Vuokrausperiaatteet, tontti 15520/2, Meilahti

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplane- och tomtuppgifter

Stadsfullmäktige har 6.11.2019 (§ 324) godkänt detaljplaneändringen nr 12598, som vann laga kraft 31.12.2019. Ändringen av detaljplanen gör det möjligt att skydda, höja och partiellt omdisponera kontorsbyggnaden från 1960-talet för bostadsbruk, samt att uppföra en nybyggnad som ansluts till byggnaden. Ett kvartersområde för förvaltnings- och ämbetsbyggnader (YH) ändrades i detaljplanen till ett kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader (AL).

I detaljplaneändringen omdisponeras det så kallade TVK-huset (affärshuset för Toimihenkilö- ja Virkamiesjärjestöjen Keskusliitto TVK/Tjänstemannaorganisationernas Centralförbund, TOC) partiellt för bostadsbruk och det höjs med anpassning till byggnaden bredvid. TVK-huset är i detaljplanen skyddat med beteckningen sr-2. Byggnadsdelar som skyddas är fasaderna, den rytmiskt varierande kompositionsprincipen i fördelningen av fönsterbanden, huvudingången och därtill hörande entréhalls- och korridorlokaler samt takfönstren i yttertaket på innergården, vars nivå är cirka +19,8. Enligt detaljplanen ska första och andra våningen i huvudsak reserveras som affärslokaler eller andra verksamhetslokaler. En för bostäder och affärslokaler avsedd nybyggnad ansluts till det skyddade TVK-huset. Nybyggnaden kan uppföras i sydöstra delen av tomten, delvis ovanför den befintliga byggnadens våning på markplanet.

Byggrätten i planlösningen är totalt cirka 9 110 m² vy, varav cirka 6 960 m² vy är bostadsyta och cirka 2 150 m² vy kontors- och affärslokaler.

Tomtens adress är Tölötullsgatan 8. Tomten fördes in i fastighetsregistret 10.2.1965.

En karta över läget och ett utdrag ur detaljplanen finns som bilaga 2.

Långfristig utarrendering

Tomten var utarrenderad fram till 31.12.2020 genom arrendeavtal nr 8244 till Kiinteistö Oy Töölöntullinkatu 8 för organisationshuset. Arrendeavtalet har genom ett beslut av chefen för enheten tomter inom tjänsten tomter och utveckling av markegendomen vid stadsmiljösektorn (22.12.2020 § 402) förlängts till 30.6.2021.

Arrendeprinciper

Förslaget till arrendeprinciper grundar sig på ett värderingsinstrument som har tagits fram av en extern värderare. Den lägre prissättningen på byggrätten i den äldre delen grundar sig på att förhållandet mellan våningsytan och lägenhetsytan är sämre än i nybyggnadsdelen. Värderingsutlåtandet finns i bilagematerialet.

Årsarrendet för tomten 15520/ 2 som utgör kvartersområde för bostadshus och affärs- och kontorsbyggnader (AL) bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 71 euro per kvadratmeter våningsyta i fråga om fritt finansierad bostadsproduktion i nybyggnadsdelen (nuvärde cirka 1 404 euro/index 1977), 57 euro i fråga om fritt finansierad bostadsproduktion i den gamla delen (nuvärde cirka 1 127 euro), 31 euro i fråga om kontors- och affärslokaler i nybyggnadsdelen (nuvärde cirka 613 euro), 26 euro i fråga om kontors- och affärslokaler i den gamla delen (nuvärde cirka 514 euro), 33 euro i fråga om dagligvaruhandel i nybyggnadsdelen (nuvärde cirka 652 euro) och 27 euro i fråga om dagligvaruhandel i den gamla delen (nuvärde cirka 534 euro).

Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % och årsarrendet för andra tomter 5 % av det kalkylmässiga tomtpriset baserat på tomtens primära ändamål.

Det är meningen att arrendera ut tomten på ca 50 år. Således utgår arrendetiden 31.12.2070.

Befogenheter

Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Kaupunginhallitus 25.01.2021 § 59

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 20.10.2020 § 609

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Anu Kumara, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 34013

Detta beslut publicerades 19.02.2021

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00