Vuokraus, kahvilatilat, Uimastadionin maauimala

Vs. liikuntajohtaja päätti hyväksyä TS Cafe Oy:n (Y-tunnus 3004677–1) jättämän tarjouksen ja vuokrata Helsingin 14. kaupunginosassa (Taka-Töölö) sijaitsevan Uimastadionin maauimalan kahvilarakennuksen oheistiloineen kahvilatoiminnan harjoittamista varten ajalle 1.5.2022 - 31.10.2025. Vuokrakohde sisältää noin 255 neliömetrin kahvila- ja kioskitilat sekä noin 300 neliömetrin suuruiset ulkoterassialueet.

Vuokraukseen liittyy kahden vuoden optiokausi, joka päättyy 31.10.2027. Vuokralaisen tulee ilmoittaa kiinnostuksensa option käytöstä 1.9.2025 mennessä.

Kahvila- ja kioskipalvelut Uimastadionin maauimalan asiakkaille tulee olla käytössä Uimastadionin vuosittaisten aukiolopäivien mukaisesti touko-syyskuun aikana.

Vuosivuokra on 40 000 euroa (alv. 0 %).

Muut vuokraukseen liittyvät sopimusehdot on kirjattu liitteenä olevaan sopimusluonnokseen.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Hakumenettely

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan liikuntapalvelukokonaisuus haki yrittäjää Uimastadionin kahvila- ja kioskitiloihin vuokralaista avoimella hakumenettelyllä.

Vuokrattava kohde sisältää kahvilakeittiötilan kahdessa kerroksessa noin 240 m², kioskitilan noin 15 m² ja ulkoterassialueet noin 300 m² kahvilarakennuksen yhteydessä, josta osa on katettu ja noin 20 m² kioskitilan yhteydessä.

Hakuilmoitus ravintolayrittäjille julkaistiin Helsingin kaupungin verkkosivulla 4.3.2022. Kohteen kuvaus liitteineen toimitettiin sähköpostitse kiinnostuksensa ilmoittaneille yrittäjille. (Liitteet 1-6) Hakuaika päättyi 22.3.2022 klo 12.

Kohteen kuvauksessa on esitetty tarjoajien soveltuvuutta koskevat vaatimukset ja niiden täyttymisen selvittämiseksi
vaadittavat selvitykset.

Vuokralaisen valinta

Valintaperusteina oli korkeimmat yhteispisteet, jotka koostuvat tarjotusta vuokrahinnasta sekä laadullisista kriteereistä.
Hinta vaikuttaa maksimissaan 80 pistettä, laadulliset kriteerit 20 pistettä, josta kasvisvaihtoehtojen tarjonta maksimissaan 10 pistettä ja liiketoimintasuunnitelma maksimissaan 10 pistettä. Yrityksellä tulee olla voimassa oleva y-tunnus.

Määräaikaan mennessä saatiin neljä (4) tarjousta. Tarjoukset jättivät Kari Leppiaho Oy, (y-tunnus 2280365-6) Niksar Oy (y-tunnus 2869601-1), Treffi Pub & Bistro/ Helsingin Treffipaikka Oy (y-tunnus 0929356-7) ja TS Cafe Oy (y-tunnus 3004677–1).

Avauspöytäkirja on päätöksen liitteenä 7.

Tarjoajat ovat toimittaneet vaaditut selvitykset tarjouspyynnön mukaisesti ja tarjoajat täyttävät asetetut vähimmäisvaatimukset.

Laaditun vertailun perusteella yhteispisteiltään parhaimman tarjouksen jätti TS Cafe Oy, joka sai 100 pistettä.

Vertailun perusteella toiseksi parhaimman tarjouksen jätti Kari Leppiaho Oy yhteispistemäärältään 84,79 pistettä. Niksar Oy:n jättämä tarjouksen yhteispistemäärä on 72 ja Treffi Pub 6 Bistro/ Helsingin Treffipaikka Oy:n pistemäärä on 16,4.

Tarjouksista on laadittu liitteenä 8 oleva vertailutaulukko.

Vuokrasopimuksen solmiminen

Vuokrasopimus solmitaan tämän päätöksen saatua lainvoiman.

Sopimus solmitaan ajalle 1.5.2022 - 31.10.2025. Vuokraukseen liittyy kahden vuoden optiokausi, joka päättyy 31.10.2027. Vuokralaisen tulee ilmoittaa kiinnostuksensa optionkäytöstä 1.9.2025 mennessä. Sopimusluonnos liitteenä 9.

Valtiontukilausunto

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Esitetty vuokrasopimus Helsingin kaupungin ja TS Cafe Oy:n välillä saattaa sisältää vuokratukea. Vuokrauksen kohteena olevaa tilaa käyttävät urheilualueen käyttäjät, jotka ovat pääsääntöisesti paikallisia. Vuokrasopimukseen mahdollisesti sisältyvä vuokratuki ei kuitenkaan ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska tuki ei ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Tuki ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, koska kyse on urheilutilasta, joka palvelee ensisijaisesti paikallisia asukkaita ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista. Mahdollisen vuokratuen vaikutus rajat ylittäviin investointeihin tai sijoittautumisen edellytyksiin on todennäköisesti enintään marginaalinen (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197).

Toimivalta

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on siirtänyt 20.6.2017, 5 § toimivaltaansa viranhaltijoille Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 § 3:n momentin perusteella siten, että liikuntajohtajalla on oikeus antaa vuokralle tai luovuttaa muuhun käyttöön kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan hallinnassa olevia maa-alueita, tiloja ja laitteita enintään kuudeksi (6) vuodeksi kerrallaan.