Asemakaavan muutos nro 12743, Pitäjänmäki, tontti 46138/17, Kokkokalliontie 9, Asunto Oy Helsingin Kokkokalliontie 9

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller den flervåningshustomt som ligger på Kokkobergsvägen 9 i Sockenbacka i Reimars. Detaljplanen möjliggör bygget av ett nytt flervåningshus i åtta våningar på sluttningen i tomtens norra del. Meningen är att riva det flervåningshus från 1970-talet i tre våningar som ligger i mitten av tomten.

Avsikten är att lägga till nya bostäder på tomten genom kompletteringsbyggande så att det befintliga flervåningshuset i tre våningar i mitten av bostadskvarteret ersätts med en ny bostadsbyggnad i åtta våningar. Den nya byggnaden placeras så att det i mitten av bostadskvarteret bildas ett gårdsområde som är större än den nuvarande gården och som är skyddad mot buller från Ring I. De tilläggsparkeringsplatser som behövs för bilar (10 st.) placeras som longitudinella bilplatser vid tomtens norra kant.

Byggrätten på tomten ökar med 990 m² vy. Antalet invånare ökar med ca 25.

När detaljplanen genomförs fås nya bostäder och gårdsområden, vilka är skyddade mot bullret i området.

Beslut som detaljplanen bygger på

Detaljplanen bidrar till att staden kan nå sina strategiska målsättningar genom att förnya och komplettera den befintliga byggda miljön på ett hållbart sätt genom att beakta områdets särdrag.

Enligt Generalplanen 2016 för Helsingfors är området ett bostadsdominerat område med beteckningen A2. Enligt den underjordiska generalplanen 2021 för Helsingfors finns det inga underjordiska reserveringar i området. Den nu utarbetade detaljplanen stämmer överens med de ovannämnda generalplanerna.

Områdets utgångspunkter och nuläge

Området är en del av det flervåningshusområde som byggdes när Reimars gjordes tätare bebyggt och ligger vid västra kanten av det backiga området Kokkoberget.

I kvarteret 46138 kantar lamellhus gårdsområden, där det växer gamla träd. På norra och västra sidan omges kvarteret av en park som ligger lite nedanför gårdarna. Bakom parken ligger trafikområdet för Ring I och Proviantmansvägens industrikvarter.

På tomten 46138/17 gäller en detaljplan som möjliggör kompletteringsbyggande. På basis av denna detaljplan byggdes ett flervåningshus i sex våningar i tomtens nordöstra del år 2014. Området är kvartersområde för flervåningshus (AK) och tomtens totala våningsyta uppgår till 6 280 m². På tomten ligger även två flervåningshus i tre våningar som byggdes på 1970-talet.

Tomten är i privat ägo. Detaljplanen har utarbetats på ansökan och innehållet i detaljplanen har diskuterats med den sökande.

Detaljplanens kostnader

Det medför inga kostnader för staden att genomföra detaljplanen.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

I den bifogade rapporten om växelverkan anges i sammandrag myndigheternas ställningstaganden och intressenternas åsikter, vilka inkommit under beredningen av detaljplanen, liksom också genmälena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplanen har man samarbetat med olika parter inom stadsmiljösektorn samt med följande parter:

• Helen Ab
• Helen Elnät Ab
• Vattenförsörjningen vid samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM).
• Äldrerådet i Helsingfors
• stadsmuseet

I ställningstagandet av samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) konstateras att detaljplaneändringen inte kräver en utbyggnad av vattenförsörjningen.
Stadsmuseet anser att detaljplanen är motiverad och att det inte har några påpekanden om rivningen av den byggnad som byggdes 1971. Några övriga ställningstaganden av myndigheterna kom inte in.

Åsikter

Åsikterna om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde att bevara trädbeståndet på tomtens norra kant samt att trygga häckningsplatser och en skyddande buskar för fåglar. Åsikterna har beaktats i planläggningen så att byggytan för nybyggnaden har flyttats i detaljplanen på basis av den genomförda trädkartläggningen. Nybyggnaden flyttas längre bort från tomtens norra gräns jämfört med referensplanen för att bevara den tätaste trädgruppen. Det kom in två skrivelser med åsikter.

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (MBL 65 §)

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 22.11–21.12.2021, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen. Ett brev om att detaljplaneförslaget hålls framlagt skickades till en markägare bosatt i en annan kommun.

Det gjordes inga anmärkningar mot förslaget.

Myndigheternas utlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget hölls offentligt framlagt. I utlåtandena framförs inga invändningar mot innehållet i detaljplaneförslaget.

Följande lämnade in utlåtande:

• stadsmuseet
• samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM)
• Helen Elnät Ab

Åtgärder efter att förslaget hölls offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges myndighetsutlåtandena om förslaget till detaljplan i sammandrag.

Det gjordes inga ändringar i detaljplanekartan eller bestämmelserna efter att förslaget hade hållits offentligt framlagt. De övriga kompletteringarna till materialet anges i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

Närmare motiveringar

Motiveringen till detaljplanens lösning framgår närmare av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Fortsatta åtgärder

Detaljplanelösningen medför ingen avsevärd nytta för markägarna och det finns därför inte behov att tillämpa förfarandet med markanvändningsavtal i enlighet med stadsstyrelsens beslut 26.4.2021 (§ 310).

Kaupunginhallitus 23.05.2022 § 390

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Suvi Rämö, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 32174

Kaupunkiympäristölautakunta 15.02.2022 § 91

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Siv Nordström, arkkitehti, puhelin: 310 37322

Oula Rahkonen, maisema-arkkitehti, puhelin: 310 27273

Jarkko Nyman, insinööri (teknistaloudelliset asiat), puhelin: 310 37094

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo Kulttuuriperintöyksikkö 8.12.2021

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo Kulttuuriperintöyksikkö 9.4.2021

Lisätiedot

Sanna Granbacka, tutkija, puhelin: 09 310 38056

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 13.09.2021 § 37

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Detta beslut publicerades 08.06.2022

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande

Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift på 260 euro för behandling av ett ärende som gäller ändringssökande. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.