Myynti, ravintolarakennus, Kaisaniemenranta 6, Kaisaniemenpuisto, Kluuvi, Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy

A) Tontit –yksikön päällikkö päätti myydä Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy:lle (y-tunnus 0512673-7) osoitteessa Kaisaniemenranta 6 sijaitsevan rakennuksen 200 000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan rakennusta koskevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

B) Tontit –yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen rakennuksen kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Rakennuksen myyminen

Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Kaisaniemenranta 6, Helsinki, puistossa sijaitsevan Ravintola Kaisaniemi –nimisen rakennuksen. Myytävän rakennuksen kerrosala on 726 m2. Rakennus on ollut tyhjillään helmikuusta 2019 eikä sille ole kaupungin omaa käyttöä. Ravintola Kaisaniemi on huonokuntoinen ja vaatii merkittäviä korjauksia. Rakennus on suojeltu merkinnällä sr-1 ja se myydään asemakaavan nro 11808 mukaiseen kahvila- ja ravintolatoimintaan.

Kaava VP/s – kaupunkipuisto joka on kulttuurihistoriallisesti, puistohistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas. Puistoa tulee hoitaa historiallisena puistona. Alueella olevaa puustoa tulee hoitaa siten, että se säilyy elinvoimaisena. Puustoa uudistettaessa tulee huolehtia, että puiston historiallinen ja maisemakuvallinen arvo säilyy.

Suojeltavaksi määrättyjä rakennuksia, rakennusten osia, muistomerkkejä tai portteja sekä puiston reittejä, aitoja ulkoportaita tai muita kohteita ei saa muuttaa tai hävittää niin, että kohteen tai sen ympäristön puistohistoriallinen tai kulttuurihistoriallinen arvo vähenee.

Vp/s alueella kaikista rakennus-, toimenpide- ja maisematyölupia vaativista muutos- ja korjaustöistä on pyydettävä kaupungin museon lausunto.

Myyntiä ja markkinointia on hoidettu Newsec Advisory Finland Oy:n toimesta. Hankinta tehtiin puitesopimuksen HEL 2020-000466 mukaisena hankintana.

Myynti toteutettiin avoimena tarjouskilpailuna siten, että hakijoilta edellytettiin suunnitelmaa käyttötarkoituksesta sekä selvitystä hakijan edellytyksistä toteuttaa hanke. Heiltä odotettiin kokemusta vastaavista hankkeista ja taloudellista edellytyksistä suunnitelman toteuttamiseksi. Kulttuuri- ja rakennushistorialliset syyt edellyttävät sitä, että uusi omistaja ymmärtää selkeästi saneeraukselle asetettavat vaatimukset.

Määräaikaan 7.1.2021 mennessä kohteesta tehtiin 3 sisällöltään erilaista tarjousta. Tarjoukset vaihtelivat 10 000-350 000 euron välillä. Alhaisin ja korkein tarjous ovat rahoitusehdollisia. Lisäksi korkein tarjous edellyttää merkittävää lisärakennusoikeuden kaavoittamista ravintolan yhteyteen sekä käyttötarkoituksen muutoksen, eikä tarjous näin ollen ole voimassa olevan kaavan mukainen.

Korkeimman ja toiseksi korkeimman tarjouksen tekijöillä oli molemmilla hyvät aikaisemmat referenssit sekä osoitus pidempiaikaisesta liiketoiminnasta suojelluissa peruskorjatuissa rakennuksissa.

Sitovan 200 000 euron tarjouksen teki Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy. Heidän tarjouksessaan huomioitiin parhaiten kaavan käyttötarkoitus, heillä on kokemusta sekä vastaavien historiallisten tilojen ennallistamisesta että liiketoiminnasta niissä. Heidän esittämänsä merkittävien korjaustöiden rahoitussuunnitelma ja aikataulu sekä taloudelliset edellytykset ja rahoitus ovat tarjouksessa kunnossa. Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy:n peruskorjausbudjetti on suuruudeltaan hyväksyttävällä tasolla.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia Tontit –yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.