Vuokraus, hotellitontti 20026/8, Länsisatamankatu 20 A, Jätkäsaari, Länsisatama, Vastint Hospitality B.V.

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata Vastint Hospitality B.V.:lle (y-tunnus 2747332-6) Helsingin Jätkäsaaressa sijaitsevan tontin 20026/8 (pinta-ala 1 556 m², rakennusoikeus 5 800 k-m², Länsisatamankatu 20a) hotellihankkeen rakennusluvan hakemista varten liitteen 1 mukaisin ehdoin.

L1120-144

Hakija ja hanke

Vastint Hospitality B.V. pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle likimäärin asemakaavan osoittama 5 800 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen hotellirakennus.

Hakija haluaa hakea hankkeelle rakennusluvan tämän päätöksen mukaisen lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältäen vuokralaisen osto-oikeuden on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Tontti on asemakaavassa nro 12272 (2016) osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KL-1). Kaavamääräyksen mukaan rakennuksiin saa sijoittaa tiloja myymälöitä, toimistoja, hotelleja, sairaaloita, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja julkisia palveluja varten sekä lisäksi kokoontumis-, koulutus-, näyttely-, liikunta- ja vapaa-ajan sekä vastaavan toiminnan tiloja. Enintään 15% tontin kerrosalasta saadaan varata asumista varten viidennen kerroksen yläpuoleisissa kerroksissa.

Tontin pinta-ala on 1 556 m² ja rakennusoikeus 5 800 k-m²

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupunkialueeksi (C2).

Varaustilanne

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 9.12.2019 (§ 47) varata Vastint Hospitality B.V:lle kyseisen toimitilatontin hotellihankkeen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka (tonttivaraus), ja elinkeinojaosto jatkoi varausta 11.4.2022 (§ 13) 31.12.2022 saakka.

Vuokra ja tontin vuokraaminen hakijalle

Esitettävä vuokraus ja sen vuokra perustuvat kaupunkiympäristölautakunnan 26.4.2022 (§ 255) vahvistamiin vuokrausperiaatteisiin, joiden mukaisesti kyseinen tontti voidaan vuokrata hakijalle hotellitarkoitukseen enintään 31.12.2051 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään hintaa 25,62 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa vuokraushetken elinkustannusindeksillä hintaa 556,47 euroa/k-m².

Lisäksi vuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 5 800 k-m² :n rakennusoikeuteen, kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata rakennusluvan hakemista varten kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi koko vuokra-ajalta näin ollen muodostuu 26 895,88 euroa (5 800 k-m² x 25,62 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 21,72 / 12 kk x 2 kk).

Vuokra-aika

Vuokra-aika on 12 kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokraus on edellä sanottujen kaupunkiympäristölautakunnan kyseiselle vuokra-alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukainen.

Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.4.2022 (§ 255) antaman päätöksen mukaisesti tontti voidaan vuokrata yritystontit -tiimipäällikön erillisellä päätöksellä hakijalle 31.12.2051 saakka.