Vuokraus, määräala, Hiihtomäentie 34a, Herttoniemen hiihtäjät

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

S0143-612

Hakija ja vuokraustarve

Herttoniemen hiihtäjät ry pyytää, että sille vuokrataan uudelleen yhdistystoimintaan päätösesityksen mukainen määräala kiinteistöstä.

Hakija on yleishyödyllinen yhdistys, jonka toimintaan kuuluu erilaisia urheilulajeja. Hakija käyttää vuokra-alueella olevia rakennuksia yhdistyksen kokoontumis- ja juhlatiloina. Rakennuksen yläkerrassa on ns. talonmiehen asunto.

Yhdistys on ollut vuokralaisena kyseisellä paikalla jo vuodesta 1948 alkaen (sopimus 2770/1.3.1948). Yhdistys on vaihtanut nimensä 16.1.2014 Herttoniemen hiihtäjät ry:ksi. Aikaisempi vuokralainen, Helsingin työväen hiihtäjät ry, oli toiminnassa 26.6.1943-15.1.2014.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 2556 (1946) osoitettu puistoksi. Alueelle on valmisteilla täydennysrakentamiseen tähtäävä asemakaava. Yleiskaavassa 2016 alue on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3). Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.

Vuokra-alueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta, mutta alueella sijaitsee puinen päärakennus ja talousrakennus. Päärakennus on tiettävästi tuotu paikalleen muualta Helsingistä, mahdollisesti entisen öljysataman alueelta, 1930- tai 1940-luvulla.

Varaustilanne

Esitettävää vuokra-aluetta ei ole varattu. Uudelleenvuokraukselle on saatu puolto asemakaavapalveluista.

Hakijalle vuokraus

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista uudelleen päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja tarve soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle toiminnan luonne huomioon ottaen.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2021 – 31.12.2029.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 148,58 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 2937,50 euroa (ind. 1977). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra-alueesta ei ole teetetty erillistä arviokirjaa vuokra-ajan lyhyys ja pieni rakennusoikeuden määrä huomioiden. Vuokran määrä perustuu yleishyödyllisten tilojen osalta hintatasoon 250 euroa/k-m², jota on käytetty myös tänä vuonna eri puolilla Helsinkiä jatkettavien ja uudistettavien yleishyödyllisiin tarkoituksiin vuokrattujen tonttien vuokran perusteena (GEM Property/ 20.5.2020). Rakennuksen yläkerroksen pienen asuinhuoneiston osalta peritään kuitenkin kaksinkertaista vuokraa perustuen hintatasoon 500 euroa/k-m². Kaupunginvaltuusto (11.3.2020, 85 §) on hyväksynyt vuokrausperusteeksi lähellä sijaitsevalle uudisasuinkerrostalotontille n. 820 euroa/k-m² ja uudispientalotontilla hintatason arvioidaan olevan vähintään 20 prosenttia korkeampi. Huomioon ottaen kuitenkin, että tässä on kyse uudelleen vuokrattavalla vuokra-alueella sijaitsevan vanhan rakennuksen yläkerroksessa sijaitsevasta pienestä ns. talomiehen asunnosta ja se on sivukäyttötarkoitus, voidaan kohtuullisena vuokran perusteena olevana hintatasona pitää ilman erillistä arviokirjaa edellä sanottua 500 euroa/k-m².

Vuokra-alueella olevan rakennuksen pinta-ala on käytettävissä olevien tietojen mukaan 188 k-m², josta 47 k-m² on asuinkäytössä (yläkerran asunto). Uusi vuosivuokra on näin ollen 2937,50 euroa (47 k-m² x 500 euroa/k-m² x 5 % + 141 k-m² x 250 euroa/k-m² x 5 %, 1 175 euroa + 1 762,50 euroa = 2 937,50 euroa), joka elinkustannusindeksissä 1951=100 on 148,58 euroa (2 937,50 euroa / ind. 19,77).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin sekä alla olevalla erityisehdolla.

Vuokra-alueella olevan rakennuksen (pysyvä rakennustunnus 35287) yläkerrassa sijaitsevaa, n. 47 m² suuruista asuntoa voidaan käyttää yhdistyksen asuntona, koska vuokralainen on toimittanut rakennusvalvontapalveluiden kirjallisen hyväksymisen siitä, että kyseinen huoneisto soveltuu asumiskäyttöön.

Muulla vuokra-alueella ja sillä olevissa muissa rakennuksissa, rakennelmissa, ajoneuvoissa, vaunuissa tai vastaavissa ei saa asua eikä harjoittaa majoitustoimintaa. Mikäli vuokra-alueella rikotaan tätä ehtoa, vuokralainen on velvollinen maksamaan kuukausittain laiminlyönnin ajalta yhden kuukauden vuosivuokraa vastaavan summan sopimussakkona.

Edellä sanottu ei poista vuokranantajan oikeutta hakea vuokrasopimuksen purkua vuokrasopimuksen käyttötarkoitusta koskevan ehdon rikkomisen perusteella.

Vuokralaisella ei ole oikeuttaa suorittaa vuokra-alueella rakennustöitä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.