Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Kumpula, Käpylä

Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa 11.11.2019 tekemäänsä päätöstä (324 §), jolla asuntotonttitiimin päällikkö päätti vuokrata ********** Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) ********** pinta-ala n. 1 233 m² asuntotarkoituksiin ajaksi 2.1.2020 – 31.12.2075 päätöksen liitteenä olleen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin, seuraavasti:

1 §

Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 186 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:

vuodelta 2020 50 %

vuodelta 2021 55 %

vuodelta 2022 60 %

vuodelta 2023 65 %

vuodelta 2024 70 %

vuodelta 2025 75 %

vuodelta 2026 80 %

vuodelta 2027 85 %

vuodelta 2028 90 %

vuodelta 2029 95 %

Vuonna 2030 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

Kalenterivuodelta (1.1.-31.12) perittävä vuokra on mainittu alennus huomioiden 31.12.2020 saakka 1 819 euroa, jolloin ajalta 2.1.2020 - 31.12.2020 perittävä vuokra on 1 814 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteutetun/toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike-, toimisto- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän 126 k-m².

Mikäli vuokra-alueelle on vuokra-ajan alkaessa toteutettu enemmän pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa, kuin mitä edellä on mainittu ja minkä perusteella maanvuokra on sopimusta uudistettaessa määritetty, vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra-alueen maanvuokraa tämän sopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille vuokraerille ja muille vuokrasopimukseen perustuville saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästyskorkoa ja perimispalkkiota kulloinkin voimassaolevan kaupungin päätöksen mukaan.

Muilta osin noudatetaan entisiä maanvuokrasopimuksen ehtoja.

(A1125-781)

Lisäksi asuntotonttitiimin päällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tiimipäällikkö Laura Mäkituomaan allekirjoittamaan tontin pitkäaikaista maanvuokrasopimusta koskevan muutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Tämän päätöksen kohteena olevan vanhan tontin vuokrasopimus on päättynyt 1.1.2020. Tontin maanvuokrasopimus on uudistettu asuntotonttitiimin päällikön päätöksellä 11.11.2019 (324 §).

Vuokralainen on ilmoittanut, että tontilla sijaitsevassa rakennuksessa on lasitettu kuisti sekä 2. kerroksessa on pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa. Asia ei ole ilmennyt rakennuspiirustuksista, joiden perusteella maanvuokran perusteena oleva kerrosala on 17.12.2019 allekirjoitetussa sopimuksessa määritetty.

Sopimukseen on kirjattu, että vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan rakennusvalvontapalveluiden mahdollisesti edellyttämät selvitykset, luvat, lausunnot, hyväksynnät ja vastaavat rakennusvalvontapalveluiden määräämällä tavalla ja rakennusvalvontapalveluiden edellyttämässä aikataulussa.

Koska maanvuokrasopimusten uusimista koskeva asia on tullut saattaa päätöksentekoon hyvissä ajoin ennen vanhojen sopimusten päättymistä muun muassa, jotta asia saadaan saatettua maanmittauslaitoksen ratkaistavaksi, ja jotta rakennuksiin ja vuokraoikeuteen vahvistetut mahdolliset kiinnitykset säilyisivät voimassa, on asia viety päätöksentekoon ja vuokralaiselle on ilmoitettu, että vuokrasopimusta tullaan muuttamaan sen jälkeen, kun vuokralainen on toimittanut rakennusvalvontapalveluiden kanssa yhdessä sovitulla tavalla uudet rakennuspiirustukset. Asiasta on otettu kirjaus uusittuun sopimukseen.

Vuokralainen on hankkinut sopimuksen 27 §:n mukaisesti rakennusvalvontapalveluiden edellyttämät mahdolliset selvitykset, luvat, lausunnot, hyväksynnät ja vastaavat rakennusvalvontapalveluiden määräämällä tavalla ja rakennusvalvontapalveluiden edellyttämässä aikataulussa sekä esittänyt viralliset rakennusvalvontapiirustukset vuokranantajan tutkittavaksi.

Vuokranantaja on tarkistanut toimitetut asiakirjat ja niiden perusteella tehdään maanvuokrasopimuksen 1 §:ään tämän päätöksen mukaiset muutokset maanvuokraan ja maanvuokran perusteena olevaan kerrosalaan.

Tällä päätöksellä tehdään muutokset maanvuokrasopimuksen 1 §:n mukaiseen maanvuokraan ja maanvuokran perusteena olevaan kerrosalaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin päällikölle.

Asuntotonttitiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.