Vuokraus, tontti 41013/20, Autotallintie 17, Suurmetsä, Kannon Romu Oy

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

T1141-1055

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41013/20 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.10.2008-31.12.2021.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 300 m² ja rakennusoikeus 650 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontti on rakentamaton.

Tontin uudelleen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2024 saakka teollisuustarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen enintään 5 vuodeksi, jos tontin rakennusoikeudesta on käytetty enintään 20 % ja rakennukset ja vuokra-alue ovat yleisilmeeltään heikossa kunnossa.

Päätösehdotuksen mukainen tontti on rakentamaton.

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö on 19.11.2019 § 105 päättänyt mm. että tontti voidaan vuokrata uudelleen kolmeksi vuodeksi rakentamista varten (1.1.2022 – 31.12.2024) kaupungin käyttämin tavanomaisin ehdoin. Lisäksi vuokralaisella on oikeus saada tontti vuokralle 31.12.2047 saakka, mikäli tontille on kolmen vuoden aikana rakennettu myönnetyn rakennusluvan mukainen ja likimäärin asemakaavan osoittaman rakennusoikeuden suuriunen uudisrakennus.

Mikäli vuokralainen ei ole vuokra-ajan päättymiseen mennessä rakentanut em. mukaista teollisuusrakennusta, siirtyy tontti kaupungin vapaaseen hallintaan toiselle vuokrattavaksi.

Sopimukseen on tarkoitus ottaa edellä sanotun päätöksen mukainen oikeus saada pidempi maanvuokrasopimus jäljempänä sanotulla tavalla.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 260,00 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 5 010,20 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 292,50 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 5 996,25 euroa (ind. 2050).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa nykyrahassa noin 185 euroa/k-m² (ind. 2050), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 650 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Sopimukseen otetaan seuraava lisäehto:

Mikäli vuokralainen toteuttaa tontille rakennusluvan mukaisen vähintään 585 k-m²:n suuruisen rakennuksen, vuokralaisella on oikeus saada pidempi maanvuokrasopimus 31.12.2047 saakka. Vuokralaisen tulee kirjallisesti hakea tätä pidempää sopimusta vuokranantajalta ennen maanvuokrasopimuksen päättymistä.

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².