Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Honkasuo, Kaarela, Uudenmaan Rakennustekniikka Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti poistaa Honkasuon Haapaperhosen alueella voimassa olevista kahdeksasta omakotitontin maanvuokrasopimuksesta pykälät 3a ja 21.

Päätös koskee seuraavia tontteja ja maanvuokrasopimuksia:

Muilta osin maanvuokrasopimuksissa noudatetaan entisiä ehtoja.

(A1133-643, A1133-641, A1133-640, A1133-670, A1133-671, A1133- 672, A1133-673, A1133-642)

Tämän päätöksen kohteena on kahdeksan kaupungin pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella vuokraamaa omakotitonttia (AO). Omakotitonteista kaupunki on perinteisesti järjestänyt hartiapankkirakentajille suunnatun niin sanotun omakotitonttihaun, johon Helsingissä kirjoilla olevat lapsiperheet ovat voineet osallistua. Honkasuon omakotitontit on aikoinaan varattu poikkeuksellisesti ammattirakentajalle, jolle tontit on myöhemmin ensiksi vuokrattu rakennusluvan hakemista varten ja myöhemmin vuokrattu pitkäaikaisesti rakentamisen käynnistyessä. Vuokrasopimuksissa on vapaa siirto-oikeus ja sopimukset ovat siirtyneet yksityishenkilöiden nimiin.

Kaupunki käyttää hartiapankkitonttien luovutuksissa eri maanvuokrasopimuspohjaa kuin niiden tonttien luovutuksissa, jotka luovutetaan ammattirakentajille ja -rakennuttajille. Honkasuon omakotitonteilla olisi ollut tarkoituksenmukaista käyttää ammattirakentajille tarkoitettua sopimuspohjaa eikä hartiapankkirakentajille luovutettavien tonttien sopimuspohjaa kuten nyt on tehty.

Honkasuon omakotitonttien maanvuokrasopimuksissa on vuokrasopimusten siirtotilanteita varten kaupungin lunastusoikeutta koskeva sopimuspykälä 21. Sopimuspykälä antaa kaupungille oikeuden lunastaa luovutuksen kohteena olevan rakennuksen, mikäli se myydään toteuttamiskustannuksia selvästi korkeammalla hinnalla. Kun nykyiset vuokralaiset ovat ostaneet talonsa markkinahintaan, joka on pääsääntöisesti toteuttamiskustannuksia korkeampi, voi lunastuspykälän käyttäminen helposti johtaa siihen, että vuokralaiset joutuisivat luovuttamaan rakennuksensa halvemmalla hinnalla kuin ovat niistä itse maksaneet. Tilannetta voi pitää heidän kannaltaan kohtuuttomana. Siksi mainittu pykälä on syytä mitätöidä poistamalla se maanvuokrasopimuksista.

Maanvuokrasopimuksen pykälän 3a mukaan pykälä 21 on kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien. Pykälän 21 poistamisesta johtuu, että myös sopimuspykälä 3a käy tarpeettomaksi, ja se on siksi syytä samassa yhteydessä poistaa.

Nyt kyseessä olevista omakotitonteista neljä on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella vuonna 2015 ja vastaavasti loput neljä on vuokrattu vuonna 2016. Pykälän 21 voimassaoloaika olisi siten joka tapauksessa päättymässä kaikkien kahdeksan tontin osalta viimeistään viiden vuoden päästä.

Kaupungin kannalta sopimuspykälien 21 ja 3a poistamisen merkitys voidaan kokonaisuus huomioon ottaen arvioida vähäiseksi, sillä poisto ei esimerkiksi vaikuta maanvuokran suuruuteen. Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu pitää mainittujen maanvuokrasopimusehtojen poistamista perusteltuna.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää 15.5.2018 (§ 247) hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien mukaista toimivaltaansa päätti toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja yritystontit-tiimin päällikölle.

Edellä olevan perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään pykälien 21 ja 3a poistamisesta edellä yksilöidyistä maanvuokrasopimuksista.