Vuokrausperiaatteet, 54154/1, 54074/3, 54075/2, 41302/14 ja 41302/27, Keski-Vuosaari, Alppikylä

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Tomterna i Mellersta Nordsjö

Detaljplane- och tomtuppgifter

Enligt detaljplan nr 12279, som godkändes av stadsfullmäktige 1.2.2017, § 56, och som vann laga kraft 17.3.2017, hör tomterna 54154/1, 54074/3 och detaljplanetomten 54075/2 till ett kvartersområde för radhus och andra kopplade bostadshus (AR).

Tomten 54154/1 har en byggrätt på 1 630 m² vy och en yta på 3 642 m². Tomtens adress är Trutholmsvägen 2a. Tomten fördes in i fastighetsregistret 7.5.2020.

Tomten 54074/3 har en byggrätt på 2 750 m² vy och en yta på 7 130 m². Tomtens adress är Rödstensvägen 8. Tomten fördes in i fastighetsregistret 13.3.2020.

Detaljplanetomten 54075/2 har en byggrätt på 1 420 m² vy och en yta på 3 197 m². Tomtens adress är Trutholmsvägen. Tomten har inte förts in i fastighetsregistret.

En karta över läget och ett utdrag ur detaljplanen finns som bilaga 2.

Reserveringsbeslut

Stadsstyrelsen beslutade 23.11.2015, § 1 141, överföra tomterna 54154/1, 54074/3 och 54075/2 till fortlöpande tomtansökning.

Tomtchefen beslutade 29.3.2019, § 22, reservera tomterna 54154/1 och 54075/2 fram till 31.12.2020 för YIT Suomi Oy på villkor att den som tar emot reserveringen bygger fritt finansierade oreglerade ägarbostäder på tomterna.

Tomtchefen beslutade 29.3.2019, § 22, reservera tomten 54074/3 fram till 31.12.2020 för Pallas Rakennus Etelä-Suomi Oy på villkor att den som tar emot reserveringen bygger fritt finansierade oreglerade ägarbostäder på tomten.

Kortfristig utarrendering

Chefen för teamet för bostadstomter beslutade 6.4.2020, § 106, arrendera ut detaljplanetomten 54075/2 och tomten 54154/1 för tiden 1.4.2020–31.3.2021 till det av YIT Suomi Oy bildade bolaget Asunto Oy Helsingin Punakivi för ansökan om bygglov. För tomterna bereds nya kortfristiga utarrenderingar för utförande av markbyggnadsarbeten. De här utarrenderingarna träder i kraft 1.5.2021.

Chefen för enheten tomter beslutade 2.10.2020, § 200, arrendera ut tomten 54074/3 för tiden 16.10.2020–5.10.2021 till Pallas Kodit Oy för ansökan om bygglov.

Arrendeprinciper

Årsarrendet för tomterna 54154/1 och 54074/3 samt detaljplanetomten 54075/2 bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 41 euro per kvadratmeter våningsyta (nuvärde ca 810 euro / index 1977) för fritt finansierad ägarbostadsproduktion.

Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår till ca 3,24 euro/m² vy i månaden.

Att arrendet bestämts marknadsmässigt har säkerställts med hjälp av en opartisk värderare (GEM 1.7.2020). Värderingsutlåtandet finns i bilagematerialet.

Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % och årsarrendet för andra tomter 5 % av det kalkylmässiga tomtpriset baserat på tomtens huvudsakliga ändamål.

Arrendeavtalen i Nordsjöområdet går i regel ut år 2080. Arrendetiden är sålunda cirka 60 år, så att arrendetiden går ut 31.12.2080.

Tomterna i Alpbyn

Detaljplane- och tomtuppgifter

Enligt detaljplan och detaljplaneändring nr 11370, som godkändes av stadsfullmäktige 30.8.2006, § 214, och vann laga kraft 13.10.2016, hör tomterna till ett kvartersområde för bostadshus (A-2). På de tomtdelar som har avskilts från kvartersområdet till outbrutna områden får det finnas egnahemshus, som får ha område för gemensamt bruk och andra gemensamma arrangemang.

Tomten 41302/14 har en byggrätt på 840 m² vy och en yta på 2 972 m². Tomtens fastighetsbeteckning är 91-41-302-14 och dess adress är Tattargatan 7h. Tomten fördes in i fastighetsregistret 26.5.2012.

Tomten 41302/27 har en byggrätt på 980 m² vy och en yta på 2 824 m². Tomtens fastighetsbeteckning är 91-41-302-27 och dess adress är Säckgatan 19. Tomten fördes in i fastighetsregistret 26.5.2012.

En karta över läget och ett utdrag ur detaljplanen finns som bilaga 3.

Beslut om reservering

Stadsstyrelsen beslutade 23.2.2017, § 895, flytta tomterna 41302/14 och 27 till fortlöpande tomtansökning.

Tomtchefen beslutade 16.10.2017, § 44, reservera tomten 41302/14 fram till 30.6.2019 för ett bostadsaktiebolag som bildas av privatpersoner på villkor att den som tar emot reserveringen bygger fritt finansierade oreglerade ägarbostäder på tomten.

Tomtchefen beslutade 16.10.2017, § 44, reservera tomten 41302/27 fram till 30.6.2019 för Sorcolor Oy på villkor att den som tar emot reserveringen bygger fritt finansierade oreglerade ägarbostäder på tomten.

Kortfristig utarrendering

Chefen för teamet bostadstomter beslutade 12.3.2020, § 58, arrendera ut tomten 41302/14 för tiden 16.3.2020–15.3.2021 till As Oy Helsingin Alppihovi.

Chefen för teamet bostadstomter beslutade 14.1.2020, § 7, arrendera ut tomten 41302/27 för tiden 16.1.2020–15.1.2021 till As Oy Säkkikatu 19.

Utarrenderingarna av tomterna har förlängts genom beslut av chefen för teamet bostadstomter (3.3.2021, § 50, och 23.3.2021, § 41) för tiden 1.4.2021–30.9.2021 för utförande av markbyggnadsarbeten.

Arrendeprinciper

Årsarrendet för tomterna 41302/14 och 41302/27 bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 23 euro per kvadratmeter våningsyta (nuvärde ca 455 euro / index 1977) för fritt finansierad ägarbostadsproduktion.

Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår till ca 1,82 euro/m² vy i månaden.

Att arrendet bestämts marknadsmässigt har säkerställts med hjälp av en opartisk värderare (GEM 1.7.2020). Värderingsutlåtandet finns i bilagematerialet.

Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % och årsarrendet för andra tomter 5 % av det kalkylmässiga tomtpriset baserat på tomtens huvudsakliga ändamål.

Arrendeavtalen i området går i regel ut år 2075. Arrendetiden är sålunda cirka 55 år, så att arrendetiden går ut 31.12.2075.

Befogenheter

Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Kaupunginhallitus 10.05.2021 § 351

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 30.03.2021 § 165

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Elena Lukkarinen, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 28998

Detta beslut publicerades 25.05.2021

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00