Vuokraus, tontti 28264/1, Krämertintie 6, Oulunkylä, Kiinteistö Oy Helsingin Krämertintie

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

L2128-26

Hakija ja hanke

Hoivatilat Oyj pyytää, että Kiinteistö Oy Krämertintielle vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue pitkäaikaisesti nuorten vastaanottokotia varten.

Hakija on suomalainen kiinteistöyhtiö, joka on erikoistunut päiväkoti-, hoiva- ja palvelukiinteistöjen tuottamiseen, omistamiseen ja vuokraamiseen. Hakija on perustettu vuonna 2008, sen liikevaihto oli viime vuonna noin 42,5 miljoonaa euroa ja se työllistää 28 henkilöä. Hakijan kotipaikka on Oulussa.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle asemakaavan osoittaman 1 787 k-m²:n rakennusoikeuden alittava 1 364 k-m²:n suuruinen nuorten vastaanottokoti, jonka tilat hakija vuokraa Helsingin kaupungille huoneenvuokrasopimuksella.

Kiinteistö Oy Helsingin Krämertintie on Hoivatilat Oyj:n omistama ja hanketta varten perustettu kiinteistöyhtiö.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti on asemakaavassa nro 3313 (1953) osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jolle saa rakentaa korkeintaan 14 metriä korkean rakennuksen.

Tontin pinta-ala on 2 383 m² ja rakennusoikeus 1 787 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,75.

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin pitkäaikaista vuokraamista 30 vuodeksi päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu Rakennukset ja yleiset alueet -palvelun nuorten vastaanottokodin rakentamisesta järjestämään hintakilpailuun, jonka hakija voitti ehdotuksellaan, ja kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston 14.11.2019 (§ 108) hyväksymään hankesuunnitelmaan.

Lisäksi asemakaavapalvelu puoltaa tontin pitkäaikaista vuokraamista.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 1 089,84 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 23 867,50 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 15,98 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa 350 euroa/k-m² (ind. 2190), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property Oy 24.9.2019).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan alittavaan 1 364 k-m²:n toteutettavaan rakennusoikeuteen (1 364 k-m² x 15,98 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 21,90).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukainen.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Esitettävään vuokraukseen esitetään erikoisehtoa, että vuokralainen saa toteuttaa tontille enintään 1 364 k-m²:n rakennuksen. Erikoisehto on tarpeen, koska tontin vuokra perustuu kyseiseen asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden alittavaan rakennusoikeuteen.

Lisäksi vuokralainen velvoitetaan 23 §:ssä allekirjoittamaan Helsingin kaupungin rakennukset ja yleiset alueet -palvelun kanssa huoneenvuokrasopimus rakennettavan rakennuksen tiloista.

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muuten kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.