Vuokrahyvitys, Pirkkolan liikuntapuiston kahvitilat, koronavirus-tilanne, Fish Corner Hyvönen Oy

Liikuntajohtaja hylkää Fish Corner Hyvönen Oy:n vaatimuksen Pirkkolan liikuntapuiston kahvilatilan vuokranalennuksesta sekä oikeudellisten kulujen maksamisesta.

Fish Corner Hyvönen Oy:n (myöhemmin vuokralainen) vuokraa Helsingin kaupungilta kahvila- ja kioskitilaa Pirkkolan liikuntapuistosta. Vuokralaisen toimeksiannosta asianajaja on toimittanut 15.2.2021 Helsingin kaupungin liikuntapalveluille vaatimuksen Pirkkolan kahvilatilan vuokranalennuksesta sekä vaatimuksen esittämisestä syntyneiden oikeudellisten kulujen maksamisesta.

Vuokralainen vaatii, että kahvilatilan vuokraa alennetaan 50 % joulukuun 2020 alusta palvelusulun päättymiseen asti. Vuokralainen perustelee vaatimustaan sillä, että liiketilat on vuokrattu Pirkkolasta olettaen, että vuokranantaja pitää liikuntapuiston normaaliin tapaan avoinna. Vuokralaisen mukaan liikuntapalvelut ovat sulkeneet palvelunsa marraskuun 2020 lopussa, mikä on vienyt vuokralaiselta normaalit asiakasvirrat. Tämän seurauksena kannattavan liiketoiminnan harjoittamisen mahdollisuudet ovat heikentyneet ja vuokralaisen myynti Pirkkolassa on romahtanut. Vuokralainen kertoo, että tilanne on sama kuin maalis-toukokuussa 2020, jolloin vuokranantaja antoi vuokralaiselle täyden vuokravapautuksen. Vuokralainen on tiedustellut vuokranantajalta vuokravapautuksen mahdollisuutta, mutta sitä ei ole luvattu, joten kompromissina vuokralainen vaatii nyt vuokran puolittamista. Vuokralainen mainitsee lisäksi, että täyden vuokran maksamista ajalta, jolloin vuokranantaja on omilla päätöksillään katkaissut asiakasvirrat sulkemalla liikuntapuiston yleisöltä, ei voida pitää kohtuullisena. Vaatimus kokonaisuudessaan on tämän päätöksen liitteenä.

Helsingin kaupungin liikuntajohtaja on päätöksellään § 44, 13.12.2018 vuokrannut Pirkkolan liikuntapuiston kahvilatilat vuokralaiselle aikavälille 1.1.2019 – 31.12.2024. Liikuntajohtaja on tehnyt vuokrasopimukseen muutoksen päätöksellään § 4, 1.2.2021. Vuokrasopimuksen mukainen kuukausivuokra ajalta 1.1.2019 – 31.5.2019 on ollut 500 euroa ja ajalta 1.6.2019 – 30.9.2021 kuukausivuokra on 1 000 euroa. Kuukausivuokra ajalta 1.10.2021 – 31.12.2024 on 2 000 euroa. Kuukausivuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokrien määrät perustuvat vuokralaisen esittämään tarjoukseen.

Helsingin kaupunki on sulkenut hallinnassaan olevat asiakastilat, kuten sisäliikuntapaikat, pääkaupunkiseudun koronakoordinaatioryhmän antamien linjausten mukaisesti koronatilanteen heikentymisen ehkäisemiseksi. Kaupunki ei ole kuitenkaan sulkenut Pirkkolan kahvilatiloja ja Fish Corner Hyvönen Oy on voinut jatkaa kahvilatoimintaansa vuokraamissaan tiloissa.

Helsingin kaupungin kansliapäällikkö on päätöksellään § 295, 18.12.2020 linjannut, että Helsingin kaupunki ei myönnä vapautuksia vuokranmaksusta koronaperusteella. Liikuntapalveluissa noudatetaan tätä kaupungin yhteistä linjaa kaikkien vuokralaisten osalta eli Fish Corner Hyvönen Oy:lle ei voida myöntää osittaistakaan vapautusta kahvilatilojen vuokrasta. Lisäksi kaupunki katsoo, että kahvilan nykyinen kuukausivuokra ei ole kohtuuttoman suuruinen.

Vaadittujen oikeudellisten kulujen korvaamisen osalta voidaan todeta, että kaupungilla ei ole velvollisuutta korvata vuokralaiselle oikeudellisten palveluiden käyttämisestä syntyneitä kuluja.

Toimivalta

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan tekemän päätöksen (§ 4, 20.6.2017) mukaan palvelukokonaisuuden johtaja on toimivaltainen päättämään kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen tai muun saatavan suorittamisen vapautuksesta 5 000 euroon asti. Liikuntajohtaja on siis toimivaltainen käsittelemään vuokralaisen esittämän vaatimuksen vuokran hyvittämisestä.