Vuokraus, maanvuokrasopimuksen päättäminen ja tontin 25005-3 pitkäiaikainen vuokraaminen
Asuin- tai opetustoimintaa palvelevien rakennusten tontin (AYO/s, 693 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen As Oy Helsingin Taivaskalliontie 3:lle vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten ja vanhan maanvuokrasopimuksen päättäminen (Käpylä, tontti 25005/3)
Päätös
A
Tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä Kiinteistö Oy Taivaskalliontie 3:lle (nykyisin As Oy Helsingin Taivaskalliontie 3) (Y-tunnus 0352609-1) vuokratun Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 25005 tontin 3 musiikkiopistotarkoituksiin tehdyn maanvuokrasopimuksen nro 25273 päättymään 31.8.2022.
(L1125-26)
B
Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata As Oy Helsingin Taivaskalliontie 3:lle (Y-tunnus 0352609-1) Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 25005 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-25-5-3, pinta-ala noin 884 m², osoite Taivaskalliontie 3) asuntotarkoituksiin 1.9.2022 alkaen liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen vakuuden määrä on 94 000 euroa.
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1125-793)
Päätöksen perustelut
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet.
Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 2.2.2022 (22 §) vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet ja kaupunkiympäristölautakunta on 12.4.2022 (235 §) hyväksynyt vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Periaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen. Tontin vuosivuokra on tontin markkina-arvo kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden.
Vuokrattava tontti on hinnoiteltu markkina-arvoon ja maanvuokra täyttää kuntalain 130 §:n asettamat vaatimukset (puolueeton arvioija GEM Valuation Oy on laatinut lausunnon 10.6.2022, arvopäivä 25.5.2022). Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään tontin pitkäaikaisesta vuokrauksesta.
Vuokrauspäätös on em. kaupunginvaltuuston ja kaupunkiympäristölautakunnan päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.
Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.
Detta beslut publicerades 20.09.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889