Oikaisuvaatimus, rakennuslupa 4.1.2022 § 2, Asunto-osakeyhtiö Arkadiankatu 17
Oikaisuvaatimus rakennusvalvontapalvelujen lupayksikön 2 arkkitehdin aloittamisoikeutta koskevasta päätöksestä, Arkadiankatu 17
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päätti hyväksyä Asunto-osakeyhtiö Arkadiankatu 17:n oikaisuvaatimuksen rakennusvalvontapalvelujen lupayksikön 2 arkkitehdin 4.1.2022 § 2 kohdalla tekemästä päätöksestä. Maankäyttö ja rakennuslain 144 §:n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalla osalla.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon.
Oikaisunhaun kohteena oleva päätös
Rakennusvalvontapalvelujen viranhaltija on 4.1.2022 § 2 kohdalla tekemällään päätöksellä jättänyt hakijan, Asunto-osakeyhtiö Arkadiankatu 17:n hakemuksen rakennustöiden aloittamiseksi ennen luvan lainvoimaisuutta tutkimatta perusteella, että hakemus on tehty liian myöhään (lupatunnus 13-8-22-VAK, kiinteistötunnus 91-13-409-73.)
Oikaisuvaatimuksessa esitetyt vaatimukset ja perusteet
Asunto-osakeyhtiö Arkadiankatu 17 on vaatinut päätökseen oikaisua määräajassa.
Oikaisuvaatimuksessa vaaditaan, että päätöstä oikaistaan siten, että muutosluvan 13-1718-21-BM mukaisille töille myönnetään aloituslupa vakuutta vastaan.
Alkuperäinen hakemus jätettiin tutkimatta, koska se oli saapunut maankäyttö- ja rakennuslain 144 § mukaisen 14 päivän määräajan jälkeen. Hakemus jäi ajoissa toimittamatta As Oy:ssä tapahtuneen tietokatkoksen ja väärinkäsityksen vuoksi. Ullakkorakentaminen keskeytyy hallinto-oikeuden käsittelyn ajaksi käytännössä kokonaan, ja sillä on merkittävät taloudelliset seuraukset hakijalle. As Oy sitoutuu asettamaan oheisen vakuuden sen turvaksi, että valitus hallinto-oikeudessa menestyisi ja rakenteellisia muutostöitä olisi tehtävä. Hakija pyytää, että Helsingin rakennusvalvontapalvelut käyttää mm. maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaista oikeuttaan ja käsittelee määräajan jälkeen tulleen aloituslupahakemuksen ja myöntää aloitusluvan.
Päätöksen perustelut
Asunto-osakeyhtiö Arkadiankatu 17:lle on myönnetty rakennuslupa 13-1257-20-B neljän ullakkoasunnon rakentamiselle. Rakennuslupa on lainvoimainen. Lisäksi asunto-osakeyhtiölle on myönnetty muutoslupa 13-1718-21-BM, jossa myönnetään lupa rakentaa ullakkoasunnoille avoimet, osittain katetut kattoterassit pihan puolelle sekä korottaa hissit ullakolle. Asunto-osakeyhtiön osakas on hakenut tähän muutoslupaan oikaisua, ja oikaisuvaatimus on käsitelty ja hylätty ympäristö- ja lupajaostossa 30.9.2021. Osakas on valittanut jaoston päätöksestä edelleen hallinto-oikeuteen. Hallinto-oikeus ei ole antanut vielä päätöstään valituksen johdosta. Muutoslupa ei siten ole vielä lainvoimainen.
Asunto-osakeyhtiö on 13.12.2021 toimittanut rakennusvalvontapalveluihin hakemuksen rakennustyön aloittamiseksi avointen, osin katettujen kattoterassien rakentamisen osalta ennen luvan 13-1718-21-BM lainvoimaisuutta. Perusteluna on, että jos parvekkeiden rakentamista ei voida toteuttaa, rakentaminen pysähtyy kokonaan.
Asiassa on ilmennyt, että teknisestä ongelmasta johtuen kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston 30.9.2021 päätösten julkipano ei ole tapahtunut säädösten mukaisesti. Aloittamisoikeushakemus on siten tehty määräajassa.
Hakija on esittänyt hakemuksellaan maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetun perustellun syyn.
Hakija on asettanut 100 000 euron vakuuden. Vakuuden laji on pankkitakaus.
Hakija on asettanut hyväksyttävän vakuuden niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa. Aloittamisoikeuden nojalla tehtävässä rakennustyössä on noudatettava myönnetyn rakennusluvan 13-1257-20-B ja muutosluvan 13-1718-21-BM ehtoja.
Lopputulos
Oikaisuvaatimus hyväksytään. Hakemuksen mukainen aloittamisoikeus myönnetään vakuuden kattavalta osalta.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 §
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Detta beslut publicerades 22.02.2022
VALITUSOSOITUS
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Päätökseen saa hakea muutosta valituksella se, joka on tehnyt alkuperäistä päätöstä koskevan oikaisuvaatimuksen.
Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa tähän päätökseen hakea muutosta valituksella myös
Rakennus- tai toimenpidelupaa koskevassa asiassa:
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus silloin, kun rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävän rakennuksen purkamista
Maisematyö- tai rakennuksen purkamislupaa koskevassa asiassa:
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- kunnan jäsen
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus rakennuksen purkamista koskevasta päätöksestä silloin, kun rakennus on valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävä
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoituksen valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 260 euron oikeudenkäyntimaksun. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Föredragande
Mer information fås av
Kaisa Hongisto, rakennuslakimies, puhelin: 09 310 26404