Vuokrausperiaatteet, tontti 14468/2 ja 14468/3, Taka-Töölö
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle liike- ja toimistotonttien (KL) vuokrausperiaatteiden vahvistamiseksi (Taka-Töölö, Mannerheimintie 46 ja 50, tontit 14468/2 ja 14468/3)
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että:
- Taka-Töölössä sijaitsevien hotellitoimintaan varten uudelleenvuokrattavien tonttien 14468/2 ja 14468/3 vuokra-aika on 31.12.2071 saakka,
- vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 40,94 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa ja
- tonttipäällikkö tai tämän valtuuttama oikeutetaan vuokraamaan tontit.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Tontti 14468/2 on vuokrattu Kiinteistö Oy Helsinki Mannerheimintie 50:lle 31.12.2021 saakka hotellitoimintaa varten ja tontti 14468/3 on puolestaan vuokrattu Oy Norgani 8 AB:lle 31.12.2021 asti myöskin hotellitoimintaa varten. Tontit on tarkoituksenmukaista vuokrata uudelleen vuokralaisille, joten tonteille esitetään vuokrausperiaatteiden määräämistä hotellitoimintaa varten 31.12.2071 saakka. Tonttien uudet vuosivuokrat perustuvat pääoma-arvoon 825 euroa/k-m².
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontti 14468/2 on voimassa asemakaavan muutos nro 8512 (vahvistettu 13.1.1983), jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL), sen pinta-ala on 7 000 m² ja kaavanmukainen rakennusoikeus on 22 177 k-m². Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1). Tontilla 14468/2 sijaitsee 22 177 k-m²:n suuruinen Crowne Plaza Helsinki –hotelli.
Tontilla 14468/3 on voimassa asemakaavan muutos nro 9957 (vahvistettu 3.9.1993), jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL), jolle saa sijoittaa majoitus-, kokous- ja liiketiloja, sen pinta-ala on 14 506 m² ja kaavanmukainen rakennusoikeus on 28 479 k-m². Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1). Tontilla14468/3 sijaitsee 28 479 k-m²:n suuruinen Scandic Park Helsinki –hotelli.
Tontit on tarkoituksenmukaista vuokrata uudelleen vuokralaisille, joten tonteille esitetään vuokrausperiaatteiden määräämistä hotellitoimintaa varten 31.12.2071 saakka.
Uudeksi vuosivuokraksi tonteille esitetään virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua vastaavaa 40,94 euron kerrosneliömetrihintaa, joka vastaa tämän päivän rahassa 825 euroa/k-m². Vuosivuokra perustuu käypään markkina-arvoon, jonka on arvioinut ulkopuolinen asiantuntija.
Tontin 14468/2 uudeksi vuosivuokraksi tulisi edellä sanotulla yksikköhinnalla ja asemakaavan mukaisella rakennusoikeudella, joka vastaa toteutunutta rakennusoikeutta, noin 915 000 euroa (22 177 k-m2 x 825 euroa/k-m² x 5 %). Vastaavasti tontin 14468/3 uudeksi vuosivuokraksi tulisi noin 1 175 000 euroa (28 479 k-m2 x 825 euroa/k-m² x 5 %).
Toimivalta
Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 8 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto vahvistaa yli 30 vuoden pituisten maanvuokrasopimusten yleiset vuokrausperiaatteet.
Detta beslut publicerades 14.10.2021
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Föredragande
Mer information fås av
Elina Luoma, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36223