Myynti, tontinosa 91-11-9901-100, yleinen katualue, Agricolanaukio, Kiinteistö Oy Helsingin Agricolankatu 1

Tontit-yksikön päällikkö päätti myydä noin 56 m² suuruisen määräalan osasta yleistä katualuetta 91-11-9901-100 Helsingin Kallion kaupunginosasta (11.) Kiinteistö Oy Helsingin Agricolankatu 1:lle (y-tunnus 2801710-3) 190 500 euron kauppahinnalla liitteen 1 mukaisella kauppakirjaluonnoksen ehdoilla muodostusosaksi hyväksytyn tonttijaon mukaiseen tonttiin 91-11-334-9.

Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 28.2.2022.

Kauppahinta otetaan täysimääräisesti huomioon Helsingin kaupungin ja Lumo Kodit Oy:n puitesopimuksessa tonttia 91-11-334-9 koskevan lisäkauppahinnan maksun yhteydessä.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 91-11-334-9 muodostusosina ovat tontti 91-11-334-8 (3 486 m²) ja 56 m² suuruinen määräala osasta katualuetta 91-11-9901-100. Suuremman muodostusosan omistajana Kiinteistö Oy Helsingin Agricolankatu 1 on pyytänyt Helsingin kaupunkia myymään omistamansa määräalan liitettäväksi hyväksytyn tonttijaon mukaiseen tonttiin 91-11-334-9, jotta he voivat anoa tontin lohkomista ja rekisteröimistä nimiinsä. Tontilla 91-11-334-8 sijaitsee anojan omistama asemakaavassa sr-1 merkinnällä merkitty vanha koulurakennus, jonka kokonaisala on 7 976 m² ja kerrosala 6 997 m².

Asemakaava ja rekisteritiedot

18.6.2021 hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 91-11-334-9 on pinta-alaltaan 3 542 m², muodostusosinaan tontti 91-11-334-8 ja 56 m² suuruinen määräala osasta yleistä aluetta 91-11-9901-100. Tontti 91-11-334-9 on 19.3.2021 voimaantulleessa asemakaavassa 12626 osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontiksi (AL). Tontilla on rakennusoikeutta 9 770 k-m².

Tontinosan hinnoittelu

Tontinosakaupassa pääsääntöisesti myytävän alueen hinnoittelu perustuu tontin koko rakennusoikeuden arvoon. Kyseisestä arvosta johdetaan määräalalle sen rakennusoikeuden osuutta vastaava arvo.

Tontti 91-11-334-8 on myyty Kiinteistö Oy Agricolankatu 1:lle osana Lumo Kodit Oy:n ja Helsingin kaupungin välistä niin sanottua Metropolia-sopimusta. Sopimuksessa sovittiin Metropolian Ammattikorkeakoulun käytöstä poistuneiden rakennusten myynnistä Lumo Kodit Oy:lle, sekä myynnin kohteina olevien kiinteistöjen kehittämisestä. Osana Helsingin kaupungin ja Lumo Kodit Oy:n välistä puitesopimusta määriteltiin kohdekohtaisesti lisäkauppahinnat, mikäli tonteille osoitettaisiin asemakaavan muutosten yhteydessä tai rakennusluvassa enemmän rakennusoikeutta, kuin sillä alkuperäisen sopimuksen allekirjoitushetkellä oli.

Nyt kyseessä olevan tontin osalta asemakaavan muutoksen mukaisen uuden rakennusoikeuden arvo tulee siis maksettavaksi täysimääräisesti edellä mainitun sopimuksen perusteella. Jo solmitussa puitesopimuksessa sovittiin olemassa olevien kiinteistöjen ja rakennusten kauppahinnasta, sekä mahdollisesta asemakaavamuutoksessa saatavasta lisärakennusoikeuden kauppahinnasta. Nämä muodostavat yhdessä kohteen kokonaishinnan. Siitä syystä kyseisessä tapauksessa nyt maksettava tontinosanhinta otetaan huomioon täysimääräisenä lisäkauppahintaa maksettaessa.

Tonttijaon perustana todetaan, että tontin raja on ennen asemakaavamuutosta kulkenut rakennuksen seinää pitkin ja rakennuksen pääsisäänkäynnille johtavat portaat ovat sijainneet asemakaavan mukaisella puistoalueella. Rajan siirtämisen jälkeen portaat kuuluvat nyt luontevasti tontin alueeseen, mikä selkeyttää kunnossapitovastuita. Lisäksi rakennuksen huoltaminen tontin puolelta helpottuu.

Tontinosan hinnoittelu perustuu rakennusoikeuden arvoon ja muodostuu seuraavasti: ((Rakennusoikeuden määrä asuminen * e/ k-m²) + (rakennusoikeuden määrä liiketila * e / k-m²))

Myyntihinnaksi muodostuu 190 500 euroa ((144 k-m² * 1 300 e / k-m²) + (11 k-m² * 300 e / k-m²)

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 § 135 tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.