Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muutos, Käpylä

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa 12.8.2019 tehtyä päätöstä (218 §, I-kohta), jolla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata ********** Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) korttelin ********** asuntotarkoituksiin ajaksi 2.1.2020 - 31.12.2075 päätöksen liitteenä 9 olleen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin, seuraavasti:

Selvyyden vuoksi todetaan, että ehto kokonaisuudessaan muutosten jälkeen kuuluu seuraavasti:

1 §

Tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 253 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:

Vuonna 2030 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

Kalenterivuodelta (1.1. -31.12) perittävä vuokra on mainittu alennus huomioiden 31.12.2020 saakka 2 468 euroa, jolloin vuokra-ajalta 2.1.2020-31.12.2020 perittävä vuokra on 2 461 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteutetun/toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike-, toimisto- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 171 km².

Mikäli vuokra-alueelle on vuokra-ajan alkaessa toteutettu enemmän pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa, kuin mitä edellä on mainittu ja minkä perusteella maanvuokra on sopimusta uudistettaessa määritetty, vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa tämän sopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille vuokraerille ja muille vuokrasopimukseen perustuville saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästyskorkoa ja perimispalkkiota kulloinkin voimassaolevan kaupungin päätöksen mukaan.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1125-678)

Tämän päätöksen kohteena olevan tontin vanha maanvuokrasopimus on päättynyt 1.1.2020. Tontin maanvuokrasopimus on uudistettu asuntotontit-tiimin päällikön päätöksellä 12.8.2019 (218 §, I-kohta).

Vuokralainen on päätöskohdassa yksilöidyn vuokrauspäätöksen tekemisen jälkeen tehnyt oikaisuvaatimuksen, jossa hän on pyytänyt korjaamaan maanvuokrasopimuksen kerrosneliömetrimääriä siten, että pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa on yhteensä 162 k-m², ei 184 k-m².

Vuokralaisen tekemän oikaisuvaatimuksen vuoksi vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen rakennuspiirustukset on toimitettu uudelleen kerrosalat tarkistaneen Arkkitehtitoimisto Rauhalammi Oy:n tutkittaviksi. Arkkitehti on ilmoittanut, että rakennuksen ensimmäisen kerroksen osalta kerrosala on määritetty oikein, koska myös kuistit huomioidaan kerrosalaa määritettäessä. Sen sijaan rakennuksen toisen kerroksen osalta kerrosala on määritetty virheellisesti liian suureksi, koska määrityksessä on laskettu mukaan tiloja, jotka ovat alle 160 cm korkeita. Maanvuokran perusteena olevan kerrosalan määrä tulisi olla 170,5 k-m², pyöristyksen jälkeen 171 k-m², entisen 184 k-m²:n sijaan.

Kaupunkiympäristölautakunta on 2.6.2020 (§ 341) tekemällään päätöksellä (päätöskohta M) jättänyt tutkimatta vuokralaisen tekemän oikaisuvaatimuksen, koska se on saapunut oikaisuvaatimuksen tekemiselle asetetun määräajan jälkeen. Ottaen kuitenkin huomioon hallintolain 8 luvun 50 § (asiavirheen korjaaminen) ja 52 § (korjaamisasian vireilletulo ja käsittely), on 12.8.2019 (218 §, I-kohta) tehtyä päätöstä tarpeen korjata. Nyt tehtävällä päätöksellä tontit-yksikön päällikkö päättää vähäisesti muuttaa 12.8.2019 (218 §, I-kohta) tehtyä päätöstä kerrosalamäärän sekä sen myötä myös vuokran määrän osalta.

Tällä päätöksellä tehdään muutokset maanvuokrasopimuksen 1 §:n mukaiseen maanvuokraan ja maanvuokran perusteena olevaan kerrosalaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.

Tehtäviä muutoksia voidaan pitää vähäisinä ja tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.