Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 45242/2, Klaavunpolku 2, Puotila, Vartiokylä, Asunto Oy Helsingin Klaavuntorni

Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa As. Oy Helsingin Klaavuntornille (Y-tunnus 2820587-6) vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45242 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-45-242-2, pinta-ala 2 904 m², osoite Klaavunpolku 2) pitkäaikaista maanvuokrasopimusta nro 19217 1.1.2021 alkaen liitteessä 1 kuvatulla tavalla.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1145-494)

Tontti 45242/2 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella As. Oy Helsingin Klaavuntornille ajaksi 1.1.2000 - 31.12.2100. Vuokranantajan tietoon on tullut, että vuokra-aluetta käytetään tosiasiassa sekä vuokra- että omistusasumiseen. Vuokralainen on pyytänyt, että vuokra-alueen käyttötarkoitusta muutettaisiin siten, että käyttötarkoitus mahdollistaisi sekä vuokra- että omistusasumisen. Kanslian asuminen-yksikkö puoltaa käyttötarkoituksen muutosta vapaarahoitteisia asuntoja varten.

Koska mainittu maanvuokrasopimuksen käyttötarkoituksen muutos mahdollistaa vuokra-alueen monipuolisemman käytön, maanvuokraa tarkistetaan käypää arvoa vastaavaksi. Uusi perusvuosivuokra, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 =100” pistelukua 100, on 4 482,24 euroa vuodessa entisen 2 783 euron asemasta. Vuokran määrityksessä on käytetty yksikköhintaa 29 e/k-m² (ind. 100). Hinnoittelun tueksi on pyydetty puolueettoman ulkopuolisen arvioitsijan laatima arviokirja.

Vuokraa tarkistettiin vuonna 2017, kun rakennuksessa tehtiin muutostöitä (rakennusoikeuden lisäys 146 k-m²). Lisärakennusoikeuden osalta vuokran laskemisessa käytettiin yksikköhintaa 29 euroa (ind. 100), jolloin uudeksi perusvuosivuokraksi tuli 2 783 euroa (ind. 100). Vuokra perustuu asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden ylittävään käytettyyn kerrosalaan (3 864 k-m²).

Koska maanvuokraa tarkistetaan tämän sopimusmuutoksen yhteydessä, voi kaupunki luopua maanvuokrasopimuksen 1 §:n oikeudestaan tarkistaa vuokraa 1.1.2030.

Koska tontti on kaavassa AKS-kaavamääräyksellä ja rakennuslupa on myönnetty asuntolatyyppiselle kerrostalolle, edellyttää muutos normaaliin asumiseen kaavoittajan poikkeamispäätöstä sekä rakennuslupaa käyttötarkoituksen muutokselle. Vuokralaisen tulee huolehtia myös nämä kuntoon, sillä maanvuokrasopimuksen käyttötarkoituksen muutos ei yksinään oikeuta käyttämään vuokra-aluetta ja sillä sijaitsevaa rakennusta asemakaavassa ja rakennusluvassa mainitun käyttötarkoituksen vastaisesti.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.

Tontin 45242/2 maanvuokrasopimukseen tehdään tällä päätöksellä edellä kuvatut muutokset. Muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.