Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 47164/6, Sirrikuja 1, Mellunkylä, Kiinteistö Oy Sirrikujan Teollisuustalo
Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen, Kiinteistö Oy Sirrikujan Teollisuustalo (Mellunkylä, tontti 47164/6)
Päätös
Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti
T1147-98
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Vuokralaiselle on vuokrattu otsikossa mainittu tontti 31.12.2047 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 8939, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 4 550 m² ja rakennusoikeus 4 550 k-m².
Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.
Tontilla sijaitsee 4 940 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.
Vuokrasopimuksen muuttaminen
Vuokralainen on hakenut omistamalleen rakennukselle rakennuslupaa muutostöitä varten siten, että myymälä- ja toimistotilojen osuus toteutuneesta kerrosalasta on n. 43 %. Voimassa olevan asemakaavan mukaan toimisto- ja myymälätiloja saa olla 40 % toteutuneesta rakennusoikeudesta.
Esitetyn käyttötarkoituslaskelman mukaan toteutuva rakennusoikeus toimisto- ja myymälärakentamiseen on yhteensä 1 958 k-m².
Edellä esitetyn perusteella vuokrasopimusta tulee muuttaa siten, että vuokranmäärä vastaa toteutuvaa käyttötarkoitusta. Tontin yhteen laskettu toteutunut rakennusoikeus on 4 940 k-m², josta toimisto- ja myymärakentamisen osuus on 1 958 k-m² ja muun kuin toimisto- ja myymälärakentamisen osuus 2 982 k-m².
Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 3 155,30 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 68 564,67 euroa (ind. 2173).
Vuosivuokra määritellään siten, että muun kuin toimisto- ja myymälärakennusoikeuden osuus 2 982 k-m² lasketaan käyttämällä yksikköhintaa 10 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 217 euroa/k-m² (ind. 2173) ja myymälä- ja toimistorakennusoikeuden osuus 1 958 k-m² lasketaan käyttämällä yksikköhintaa 17 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 369 euroa/k-m² (ind. 2173) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuinen tuotto.
Maankäyttöjohtaja on 29.12.2021 § 166 päättänyt hyväksyä edellä esitetyn mukaisen poikkeamisen asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit –tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Detta beslut publicerades 27.09.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464