Vuokrausperiaatteet, tontti 10658/10, Verkkosaarenranta 6, Kalasatama, Sörnäinen, Avain Yhtiö Oy, Avain Asumisoikeus Oy

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Beslut om reservering

Stadsstyrelsen har 9.12.2019 (§ 847) reserverat tomten (AK) 10658/10, som ingår i detaljplanen för norra delen av Nätholmen i Fiskehamnen (nr 12375), för Avain Yhtiöt Oy och Avain Asumisoikeus Oy fram till 31.12.2022 för planering och genomförande av ett bostadsprojekt. Ett villkor för reserveringen var att cirka hälften av bostadsbyggrätten reserveras för produktion av bostadsrättsbostäder och cirka hälften för produktion av Hitas-ägarbostäder med Hitas I-villkor.

Chefen för teamet bostadstomter vid stadsmiljösektorn beslutade 6.4.2021 (§ 61) att ändra reserveringen av tomten 10658/10 på så sätt att finansierings- och/eller besittningsformen ändras helt och hållet till produktion av Hitas-ägarbostäder med Hitas I-villkor och Avain Yhtiöt Oy är enda reserveringstagare.

Detaljplane- och tomtuppgifter

Stadsfullmäktige godkände 14.12.2016 (§ 348) detaljplanen för norra delen av Nätholmen i Fiskehamnen och detaljplaneändringen nr 12375, som vann laga kraft 27.1.2017. Enligt detaljplanen utgör tomten 10658/10 kvartersområde för flervåningshus i 5–7 våningar (AK, V, VI, VII).

Tomten 10658/10 har en yta på 2 060 m² och adressen Nätholmsstranden 6/Pilkgatan 1. Tomten fördes in i fastighetsregistret 27.10.2021.

På tomten upptas 3 700 m² vy för bostäder och minst 50 m² vy för affärslokaler.

I kvartersområdet för flervåningshus (AK) är minimiantalet bilplatser en (1) bilplats per 135 m² vy.

Ett utdrag ur detaljplanen utgör bilaga 2.

Uppgifter om marken

Arrendeområdets mark är förorenad och innehåller ställvis trämaterial på grund av tidigare verksamhet i området. Vid grundberedningen, innan tomten överläts, har staden sanerat arrendeområdets mark och avlägsnat de tjocka lagren av träavfall fram till grundvattenytan. Så uppnåddes nivån som krävs för bostadsbyggande enligt beslutet om sanering av förorenad mark av Helsingfors stads miljötjänster (2.7.2018 § 133). När husen byggs ska dessutom jordmassor som klassificeras som förorenade och som inte uppnår saneringsmålen samt avfall vid behov avlägsnas från området i den mån det är nödvändigt.

I fråga om rengöringsåtgärderna och kostnadsfördelningen följs stadens vedertagna praxis. Staden ersätter enligt dessa principer arrendatorn för de utgifter för marksanering som överskrider de sedvanliga kostnaderna för markbyggnad.

Arrendeprinciper

Arrendeprinciperna har bestämts med beaktande av de arrendeprinciper som tidigare fastställts för Hitas-tomter i Fiskehamnen i Sörnäs och med hänsyn till tomternas läge. På så sätt har en så enhetlig och konsekvent prissättning som möjligt eftersträvats.

Jämförelseuppgifter

Stadsfullmäktige har 20.1.2021 (§ 12) fastställt arrendeprinciper för området Knekten i Fiskehamnen enligt följande:

• Årsarrendet för tomten för flervåningshus (AK) 10668/1 bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 50 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för Hitas-bostäder.

Stadsfullmäktige har 16.3.2022 (§ 66) fastställt arrendeprinciper för norra delen av Nätholmen i Fiskehamnen enligt följande:

• Årsarrendet för tomten för flervåningshus (AK) 10656/1 bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 48 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta för Hitas-bostäder.

Årsarrende och arrendetid

Årsarrendet för tomten för flervåningshus (AK) 10658/10 eller tomterna som bildas av den bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av minimipriset 53 euro per kvadratmeter våningsyta för Hitas-bostäder och av minimipriset 27 euro per kvadratmeter våningsyta för affärslokaler.

Bostadskomplement som byggs utöver den våningsyta som anges i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.

För lokaler för offentlig service och kommunalteknik som eventuellt förläggs till bostadstomten bestäms årsarrendet så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 21 euro per kvadratmeter våningsyta.

Enligt stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) ska årsarrendet för bostadstomter motsvara 4 % av det kalkylmässiga tomtpriset baserat på tomtens huvudsakliga användningsändamål.

Det kalkylmässiga priset per kvadratmeter våningsyta för tomten 10658/10 blir i nuvärde (1/2022, ind. 2074) enligt förslaget cirka 1 037 euro för bostäder, cirka 560 euro för affärslokaler och cirka 436 euro för lokaler för offentlig service och kommunalteknik. Arrendets teoretiska effekt på boendekostnaderna uppgår i denna prisnivå till cirka 4,40 euro/m² bostadsyta i månaden.

Eftersom området inte är färdigt beviljas en begynnelseårsnedsättning, vilket innebär att 80 % av arrendet tas ut för de fritt finansierade objekten fram till slutet av 2026.

Arrendetiden är i enlighet med vedertagen praxis i området cirka 60 år, så att arrendetiden går ut 31.12.2085.

Till slut

Enligt 7 kap. 1 § i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Stadsfullmäktige har fattat beslut om allmänna arrendeprinciper för bostadstomter och tomter som betjänar boendet 2.2.2022 (§ 22). Enligt beslutet ska de nya principerna och den nya verksamhetsmodellen tas i bruk med en övergångsperiod för att bevara förutsägbarheten i stadens tomtöverlåtelseverksamhet. Stadsstyrelsen fattar senare ett beslut om övergångstiderna i sitt verkställighetsbeslut, efter att
stadsmiljönämnden har godkänt tillämpningsanvisningarna. Det är ändamålsenligt att övergångstiderna tillåter att tomter vars arrendeprinciper man har fastställt enligt gammal praxis också överlåts enligt gammal praxis. Den nya praxisen och de nya principerna kommer i regel endast att gälla tomter vars utarrenderingsprocess ännu inte har nått prissättningsfasen när de allmänna principerna tas i bruk.

Stadsmiljönämnden behandlade och godkände tillämpningsanvisningarna 12.4.2022. Sedan ska övergångsbestämmelserna om hur de fastställda principerna ska tillämpas föreläggas stadsstyrelsen. Det är meningen att ärendet ska föreläggas stadsstyrelsen i april 2022. Avsikten är att tillämpa den nya praxisen och de nya principerna på de tomter vars utarrenderingsprocess ännu inte har nått prissättningsfasen, och övergångsbestämmelserna har ännu inte godkänts. Därför ska förslagen till arrendeprinciper för åtminstone de projekt där byggandet inleds under 2022 föreläggas stadsfullmäktige. På grund av övergångsbestämmelserna tillämpas stadsfullmäktiges beslut 1.10.1980 (ärende nr 18) på avkastningskravet i dessa förslag.

Kaupunginhallitus 11.04.2022 § 267

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 29.03.2022 § 202

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

Detta beslut publicerades 11.05.2022

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande

Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00