Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, pienvenetelakkatoimintaa varten yksityishenkilölle vuokrattu alue, Länsisatama

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa ********** pienvenetelakkatoimintaa varten vuokratun Helsingin Länsisataman osasta tonttia ********** ja osasta kiinteistöä ********** muodostuvan alueen (pinta-ala 2 135 m², os. ********** ) maanvuokrasopimusta (sop.nro 18112, vuokraustunnus T1120-68) siten, että vuokrasopimus jatkuu 1.1.2021 alkaen toistaiseksi voimassa olevana kolmen kuukauden irtisanomisajoin.

Lisäksi Yritystontit-tiimin päällikkö päätti lisätä sopimukseen 18112 liitteen 1 mukaiset maaperä- ja vuokra-ajan päättymistä koskevat ehdot sekä oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

T1120-68

Aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

********** pyytää alueen vuokra-ajan jatkamista.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.7.1998 – 31.12.2020.

Alueella on voimassa asemakaava nro 6154 (1970), jossa tontille ********** sijoittuva määräala on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen ja kiinteistölle ********** sijoittuva määräala on osoitettu satama-alueeseen. Tontin ********** rakennusoikeus on 21 500 k-m² ja pinta-ala on 8 646 m², mutta suurin osa tontista (n. 6 396 m²) on vuokrattu Jääkenttäsäätiölle urheilu- ja liikuntatarkoitukseen.

Vuokra-alueella sijaitsee neljä venehallia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 1 555 k-m² (715 k-m² + 390 k-m² + 340 k-m² + 110 k-m²).

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu kantakaupungin alueeseen (C2).

Vuokra-ajan jatkaminen

Hakijalle esitetään päätösesityksen mukaisen alueen vuokra-ajan jatkamista toistaiseksi kolmen kuukauden irtisanomisajoin. Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle.

Hernesaaren alueelle on hyväksytty 22.4.2020 uusi asemakaava nro 12510, joka ei ole vielä tullut voimaan. Uudessa kaavassa Hernesaareen suunnitellaan asuntoja ja palveluita n. 7 500 asukkaalle sekä 3 000 työpaikalle. Vuokra-alue sijoittuu osittain uudessa kaavassa tontille, joka säilyy teollisuusrakennusten alueena, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Vuokralainen on aktiivisesti mukana alueen kehitystyössä.

Asemakaavapalvelu ja aluerakentamisprojekti puoltavat vain lyhyttä vuokra-ajan jatkamista tässä vaiheessa, sillä aluetta kehitetään voimakkaasti.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen nykyinen vuosivuokra on 14 879,02 euroa.

Tontille ei ole haettu ulkopuolista arviolausuntoa eikä vuokraa tarkisteta, koska tontin vuokra-aikaa jatketaan kaupungista johtuvasta syystä vain toistaiseksi kolmen kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta edellä sanottua vuokran tarkistamatta jättämistä.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin nykyistä maanvuokrasopimusta esitetään jatkettavaksi päätösehdotuksessa esitetyin lisäehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².