Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, 91-32-37-2, Konala, Seu-La Oy

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-32-37-2 omistajan Seu-La Oy:n (y-tunnus 0113868-5) kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen 1 mukaisin ehdoin. Maankäyttökorvaus on 448 000 euroa.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus- tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(MA132-13)

Sopimuskohteen kiinteistö- ja kaavatiedot

Voimassa oleva asemakaava

Sopimuksen kohteena on Konalassa sijaitseva rakennettu tontti 91-32-37-2. Tontilla on voimassa vuonna 2007 vahvistunut asemakaava nro 11558, jonka mukaan tontti kuuluu toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY). Kaavan mukainen rakennusoikeus 2 448 k-m².

Tontin omistaa Seu-La Oy (jäljempänä Maanomistaja)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Alueella on vireillä liitteenä 2 oleva asemakaavan muutosehdotus nro 12776, joka mahdollistaa alueen muuttamisen pääosin asumiseen.

Kaavamuutosehdotuksessa yksityisten omistamista tonteista ********** sekä osasta kaupungin omistamaa katualuetta (352 m²) muodostetaan uusi asuinkerrostalojen tontti ********** Tontille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 9 000 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 8 600 k-m² ja liiketilaa 400 k-m². Tonttien ********** osuus rakennusoikeudesta on yhteensä 8 353 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 7 981 k-m² ja liiketilaa 372 k-m². Lisäksi tonteista on osoitettu yhteensä noin 51 m² katualueeseen 91-32-9901-0.

Arvonnousun jakoperuste

Kaavamuutosalueen yksityiset maanomistajat ovat kehittäneet aluetta yhteistyössä ja ovat sopineet, että kaavamuutoksen tuoma kokonaisarvonnousu jaetaan tonttien ********** kesken pinta-alojen suhteessa ja jakoa käytetään maankäyttökorvauksen laskentaperusteena.

Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-32-37-2 arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Maankäyttökorvaus

Osallistumisena yhdyskuntarakentamiseen kustannuksiin Maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille korvausta 448 000 euroa sekä luovuttamaan korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310§) perusteella kiinteistöstä 91-32-37-2 noin 18 m²:n suuruisen määräalan asemakaavan muutoksen mukaiseen katualueeseen.

Am-ohjelma

Maanomistaja täyttää kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) tavoitteet sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettaviksi tontin rakennusoikeuden sääntelemättömänä vuokra- ja omistusasuntotuotantona siten, että omistusasuntotuotannon osuus on vähintään noin 2 136 k-m².

Aluejärjestelyt

Maanomistaja luovuttaa sopimuksen liitteenä olevan luovutuskirjaluonnoksen mukaisesti kiinteistöstä 91-32-37-2 rasitteista vapaana noin 18 m²:n suuruisen, asemakaavan muutoksessa katualueeksi osoitetun korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 perusteella.

Kaupungin omistaman AK-tontinosan myynnistä sovitaan myöhemmin kaavan saatua lainvoiman.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja aluejärjestelyjen arvo ovat yhteensä 448 000 euroa.