslut publicerades 04.09.2020
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Föredragande
Mer information fås av
Mia Kajan, erityisasiantuntija, puhelin: 09 310 15820