Vuokraus, Olympiastadion, Pohjoinen Stadiontie 4, Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata osoitteessa Pohjoinen Stadiontie 4, 00250 Helsinki, sijaitsevan perusparannetun ja laajennetun Olympiastadionin n. 30 600 m2 kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan käyttöön siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra on 2,66 euroa/m²/kk ja arvonlisäveroton ylläpitovuokra (katuhoitomaksu HEL2018-001941) on 0,03 euroa/m²/kk. Vuokraan lisätään kaupunkiympäristön toimialan perimä hallintokulu, joka on suuruudeltaan 0,50 euroa/m²/kk.

Kokonaisvuokra, sisältäen vuokrat, katuhoitomaksun ja hallintokulun, on yhteensä 97 484 euroa/m²/kk ja 1 169 808 euroa/m²/v.

Toistaiseksi voimassa oleva hallintasopimus alkaa 1.1.2022. Sopimus on voimassa toistaiseksi molemminpuolisin 12 kuukauden irtisanomisajoin siten, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkamispäivä on 31.12.2042 ja tämän jälkeen kunkin kuukauden viimeinen päivä. Irtisanomisajan määrittelyssä on huomioitu päätös HEL 2019-012058.

Tämän sopimuksen voimaantulo päättää sopimuksen nro 211022869 päiväyksellä 31.12.2021.

Perusparannushankkeessa on edellytetty myös kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala jatkamaan jälleen vuokraustaan Stadion-säätiölle, päätöksellä HEL2019-012183. Tässä päätöksessä todetaan aiemmin tehdyn sopimuksen liitteiden olevan voimassa myös hankkeen valmistuttua. Vuokrasopimuksen lisäliitteessä 17.11.2016 todetaan, että hankkeen valmistuttua Stadion-säätiö on velvollinen laatimaan ja ylläpitämään viiden vuoden kunnossapitosuunnitelmaa, joka on laadittava ensimmäisen kerran viimeistään 6 kuukauden kuluessa tämän vuokrasopimuksen voimaantulosta ja sen toteutuminen tulee esittää vuosittain kaupunkiympäristötoimialalle kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan toimesta. Rakennushankkeen YSE1998 mukainen takuuaika päättyy 30.7.2022.

Jälleen vuokrauksessa on kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan huomioitava, että vuokrakohteessa tapahtuvan toiminnan tulee olla arvonlisäveron vähennykseen tai kuntapalautukseen oikeuttavaa toimintaa. Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle (kaupunkiympäristön toimiala, rakennetun omaisuuden hallinta) kuukausittain ilmoitettavaa kuukautta seuraavan kuukauden 10. päivään mennessä ne pinta-alat/vuokra-alat, jotka vuokralainen on edelleen vuokrannut sellaiseen käyttöön, joka ei oikeuta arvonlisäverovähennykseen tai vuokranantajan kuntapalautukseen.

Vuokralainen sitoutuu korvaamaan vuokranantajalle vuokrakohteen osalta tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä vastaavan määrän ja muut asian selvittämisestä aiheutuvat kustannukset täysimääräisesti, mikäli vuokranantaja joutuu edellä mainitun ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä tai muusta vuokralaisesta johtuvasta syystä palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä.

Mikäli vuokralainen tai toiminnanharjoittaja, jolle kohde on edelleen vuokrattu suorittaa kohteeseen arvonlisäverolain (30.12.1993/1501) 119 §:n mukaisen kiinteistöinvestoinnin, tämän on laadittava kiinteistöinvestoinnista arvonlisäverolain 209 k §:n ja 209 l §:n mukainen selvitys. Kiinteistöinvestoinnin tehnyt vastaa vuokra-aikana vuokrakohteeseen arvonlisäverolain mukaisten kiinteistöinvestoinniksi luettavien korjaus- ja parannustoimenpiteiden seurannasta arvonlisäverolain 121 a §:n mukaisella tarkastelujaksolla. Vuokrakohteen palautuessa takaisin vuokranantajan hallintaa, luovuttaa vuokralainen vuokranantajalle vuokrasuhteen päättyessä arvonlisäverolain 209 k §:n ja 209 l §:n mukaisen kiinteistöinvestointia koskevan selvityksen.

Sopimuksessa noudatetaan kaupungin sisäisiä hallinnanluovutuksen sopimuksia.

Vuokranmääritys poikkeaa Tilahankkeiden käsittelyohjeen (14.12.2015) mukaisesta vuokranmäärityksestä siten, että perusparannushankkeen investoinnilla ei ole vuokravaikutusta. Perusparannushanke on rahoitettu valtion ja Helsingin kaupungin yhtä suurilla rahoitusosuuksilla. Kaupunki on kattanut rahoitusosuutensa kokonaan Stadion-säätiölle urheilu- ja ulkoilulaitosrahaston varoista myönnetyin lainoin ja säätiön perusparannusrahastoon tehdyin pääomasuorituksin.

Laajennuksen myötä peritään laajennusosasta vain maavuokra ja perusparannusosasta peritään vastaava pääomavuokra, kuin mitä on ollut edellisessä vuokrasopimuksessa. Kokonaisvuokraan lisätään katujen kokonaisvastuuhoitomaksu ja kaupunkiympäristön toimialan perimä hallintokulu. Pääomavuokran laskentaperuste on sama kuin kiinteistölautakunnan päätöksessä (30.9.2008 § 616) mainittu laskentaperuste.

Vuokralaskelma on käsitelty kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelun johdon, kulttuurin vapaa-ajan toimialan tilapalveluiden ja kaupunginkanslian kanssa.