Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, 91-418-6-139-L1, 91-38-259-1-L1 ja Pihlajamäentie 34, Loimaan Kivi Oy
Alueiden uudelleen vuokraaminen Loimaan Kivi Oy:lle (Malmi, noin 144 m²:n alue kiinteistöstä 91-38-9903-18 ja noin 447 m²:n alue kiinteistöistä 91-38-9903-18 ja 91-38-9901-0)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Helsingin kaupungin 38. kaupunginosassa (Malmi) kiinteistöstä 91-38-9903-18 noin 144 m²:n alueen hautakivimyymälää varten ja noin 447 m²:n alueen kiinteistöstä 91-38-9903-18 ja katualueesta 91-38-9901-0 hautakiviveistosnäyttelyä varten Loimaan Kivi Oy:lle ajalle 1.10.2023 - 30.9.2033 liitteenä olevien maanvuokrasopimusluonnosten ja liitekarttojen mukaisesti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L1138-60 ja S0138-373
Päätöksen perustelut
Alueita ja niiden vuokrausta koskevat tiedot
Loimaan Kivi Oy pyytää hautakivimyymälän ja hautakiviveistosnäyttelyn alueiden uudelleen vuokraamista. Nykyiset maanvuokrasopimukset nro 23228 (vuokraustunnus L1138-51) ja nro 21893 (vuokraustunnus S0138-258) päättyvät 30.9.2023.
Hautakivimyymälää varten on vuokrattu noin 136 m²:n suuruinen alue kiinteistöstä 91-38-9903-18 asemakaavan nro 10291 (1995) suojaviheralueelta (EV) alun perin 28.9.1993 (Klk, 1054 §). Alue on uudelleen vuokrattu 2003 ja 2013. Vuokra-alueella sijaitsee vuonna 1994 valmistunut noin 50 m²:n suuruinen myymälärakennus, jolla on pysyvä rakennuslupa.
Hautakiviveistosnäyttelyä varten on vuokrattu noin 450 m²:n suuruinen alue hautakivimyymälän vierestä. Alueesta osa on suojaviheraluetta (EV, 91-38-9903-18) ja osa katualuetta (91-38-9901-0). Vuokraus on tehty alun perin 1.12.1997 (Elinkeinot. tstop. 459 §) ja alue on vuokrattu uudelleen 1.1.2009 ja 16.9.2013.
Alueiden uudelleenvuokraus
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukaiset alueet hautakivimyymälää ja hautakivienveistosaluetta varten kymmeneksi vuodeksi. Asemakaavoitus puoltaa vuokrausta.
Asemakaavalaskennan laatimien uusien vuokra-aluekarttojen mukaan vuokrattavat pinta-alat muuttuvat siten, että hautakivimyymälää varten vuokrattava alue on nyt 144 m²:ä entisen 136 m²:n sijaan ja hautakiviveistosnäyttelyalueen uusi pinta-ala on 447 m²:ä entisen 450 m²:n sijaan.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen ja liitekarttojen mukaiset vuokra-alueet ajalle 1.10.2023–30.9.2033.
Vuokra
Hautakivimyymälän alue
Perittävä vuosivuokra on 31.3.2025 saakka 2 916,50 euroa.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 127,08 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 2 916,50 euroa (ind. 2295). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Hautakivimyymälän maanvuokran vuokranmääräytymisperusteena on aiemmassa sopimuksessa käytetty elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 17,65 euroa/m² (ind. 100), joka vastaa nykyarvoa noin 405 euroa/m² (ind. 2295) sekä viiden prosentin vuotuista tuottoa. Käytetty pääoma-arvo vastaa edelleen markkina-arvoa, jonka puolueeton arvioitsija on lähialueelle määrittänyt (Hintavyöhykekartta 2021, Newsec). Näin ollen nykyinen vuokra saadaan laskemalla:
144 m² x 17,65 e/m² x 5 % x 22,95
Hautakiviveistosnäyttelyalue
Perittävä vuosivuokra on 31.3.2025 saakka 3 486,60 euroa.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 151,92 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 3 486,60 euroa (ind. 2295). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, § 238 päätöksellään vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäisvuokraushinnat siten, että 1. ja 2. vyöhykkeellä vuokrauksen yksikköhinta on 0,85 euroa/m²/kk ja 3. vyöhykkeellä 0,65 euroa/m²/kk.
Vuokrattavaksi esitettävä alue sijaitsee vyöhykkeellä 3, joten yllä esitettäväksi vuosivuokraksi muodostuu aloitushetkellä 3 486,60 euroa (447m² x 0,65 e/m²/kk x 12 kk).
Tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Vuokra-alueiden uudelleenvuokraukset on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) hyväksymien tontinluovutuslinjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimusten ehdot
Uudelleenvuokrattavien alueiden maanvuokrasopimukset esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin liike- ja toimitiloja sekä tilapäisvuokrauksia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Detta beslut publicerades 20.09.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Sinikka Hangasmaa-Puska, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 32049