Vuokraus, uudelleen vuokraus, Pakila, tontti 34130/2, HNMKY ry

Yritystontit –tiimin päällikkö päätti:

- muuttaa Helsingin NMKY ry:lle vuokratun Helsingin kaupungin 34. kaupunginosan (Pakila) korttelin 34130 tonttia 2 (os. Palosuontie 4 B) koskevaa maanvuokrasopimusta (nro 7693) 1.1.2021 alkaen siten, että vuokrasopimus jatkuu määräaikaisena 31.12.2023 saakka, jonka jälkeen se jatkuu toistaiseksi, kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin.

- että 1.1.2021 alkaen vuokra peritään täysimääräisenä, ja sopimuksen mukainen perusvuosivuokra 418,12 euroa sidotaan 1.4.2022 lukien indeksiin sopimuksen mukaisin ehdoin.

Vuosivuokra 31.3.2022 saakka on 5 882,90 euroa.

- lisätä sopimukseen 7693 liitteen 1 mukaiset maaperä- ja vuokra-ajan päättymistä koskevat ehdot.

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L2134-2

Aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Helsingin NMKY ry pyytää tontin 34130/2 vuokra-ajan jatkamista kolmella vuodella. Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.12.1961-31.12.2020. Tontilla sijaitsee tällä hetkellä 458 k-m²suuruinen kerhotalo.

Alueella on voimassa asemakaava nro 11540 (23.11.2007), jossa tontti 34130/2 on osoitettu urheilu- ja kerhotoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YU). Tontin rakennusoikeus on 945 k-m² (e=0,35) ja pinta-ala on 2 700 m².

Vuokra-alueella sijaitsee kerhotalo, jonka kerrosala on 458 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3).

Vuokra-ajan jatkaminen

Hakijalle esitetään päätösesityksen mukaisen alueen vuokra-ajan jatkamista kolmella vuodella, kunnes uusi, kaupungin kanssa yhteistyössä toteutettava Namika Areena valmistuu 2023. Nykyinen toimintakeskus/kerhotalo jatkaa toistaiseksi ja siihen on kaavailtu mm. väistötiloja tai jotakin kaupungin toimintoja. Vuokra-ajan jatkaminen kolmen vuoden määräajaksi on tarpeen edellä esitetyin perustein ja hakijan kanssa on neuvoteltu maanvuokrasopimukseen nyt esitettävästä muutoksesta. Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle.

Asemakaavapalvelu puoltaa vain lyhyttä vuokra-ajan jatkamista tässä vaiheessa, sillä aluetta kehitetään voimakkaasti ja hakijan toimintoja palveleva uudisrakennushanke etenee edellä kuvatun aikataulun mukaisesti.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen nykyinen vuosivuokra on 5 882,90 euroa. Nykyinen maanvuokrasopimus nro 7693 on tehty ajalle 1.12.1961–31.12.2020. Voimassa olevan vuokrauspäätöksen mukaan vuokraa ei peritä siltä ajalta, jona tontille tulevaa rakennusta käytetään NMKY:n kerhotalona.

Tontille ei ole haettu ulkopuolista arviolausuntoa eikä vuokraa tarkisteta, koska tontin vuokra-aikaa jatketaan kaupungista johtuvasta syystä vain kolmen vuoden määräajaksi. Aikaisemman sopimuksen mukaista vuokraa aletaan kuitenkin periä täysimääräisesti.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta edellä sanottua vuokran tarkistamatta jättämistä.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin nykyistä maanvuokrasopimusta esitetään jatkettavaksi päätösehdotuksessa esitetyin lisäehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².)