Myynti, tarjouskilpailu, kioski/ravintolarakennus, Mustikkamaanpolku 2, Mustikkamaa-Korkeasaari

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti myydä ********** ja ********** perustettavan yhtiön lukuun osoitteessa Mustikkamaanpolku 2 sijaitsevan ravintolarakennuksen yhden (1) euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön ja lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta päätöskohta A:ssa mainitun sopimuksen ja tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Sopimuksen voi allekirjoittaa kun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön päätös 6.6.2023 § 32 koskien kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan vuokra-alueen muuttamista on saanut lain voiman.

Rakennuksen myyminen

Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Mustikkamaanpolku 2 Mustikkamaan uimaranta-alueella sijaitsevan, liitteeseen 2 merkityn ravintolarakennuksen. Rakennus on kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan omistuksessa. Se on ollut tyhjillään useita vuosia eikä sille ole kaupungin omaa käyttöä, joten kaupunkiympäristön toimiala myy rakennuksen kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan suostumuksella.

Myytävän rakennuksen kerrosala on noin 66 k-m². Rakennus on erittäin huonokuntoinen, ilman kunnallisteknisiä liittymiä ja vaatii merkittäviä korjauksia. Rakennus on merkitty asemakaavaan nro. 10230 ravintolarakennuksena ja se myydään po. käyttötarkoitukseen.

Rakennusta ei ole suojeltu, mutta kaupunginmuseo katsoo, että rakennuksella on kulttuurihistoriallisia arvoja osana Mustikkamaan kansanpuiston varhaista rakennuskantaa.

Myynti toteutettiin avoimena kilpailuna siten, että rakennus myydään yhden (1) euron hinnalla maanvuokratarjouksen ja alueelle sekä rakennuksen käyttötarkoitukseen sopivan liiketoimintasuunnitelman perusteella. Lisäksi edellytettiin, että rakennukseen suunnitellun toiminnan tulee olla kahvila- ja/tai kioskitoimintaa. Esite on päätöksen liitteenä 3.

Asetettu myyntihinta vastaa rakennuksen arvon määrittämiseksi laaditun arviolausunnon (Jones Lang LaSalle Finland Oy 3.10.2022) perusteella sen käypää arvoa.

Kilpailu järjestettiin 12.12.2022 - 14.2.2023 ilmoittamalla rakennus myytäväksi hel.fi -sivustolla ja lähettämällä tiedote tonttivahti-uutiskirjeenä 325 vastaanottajalle. Kohteessa järjestettiin yksityisesittelyjä pyynnöstä.

Määräaikaan 14.2.2023 klo 12:00 mennessä kilpailuun saatiin kolme (3) tarjousta. Kaikki tarjoukset olivat kilpailuehtojen mukaisia. Kilpailun voittajaksi valittiin parhaan vuokratarjouksen ja alueelle soveltuvan liiketoimintasuunnitelman esittänyt yksityishenkilöistä koostuva ryhmä.

Rakennuksen myynti ja sitä koskeva päätösesitys on valmisteltu kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sekä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan ulkoilupalveluiden yhteisvalmisteluna.

Alueen vuokraaminen

Helsingin kaupungin ja ostajan välillä solmitaan samanaikaisesti rakennuksen myynnin kanssa pitkäaikainen maanvuokrasopimus koskien rakennusalaa ja sen pihapiiriä. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti alue vuokrataan kahvila-ravintolaa varten.

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on päättänyt 6.6.2023 § 32 muuttaa kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle sisäisin vuokrausperiaattein vuokrattua aluetta siten, että nyt vuokrattava maa-alue siirtyy kaupunkiympäristön toimialan hallintaan edelleen vuokrattavaksi. Päätöksen oikaisuvaatimusaikaa on kuitenkin yhä jäljellä nyt rakennuksen myynnistä ja vuokrauksesta päätettäessä. Näin ollen puheena olevien sopimusten allekirjoittamisen edellytykseksi asetetaan, että edellä mainittu aluejärjestelyjä koskeva päätös on saanut lain voiman.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 3.10.2017 § 135 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaista toimivaltaansa tontit-yksikön päällikölle myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.