Vuokrausperiaatteet, tontti 28320/12, Oulunkylä

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplane- och tomtuppgifter

Stadsfullmäktige har 29.1.2014 § 25 godkänt detaljplaneändringen nr 12198, som vann laga kraft 14.3.2014. Enligt detaljplanen hör tomten 28320/12 till ett kvartersområde för flervåningshus (AK).

Tomten 28320/12 har en yta på cirka 1 575 m² och adressen Kärrdäldsvägen 4. Byggrätten som anges i detaljplanen uppgår till 2 100 m² vy. Tomten fördes in i fastighetsregistret 3.3.2022.

Detaljplaneändring nr 12198 gör det möjligt med kompletteringsbyggande på det nuvarande arrendeområdet för Asunto Oy Suonotkontie 4. Söder om det befintliga flervåningshuset i fyra våningar anvisats byggrätt för ett flervåningshus i fem våningar. Dessutom ska i bottenvåningen av flervåningshuset byggas affärslokaler minst på 70 m² vy. Bilplatserna förläggs till en underjordisk parkeringsanläggning.

Lokaliseringskartan finns som bilaga 2. Ett utdrag ur detaljplanen utgör bilaga 3.

Reserveringsbeslut, planer och kortvarig utarrendering

Stadsstyrelsen har reserverat 31.1.2022 § 87 ett område av bostadstomten 28320/7 för specialinvesteringsfonden OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahasto för planering av ett bostadsprojekt till 31.12.2023. Byggrätten reserverades för planering av fritt finansierade och oreglerade hyresbostäder. Genom tomtindelning nr 13808 har det av tomt 28320/7 bildats tomterna 28320/12 och 13.

Mellan staden och Asunto Oy Suonotkontie 4 finns ett gällande arrendeavtal nr 7595 som gäller bostadstomten 28320/7. Avtalet gäller till 31.12.2025. Specialinvesteringsfonden OP-Vuokratuotto äger hela aktiestocken av det bostadsaktiebolag som är arrendatorn.

Tomten 28320/12 har inte arrenderats ut kortvarigt utan byggrätten har ansökts på basis av det gällande arrendeavtal för bostadsområdet på tomten.

Det byggnadsyta som möjliggör nybygget ligger i arrendeområdet för Asunto Oy Suonotkontie 4. Det långvariga arrendeavtalet för Asunto Oy Suonotkontie 4 kommer att ändras på så sätt att arrendet riktas i fortsättningen endast på den delen av tomten 28320/7 där det redan byggda flervåningshuset och de parkeringsplatser som betjänar det ligger, d.v.s. på tomten 28320/13 i enlighet med tomtindelningen nr 13808. Det byggnadsyta som möjliggör nybygget ligger på tomten 28320/12 enligt tomtindelningen nr 13808.

Jordmån

Tomten 28320/12 har tidigare varit en del av tomten 28320/7. Tomten 28320/7 har arrenderats ut från och med 1.5.1961. Eventuella föroreningar i marken eller grundvatten har inte undersökts. Enligt de uppgifter som finns att tillgå kan man konstatera att på området inte har tidigare bedrivits sådan verksamhet som orsakar förorening av mark eller grundvatten.

Arrendeprinciper

När arrendeprinciperna bestämdes beaktades ett värderingsutlåtande från en utomstående expert, arrendeprinciper som tidigare fastställts för samma eller motsvarande område, tomtens läge och markvärdets utveckling i området samt övriga aspekter. Man har strävat efter en enhetlig och konsekvent prissättning. Bedömningsutlåtandet finns i bilagematerialet.

Jämförelseuppgifter

Stadsfullmäktige har 8.12.2021 § 393 fastställt arrendeprinciper för tomterna för flervåningshus (AK) 28141/3, 4, 5, 6 och 7 samt tomten för flervåningshus (AK) 28135/1 i 28 stadsdelen (Åggelby) så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras minst av priset 45 euro per kvadratmeter våningsyta i fråga om fritt finansierad och oreglerad bostadsproduktion.

Årsarrende och arrendetid

Årsarrendet för tomten för flervåningshus (AK) 28320/12 bestäms så att poängtalet 100 för det officiella levnadskostnadsindexet ”oktober 1951 = 100” motsvaras av priset 48 euro per kvadratmeter bostadsvåningsyta (nuvärde cirka 1000 euro/m² vy).

Bostadskomplement som byggs utöver den våningsyta som anges i detaljplanen beaktas inte då arrendet bestäms.

Affärslokaler eller därmed jämförbara lokaler och lokaler för kommunalteknik som eventuellt uppförs på bostadstomterna beaktas på samma sätt som bostadstomter då arrendet bestäms.

Enligt de arrendeprinciper som föreslår är effekten av arrendet på boendekostnaderna cirka 4,00 euro/m² våningsyta i månaden.

Arrendetiden är ungefär 60 år, så att arrendeavtalet gäller fram till 31.12.2085.

Befogenheter

Enligt 7 kap. 1 § 8 punkten i förvaltningsstadgan fastställer stadsfullmäktige allmänna arrendeprinciper för arrendeavtal på över 30 år.

Stadsfullmäktige har 2.2.2022 § 22 beslutat om allmänna principer för utarrendering av bostadstomter och tomter som betjänar boendet. Enligt beslutet för att bevara förutsägbarheten i stadens tomtöverlåtelseverksamhet är avsikten att de nya principerna och den nya verksamhetsmodellen införs med en övergångsperiod

Stadsstyrelsen har 2.5.2022 beslutat om ikraftträdandet av de allmänna principerna och de övergångstider som gäller principerna. Enligt beslutet träder de allmänna arrendeprinciperna för bostadstomter och de tomter som betjänar boende i kraft 1.7.2022 och de tillämpas till de arrendeavtal som fastställs efter det genom att beakta bland annat följande undantag:

• Stadsstyrelsen fattar i ett senare skede ett separat beslut om ibruktagandet av förfarandet för nivåjustering och de eventuella övergångstiderna i anslutning till det. Innan beslutet om ibruktagandet fattas blir det avkastningsmål som följs i att fastställa arrendeprinciper för bostadstomter 4 procent i enlighet med principerna i stadsfullmäktiges beslut 2.2.2022 (22 §).
• I fråga om de tomter vars arrendeprinciper stadsfullmäktige har fastställt innan de allmänna arrendeprinciperna togs i bruk eller vars arrendeprinciper har förelagts stadsmiljönämnden för fastställandet före 1.7.2022 tillämpas antingen de fastställda arrendeprinciperna eller de arrendeprinciper som ska fastställas men så att arrendeprinciperna gäller högst tre (3) år från och med den tidpunkten då beslutet fattats.

Kaupunginhallitus 16.05.2022 § 370

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251

Kaupunkiympäristölautakunta 26.04.2022 § 254

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Anni Hautala, kiinteistölakimies, puhelin: 310 23775

Detta beslut publicerades 08.06.2022

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet avsändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet avsändes, om inte något annat påvisas.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress fram till 24.12.2021 är den följande

Förvaltningsdomstolens besöksadress från och med 27.12.2021 är den följande

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden i fråga får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

Hos den som har inlett ett ärende som gäller sökande av ändring tas det ut en rättegångsavgift i enlighet med lagen om domstolsavgifter (1455/2015).
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00